物業(yè)設施、設備基礎知識與維護管理xxxx222(編輯修改稿)
2025-03-07 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 個人）、質(zhì)量記錄臺賬、工程人員專業(yè)證書匯總臺賬、能耗管理臺賬、裝修管理臺賬等。 物業(yè)設施建立臺帳的必要性（目的） ? 物業(yè)設施臺帳就是以建筑物為單位，從建筑物所配套的設施的 70年使用壽命的目標管理出發(fā)，是從設施的使用、維護及維修直至到它的報廢處理全過程的最有價值的數(shù)據(jù)記錄，是若干年后多代技術(shù)管理人員的設施管理過程中所需求的最快、最直接、最有效的數(shù)據(jù)資料的反映。 以機電設備臺賬為例： ? 物業(yè)設備、設施系統(tǒng)的分類： 供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇機電設備自動控制系統(tǒng)（簡稱樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計算機與網(wǎng)絡系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設施系統(tǒng)等 建立機電設備臺賬的要點： ? 物業(yè)機電設備臺帳格式包括以下內(nèi)容： 設備的規(guī)格型號； 設備的名稱； 制造單位； 出廠日期及編號； 設備的技術(shù)規(guī)范； 安裝地點（部位）； 數(shù)量； 特別備注等。 物業(yè)機電設備臺帳的建立時間： ? 前期介入時，就應按各專業(yè)開始收集資料，逐步建立，待同項目交接初期基本建立完畢。 工程管理基礎二 ? 一、制定工程管理制度、各崗位操作規(guī)程（作業(yè)指導書） （一） 工程管理制度 ? 1 設備運行分析制度 ? 2交接班制度 ? 3 燃氣鍋爐工作制度 ? 4 樓宇自控值班工作制度 ? 5 中控室消防值班工作制度 ? 6背景音樂值班工作制度 ? 7 鑰匙使用管理制度 ? 8 設備巡查保養(yǎng)制度 ? 9 會議協(xié)助工作制度 ? 10 管道維修人員工作制度 ? 11配電室值班制度 ? 12 電梯維護操作工作制度 ? 13 維修電工工作制度 ? 14土木裝修人員工作制度 ? 15 動火審批制度 ? 16 工具設備儀表賠償制度 ? 17工程部材料、工具領用制度 （二）、 各崗位操作規(guī)程（作業(yè)指導書） ? 1 供配電系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 2 給排水系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 3 電梯系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 4 弱電系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 5 消防系統(tǒng)的運行與維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 6 燃氣鍋爐安全操作規(guī)程 ? 7中央空調(diào)系統(tǒng)運行、維修規(guī)程 ? 8 物業(yè)設備維修、保養(yǎng)規(guī)程 ? 9 工具管理作業(yè)規(guī)程 ? 10 樓宇巡查管理規(guī)程 ? 11住房（業(yè)主）家庭安裝/維修規(guī)程 ? 12設備綜合管理作業(yè)規(guī)程 ? 13測量設備管理規(guī)程 ? 14新風系統(tǒng)維護保養(yǎng)的操作程序 ? 15維修人員接報修工作程序 二、工程質(zhì)量記錄（至少包括 6個方面） ? 檢修記錄：包括設備計劃性大小修、事故搶修的記錄，記錄形式應有檢修分析、工作記錄、結(jié)論報告等； 系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設備定期切換、執(zhí)行系統(tǒng)保養(yǎng)項目等； 技術(shù)改造記錄：包括設備的技術(shù)改造、運行方式的調(diào)整； 變更記錄：包括設備的損壞更換、技術(shù)替換、項目增減等；
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