物業(yè)設備維護與管理概述(編輯修改稿)
2025-01-23 01:41 本頁面
【文章內容簡介】 、各房間的用熱情況，進行必要的調節(jié)，保證安全、經濟、合理地供暖； ? 3）注意檢查電機、水泵等動力設備運行是否正常，發(fā)生故障及時排除、修理； ? 4）對各種熱工儀表（如壓力表、溫度計、水位表、流量計等）要經常核對、檢查、沖洗； ? 5）系統(tǒng)中的分（集）水器、減壓閥、排水放氣裝置、各種閥門、除污器及安全裝置等要及時檢修，保證正常工作； ? 6）防止超高壓、超高溫運行，以免破壞設備，造成事故； ? 7）當運行中發(fā)生突然停電、停泵事故，要密切觀察管路情況，避免回流等異常情況； ? 8）在運行中如有需要局部停止供暖進行檢修時，應將水放盡，防止發(fā)生凍結事故； ? 9）供暖結束、系統(tǒng)停止運行后，一般應進行一次全面的檢修。檢修后熱水供暖系統(tǒng)要注水進行濕保養(yǎng)，防止管道和設備氧化腐蝕。室外地溝內不允許存水，非供暖期間，晴天時將檢查井蓋板打開讓空氣流通，以降低溝內空氣濕度，防止管道支架及保溫層的銹蝕和損壞； ? 10）供暖系統(tǒng)每年運行前，需檢查所有供暖管道和散熱設備，清洗內部污垢及外表積塵； 20 供熱系統(tǒng)產生不熱的原因 ? 1）外部管網的缺陷引起用戶系統(tǒng)的不熱 ? 2）用戶系統(tǒng)空氣滯留引起的不熱 ? 3）管道或散熱器堵塞引起的不熱 ? 4）安裝不當引起的不熱 (管道連接不當、閥門安裝不當 ） ? 5）操作不當引起的不熱（ 在系統(tǒng)開始運行時，充水過快或充水不足都會造成系統(tǒng)的不熱，因此在操作時要慢慢的充水，使空氣來得及排出 ） 21 第五章 空氣調節(jié)系統(tǒng) ? 空調的基本功能（ 加熱或降溫，能夠調節(jié)空氣溫度；加濕或減濕，能夠調節(jié)空氣是濕度；能夠使空調具有一定的流動速度 ） ? 空調的原理（ 空氣調節(jié)的原理就是采取適當?shù)姆椒ǖ窒捎谑覂韧飧蓴_造成的影響，從而使空氣環(huán)境得到有效控制，保持人們需要的溫度、濕度和其他狀態(tài)標準 ） ? 家用中央空調組成（ 壓縮機 冷凝器 蒸發(fā)器 冷熱源 ） ? （ 壓縮機、水泵、板換器、四通閥、水流開關、風機盤管、主控制器、風口控制器、過濾裝置 ) 22 家用中央空調維護與管理 ? 機組自身的維護（ 壓縮機、除霜功能、四通閥、壓力開關等 ） ? 室內風機的維護（ 清洗過濾器、清洗回風口、滴水盤、管道和閥門 ） 23 家用中央空調常見故障的排除 ? 約克常見故障： E1 低壓 E2 房間濕度感溫頭報警 E3 高壓相序系統(tǒng)不制冷 (制熱 )報警 E4 室外盤管感溫頭報警 E5 室內盤管感溫頭報警 E6 通訊錯誤 ? 麥克維爾常見故障： E1 ：壓縮機電流過大 壓縮機過熱、排氣溫度高、模塊保護，應檢查過載保護器有無斷開及壓縮機感溫包是否短路。 E2 ：室內蒸發(fā)器防凍保護。 E3 ：室內溫度感溫頭短路或開路。 E4 ：室內蒸發(fā)器管溫感溫頭短路或開路。 E5 ：室內外通信故障。 24 第六章 供配電系統(tǒng) ? 發(fā)電廠發(fā)出的電能先進入升壓變電站，把電壓升高后再輸往各用電地區(qū)。在用電地區(qū)經降壓變壓站將電壓降低為 10KV的配電電壓，分配到居民生活區(qū)，在由配電變壓器將電壓降為 380/220V給用戶的低電壓設備供電 ? 從升壓變電站到降壓變電站的所有電力線路和電力設備的組合成為電力網，因此，電力網是聯(lián)系發(fā)電廠和電能用戶的 中間環(huán)節(jié) ? 由發(fā)電廠、電力網及電能用戶所組成的發(fā)電、輸電、變電、配電和用電的整體叫做 電力系統(tǒng) 25
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