物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃(ppt33頁(yè))(參考版)
2025-02-19 18:09本頁(yè)面
【正文】 ●（ 3）經(jīng) 總工程師審閱簽字后的 《 年設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃 》 報(bào)總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行。對(duì) 問(wèn)題較大的計(jì)劃要返還管理處并說(shuō)明存在的問(wèn)題，由管理處經(jīng)理進(jìn)行修訂，然后上報(bào)。 計(jì)劃自審 ●（ 1）計(jì)劃初步完成后，先 組織管理處員工骨干對(duì)計(jì)劃進(jìn)行討論，聽(tīng)取其意見(jiàn)，必要時(shí)進(jìn)行修改； ●（ 2）確定后，由 管理處經(jīng)理簽字上報(bào)公司工程部。 ●（ 4）管理處 員工對(duì)計(jì)劃的意見(jiàn)和建議 。 （五）計(jì)劃編制程序 ● 編前準(zhǔn)備 ● （ 1）房屋及設(shè)施設(shè)備 技術(shù)狀態(tài)鑒定 ， 主要信息來(lái)源包括： ● 1）房屋及設(shè)施設(shè)備的 完好率評(píng)定 ； ● 2）設(shè)施設(shè)備 日常巡檢及定期檢查記錄 ； ● 3）主要設(shè)備的 運(yùn)行日志 ； ● 4）設(shè)備的 故障、事故處理報(bào)告和記錄 ； ● 5）重點(diǎn)設(shè)備的 年檢報(bào)告 ； ● 6） 用戶對(duì) 設(shè)備使用過(guò)程中的 反映與投訴 。其他設(shè)備以此類(lèi)推。 （二）年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃編寫(xiě)依據(jù) ● 《 物業(yè)服務(wù)合同 》 的約定； ●物業(yè) 《 房屋清單 》 、 《 設(shè)備清單 》 ； ●公司的 《 設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè) 》 ； ●設(shè)施設(shè)備的 開(kāi) /關(guān)機(jī)次數(shù)與運(yùn)行時(shí)間 ； ●設(shè)備運(yùn)行的 平均負(fù)荷 ； ●設(shè)備 安裝或最后一次維修保養(yǎng)的時(shí)間； ●有關(guān) 法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)設(shè)備管理的有關(guān)要求； ●設(shè)施設(shè)備的 管理目標(biāo)和使用要求 ； ●設(shè)施設(shè)備的 運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)參數(shù)（查運(yùn)行日志和完好率評(píng)定）； ●各種 資源條件 ，如：人力、技術(shù)、裝備、資金等。但各管理處在執(zhí)行中會(huì)遇到各種問(wèn)題，使計(jì)劃無(wú)法按期實(shí)施，這就需要調(diào)整計(jì)劃。月計(jì)劃 必須全面落實(shí)完成，才能保證年計(jì)劃的真正實(shí)現(xiàn) 。 月計(jì)劃 ● 維修保養(yǎng)的月計(jì)劃是 由管理處設(shè)備維修主管（班長(zhǎng)）依據(jù)年計(jì)劃和季節(jié)計(jì)劃編寫(xiě)并應(yīng)在下一個(gè)計(jì)劃月內(nèi)完成的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，它與其他的月工作計(jì)劃一并上報(bào)公司企業(yè)管理部，納入計(jì)劃管理、考核；并由公司工程部支持、配合實(shí)施和監(jiān)督 。 季節(jié)性計(jì)劃 ●季節(jié)性計(jì)劃是 根據(jù)季節(jié)變化和年計(jì)劃的安排做出的季節(jié)性維修保養(yǎng)計(jì)劃，是由管理處設(shè)備維修主管編寫(xiě)，
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