物業(yè)設施設備日常管理細則-展示頁
2025-02-23 23:52本頁面
【正文】 層內無廢棄物 /堆物。(三 )、設施設備運行維護規(guī)程 房屋設施的運行和維護 供配電系統(tǒng)的運行和維護 消防系統(tǒng)的運行和維護 電梯系統(tǒng)的運行和維護 給排水系統(tǒng)的運行和維護 中央空調系統(tǒng)的運行和維護 弱電系統(tǒng)的運行和維護 房屋設施的運行和維護 每月 按 《 房屋設施運行維護規(guī)程 》 對所轄商場建筑物巡查，記錄檢查結果 。 內審嚴重不合格為 零 ，輕微不合格 3 項以下，觀察項為 10 項以下。 機房衛(wèi)生達標率： 98% 。 重大設施設備責任事故： 零 。 設備運行成本 控制在預算內 。 設備開機完好率： 100% 。公用設施管理 公共 配套 服務設施 完好 ，不隨意改變用途；公用照明、通訊、設備設施齊全，工作正常；交通車輛停放標識設置規(guī)范，管理有序，無亂停亂放現(xiàn)象。監(jiān)控錄像 保存一個月 ，回放圖像清晰。中央空調系統(tǒng) 空調機組技術性能處于良好狀態(tài)，確?？照{機組 操作 的 正確性 和安全性 ，保證商場正常制冷、供熱。所有排水系統(tǒng) 暢通 ，汛期道路無積水，樓內、地下層及車庫無積水、浸泡發(fā)生。設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。給排水系統(tǒng) 按照國家環(huán)境管理的標準，制定環(huán)境保護措施。出現(xiàn)運行 故障 后，維修人員 及時 到達現(xiàn)場進行維修。電梯系統(tǒng) 電梯轎廂、井道保持清潔?？呻S時啟用 。 限電、停電 按規(guī)定提前 通知商場 營運 相關部門。針對 不同 的 設施設備 建立年度維保 計劃 ，定期保養(yǎng)、檢修，保持設施設備運行正常并有 針對 突發(fā)事件的應急措施，確保年無故障運行時間達到 95%以上。(一 )、設施設備的管理標準 設施設備管理供配電系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng)中央空調系統(tǒng)弱電系統(tǒng)公用設施管理設施設備管理 設施設備 臺帳 、 檔案資料齊全 ，管理 完善。各 分中心 綜合管理部負責對轄區(qū)內各商場相關 作業(yè)程序 制定和實施情況的 督查 及日常管理工作的 技術支持 。三、職責 集團 綜合管理部負責本細則的 修訂 和日常管理活動的 技術支持 。物業(yè)設施設備日常管理細則集團物業(yè)管理中心綜合管理部物業(yè)設施設備日常管理細則一、目的二、適用范圍三、職責四、商場物業(yè)設施設備管理的標準程序一、目的 本管理細則 規(guī)定 了紅星美凱龍全國各商場物業(yè)管理部門對物業(yè)服務過程中各類基礎 (設施設備 )運行 、 維護保養(yǎng) 和 管理 的管理 要求 ，以 保證 商場建筑物、設施設備系統(tǒng)處于 良好 狀態(tài)，合理 控制 商場物業(yè)營運 成本 ，滿足提供物業(yè)管理 優(yōu)質 服務的需要。二、適用范圍 本管理細則適用于紅星 美凱龍 全國 各商場物業(yè) 管理部門的設施設備運行、維護保養(yǎng)和維修 管理工作 。 各商場 物業(yè)部門負責相關 作業(yè)程序 的 制定和 實施 。四、商場物業(yè)設施設備管理的標準程序(一 )、設施設備的管理標準 (二 )、設施設備維修運行管理目標 (三 )、設施設備運行維護規(guī)程 (一 )、設施設備的管理標準 商場 建筑 完好率達到 95%以上，外觀美觀、整潔，無改變使用功能， 無 違反規(guī)劃亂搭亂建 現(xiàn)象；水電、電梯等設施隨報隨修，商場 土建方面 的問題接報后 三天內 完成方案 報 上級審核， 零星維修 合格率達 98%以上； 重要設備機房主要管理制度上墻 ；重要設備全年維修計劃上墻 ；為提高處置突發(fā)事件和風險的能力，最大限度地預防和減少突發(fā)事件造成的損害， 各商場 應參照物管手冊中 各類應急預案 的要求 制定 相應的處置 流程 ，并予以 演練 ?？呻S時查閱， 配備所需 各種 專業(yè)
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