物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理課件-文庫吧資料
2025-02-21 23:33本頁面
【正文】 電。 熟知應(yīng)急發(fā)電機(jī)及其輔助設(shè)備、裝置的操作方法。北方地區(qū)應(yīng)嚴(yán)防發(fā)電機(jī)組受凍。 準(zhǔn)確記錄以下各種數(shù)據(jù)： 1)每月進(jìn)行一次空載啟動(dòng)運(yùn)行的相關(guān)數(shù)據(jù) ,開機(jī)時(shí)間符合手冊(cè)要求； 2)每年進(jìn)行一次 帶載 試驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù) ,運(yùn)行時(shí)間符合手冊(cè)要求； 3)每天記錄蓄電池的充電數(shù)據(jù)； 4)記錄每次蓄電池充放電的數(shù)據(jù)； 5)運(yùn)行期間的油溫 ,水溫 ,油壓； 6)累計(jì)運(yùn)行時(shí)間； 7)冷卻水或者防凍液的潔凈度。柴油發(fā)電機(jī)組使用的一般都是同步發(fā)電機(jī)。在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。 發(fā)電機(jī)組主要由四個(gè)部分組成：柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)、油庫、發(fā)電機(jī)饋電柜。少數(shù)小型建筑物使用汽油發(fā)電機(jī)組。 1每季度對(duì)變配電盤測(cè)溫度一次。 1每年定期清掃、緊固配電系統(tǒng)電器。 1樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng)。 卷簾門防范措施。Page ? 43制作者：第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 所有公區(qū)照明檢查。 檢查出口燈。 夏季檢修及測(cè)試供熱配電系統(tǒng)。 每月進(jìn)行一次以測(cè)溫為主的巡查。 2)每日關(guān)燈后 ,檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉。 Page ? 41制作者：第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 ：運(yùn)行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度 干式變壓器巡視檢查內(nèi)容： 1)電流、電壓、溫度情況； 2)接線端子有無過熱現(xiàn)象； 3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無裂紋如碰傷、放電痕跡； 4)聲音是否正常； 5)外殼接地是否良好。 各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常 ,母線漆是否變色 ,各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí) ,有無因過載變色現(xiàn)象。 檢查電容運(yùn)行是否正常 ,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi) ,有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象。Page ? 39制作者：第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 、部頒、行業(yè)有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 按照合同規(guī)定所要接管驗(yàn)收的本系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng) ,配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；電氣系統(tǒng)圖、平面圖 、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明； 配電設(shè)備明細(xì)表 、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證； 能源底數(shù)確認(rèn) ；本系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行維修記錄、設(shè)備檢測(cè)報(bào)告等。 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境不同，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理的要求也不同。Page ? 37制作者：第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)概述 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指：降壓變壓器 1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止；或低壓配電室引入線起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。 。 。 ：? 包括：序號(hào)、專業(yè)、制表人、設(shè)備名稱、型號(hào)、出廠編號(hào)、安裝位置、設(shè)備編號(hào)、圖紙名稱、購買日期、價(jià)格、使用壽命、計(jì)劃維修頻率、圖紙編號(hào)、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時(shí)間、投入使用時(shí)間、廠家資料 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、供應(yīng)商資料名 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、備注及主要維修記錄Page ? 34制作者：第 3章 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 （ 關(guān)鍵是設(shè)備安全；人員安全 ） 運(yùn)行管理的崗位設(shè)置 運(yùn)行管理崗位職責(zé) 運(yùn)行管理的規(guī)程 Page ? 35制作者：第 3章 供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 運(yùn)行管理工作目標(biāo) 。 、安裝位置建立設(shè)備檔案。 對(duì)尚未完成的整改工作 ,應(yīng)在驗(yàn)收文件中逐項(xiàng)注明 ,接管方配合施工單位整改 ,逐步消項(xiàng) ,在約定的時(shí)間內(nèi)完成。 移交方人員欲再進(jìn)入該區(qū)域 ,需嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證。Page ? 32制作者：第 3章 供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收工作的具體實(shí)施 、總包以及開發(fā)商或業(yè)主聘請(qǐng)的工程監(jiān)理公司會(huì)同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開始接管驗(yàn)收工作 ,在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題接管方逐項(xiàng)記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn) ,每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗(yàn)收資料 ,并將需整改的內(nèi)容交給移交方 。 。 。 “ 接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì) ” 將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方。 模擬屏及其 各種標(biāo)牌。 高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件 ,高壓防護(hù)用品等。 各種高壓設(shè)備檢測(cè)報(bào)告和預(yù)防性試驗(yàn)報(bào)告。 高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。 Page ? 30制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 （承接查驗(yàn)） 物業(yè)基礎(chǔ)資料、竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件： 高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。Page ? 29制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 直流屏 作用：給變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測(cè)量、保護(hù)等電源 中央信號(hào)屏 作用：中央信號(hào)屏采用智能微機(jī)控制報(bào)警裝置。將 10kV電壓變換成 ,以適應(yīng)用戶需要。Page ? 28制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 計(jì)量柜 作用：計(jì)量實(shí)際電能消耗量。 作用：當(dāng)遭受過電壓時(shí) ,避雷器的非線性伏安特性發(fā)揮作用 ,避雷器處于導(dǎo)通狀態(tài) ,釋放過電壓能量 ,從而防止過電壓對(duì)變配電設(shè)備的侵害。 高壓進(jìn)線柜 作用：內(nèi)置高壓斷路器 (或稱高壓開關(guān) )，是變配電室主要的電力控制設(shè)備 ,具有滅弧特性 ,當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí) ,它能切斷和接通線路及各種電氣設(shè)備的空載和負(fù)載電流；當(dāng)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí) ,它和繼電保護(hù)配合 ,能迅速切斷故障電流 ,以防止擴(kuò)大事故范圍。特點(diǎn)：供電保障的可靠性低，若出現(xiàn)供電故障或需要進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)只能中斷供電。 Page ? 18制作者：第 3章 Page ? 19制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 三級(jí)供電負(fù)荷 ? 凡不屬于上述一級(jí)和二級(jí)的供電用戶均屬于三級(jí)。如：市縣級(jí)醫(yī)院、三星級(jí)的賓館酒店、乙級(jí)寫字樓、高檔住宅區(qū)、大型工礦企業(yè)等均屬于二級(jí)供電負(fù)荷。 a)電源來自兩個(gè)不同發(fā)電廠： b)電源來自兩個(gè)區(qū)域變電站 ： c)電源來自一個(gè)區(qū)域變電站，一個(gè)自備發(fā)電機(jī)。Page ? 15制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 技術(shù)要求：高壓 10kV（ 35kV）必須由兩個(gè)不同的電站獨(dú)立電源供電，當(dāng)一路電源出現(xiàn)故障或檢修時(shí)，另一路電源應(yīng)保證能正常供電。Page ? 14制作者：第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 一級(jí)供電負(fù)荷（用戶） 突然中斷供電將造成重大政治影響、人身傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失、連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂而造成大量廢品、公共場(chǎng)所秩序出現(xiàn)嚴(yán)重混亂的用電單位。 ? 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會(huì)引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場(chǎng)所的秩序混亂。在電力系統(tǒng)中，一切消費(fèi)電能的用電設(shè)備均稱為電力用戶。? 把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。 建筑群內(nèi)用來改變電壓的場(chǎng)所被稱為變電室，用來接收和分配電能而不改變電壓的場(chǎng)所稱為配電室。Page ? 9制作者：（第二部分 強(qiáng)電系統(tǒng) ）
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