如何制定物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃(參考版)
2025-01-04 15:25本頁面
【正文】 ? （ 3）經總工程師審閱簽字后的 《 年設施設備維修保養(yǎng)計劃 》 報總經理簽字批準后下發(fā)執(zhí)行。對問題較大的計劃要返還管理處并說明存在的問題，由管理處經理進行修訂，然后上報。 計劃自審 ? （ 1）計劃初步完成后，先組織管理處員工骨干對計劃進行討論，聽取其意見，必要時進行修改； ? （ 2）確定后，由管理處經理簽字上報公司工程部。 ? （ 4）管理處員工對計劃的意見和建議。 （五）計劃編制程序 ? 編前準備 ? （ 1）房屋及設施設備技術狀態(tài)鑒定，主要信息來源包括： ? 1）房屋及設施設備的完好率評定； ? 2）設施設備日常巡檢及定期檢查記錄； ? 3）主要設備的運行日志； ? 4）設備的故障、事故處理報告和記錄； ? 5）重點設備的年檢報告； ? 6）用戶對設備使用過程中的反映與投訴。其他設備以此類推。 （二）年度設施設備維修保養(yǎng)計劃編寫依據 ? 《 物業(yè)服務合同 》 的約定； ? 物業(yè) 《 房屋清單 》 、 《 設備清單 》 ； ? 公司的 《 設備維修保養(yǎng)手冊 》 ； ? 設施設備的開 /關機次數與運行時間； ? 設備運行的平均負荷； ? 設備安裝或最后一次維修保養(yǎng)的時間； ? 有關法規(guī)、規(guī)范、標準對設備管理的有關要求； ? 設施設備的管理目標和使用要求； ? 設施設備的運行狀態(tài)和技術參數（查運行日志和完好率評定）； ? 各種資源條件，如：人力、技術、裝備、資金等。但各管理處在執(zhí)行中會遇到各種問題，使計劃無法按期實施，這就需要調整計劃。月計劃必須全面落實完成，才能保證年計劃的真正實現。 月計劃 ? 維修保養(yǎng)的月計劃是由管理處設備維修主管（班長）依據年計劃和季節(jié)計劃編寫并應在下一個計劃月內完成的設施設備維修保養(yǎng)計劃，它與其他的月工作計劃一并上報公司企業(yè)管理部，納入計劃管理、考核；并由公司工程部支持、配合實施和監(jiān)督。 季節(jié)性計劃 ? 季節(jié)性計劃是根據季節(jié)變化和年計劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計劃，是由管理處設備維修主管編寫，報管理處經理審核批準實施，并上報公司工程部備案監(jiān)管的維修保養(yǎng)計
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