如何制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃-文庫(kù)吧資料
2025-01-06 15:25本頁(yè)面
【正文】 劃。 ? 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃主要包括兩大內(nèi)容：一是按公司程序文件要求填寫(xiě)的 《 年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》表；二是年計(jì)劃的編寫(xiě)依據(jù)和有關(guān)說(shuō)明。 （二）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的種類 ? 年度計(jì)劃 ? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃是物業(yè)管理項(xiàng)目在每年的第四季度由項(xiàng)目經(jīng)理編制、經(jīng)公司工程部審核、由總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后由項(xiàng)目組織實(shí)施的計(jì)劃。如計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期采用的修理周期結(jié)構(gòu)： 9— 6— 2— 1的修理周期結(jié)構(gòu)。 ? （ 2）修理間隔期：是指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。 ? （ 4）保養(yǎng)：對(duì)在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定維修保養(yǎng)間隔期 ,以維修保養(yǎng)間隔期為基礎(chǔ)，編制維修保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)，這就是計(jì)劃性維修保養(yǎng)。 ? 對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體、清洗、檢查，更換或修復(fù)磨損件； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè)； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及修復(fù)設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油； ? 進(jìn)行整體測(cè)定、試車(chē)。 設(shè)備大修的內(nèi)容包括： ? 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體、清洗，修理基準(zhǔn)件 ,更換或修復(fù)磨損件； ? 全部研刮或磨削導(dǎo)軌面； ? 修理、調(diào)整設(shè)備的電氣系統(tǒng)； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè)； ? 修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新設(shè)備外觀； ? 重新按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油； ? 進(jìn)行整體測(cè)定、試車(chē)。 修理類別 ? 主要有：大修、中修、項(xiàng)修、保養(yǎng)等。 ? 二是狀態(tài)監(jiān)測(cè)維修：是以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。 （ 2）預(yù)防維修： ? 為防止設(shè)備性能、精度劣化或?yàn)榱私档驮O(shè)備故障率，按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的修理活動(dòng)，稱為預(yù)防維修。 ? 它不適用于對(duì)使用影響較大的設(shè)備，而適用于下列設(shè)備： ? 對(duì)故障停機(jī)不會(huì)影響正常使用的設(shè)備； ? 利用率低或有備用的設(shè)備； ? 修理技術(shù)不復(fù)雜又能提供備件的設(shè)備。 ? 這種維修方式可以發(fā)揮主要零部件的最大壽命，使維修經(jīng)濟(jì)性好。 ?現(xiàn)代設(shè)備管理強(qiáng)調(diào)對(duì)各類設(shè)備采用不同的維修方式，就是強(qiáng)調(diào)設(shè)備維修應(yīng)遵循設(shè)備物質(zhì)運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在
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