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如何制定物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃(編輯修改稿)

2025-01-20 15:25 本頁面
 

【文章內容簡介】 理。 ? 對設備進行局部解體、清洗、檢查,更換或修復磨損件; ? 修理、調整設備的電氣系統(tǒng); ? 重新按標準組裝,檢測; ? 修復設備的附件以及修復設備外觀; ? 重新按標準加入工質、潤滑油; ? 進行整體測定、試車。 ? ( 3)項修:項目修理是對設備精度、性能的劣化缺陷進行針對性的局部修理。 ? ( 4)保養(yǎng):對在用設備,根據運行規(guī)律及計劃點檢的結果可以確定維修保養(yǎng)間隔期 ,以維修保養(yǎng)間隔期為基礎,編制維修保養(yǎng)計劃,對設備進行預防性維護保養(yǎng),這就是計劃性維修保養(yǎng)。 ? ( 1)修理周期:是指兩次相鄰大修之間的間隔時間。 ? ( 2)修理間隔期:是指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間。 ? ( 3)修理周期結構:指在一個修理周期內應采取的各種修理方式的次數和排列順序。如計劃經濟時期采用的修理周期結構: 9— 6— 2— 1的修理周期結構。( K:大修, C:中修, M:小修, B:保養(yǎng)) K— B— M— B— M— B— C— B— M— B—M— B— C— B— M— B— M— B— K。 (二)設施設備維修保養(yǎng)計劃的種類 ? 年度計劃 ? 年度維修保養(yǎng)計劃是物業(yè)管理項目在每年的第四季度由項目經理編制、經公司工程部審核、由總工程師和總經理批準后由項目組織實施的計劃。它是設施設備管理必須認真執(zhí)行的規(guī)范性文件,是物業(yè)管理項目管理目標得以實現(xiàn)的可靠保證。 ? 年度設施設備維修保養(yǎng)計劃主要包括兩大內容:一是按公司程序文件要求填寫的 《 年度設施設備維修保養(yǎng)計劃 》表;二是年計劃的編寫依據和有關說明。 ? 年計劃必須于每年的 12月 20日前完成審批下達,以便項目在 25 日前提交下月工作計劃、采購計劃和費用計劃,保證計劃執(zhí)行的嚴肅性。 季節(jié)性計劃 ? 季節(jié)性計劃是根據季節(jié)變化和年計劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計劃,是由管理處設備維修主管編寫,報管理處經理審核批準實施,并上報公司工程部備案監(jiān)管的維修保養(yǎng)計劃。采用填寫 《 設施設備維修保養(yǎng)計劃 》 表即可;如有特殊情況或對年計劃調整,則需要文字說明。 月計劃 ? 維修保養(yǎng)的月計劃
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