物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 在用電地區(qū)經(jīng)降壓變壓站將電壓降低為 10KV的配電電壓，分配到居民生活區(qū)，在由配電變壓器將電壓降為 380/220V給用戶的低電壓設(shè)備供電 ? 從升壓變電站到降壓變電站的所有電力線路和電力設(shè)備的組合成為電力網(wǎng)，因此，電力網(wǎng)是聯(lián)系發(fā)電廠和電能用戶的 中間環(huán)節(jié) ? 由發(fā)電廠、電力網(wǎng)及電能用戶所組成的發(fā)電、輸電、變電、配電和用電的整體叫做 電力系統(tǒng) 25 電力負(fù)荷的分級(jí)及對(duì)供電電源的要求 ? 電力負(fù)荷的分級(jí) 一級(jí)負(fù)荷 二級(jí)負(fù)荷 三級(jí)負(fù)荷 ? 各級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求 一級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求 二級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求 三級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求 26 電氣照明 ? 常用電光源 ：白熾燈、碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈、高壓鈉燈 ? 常用燈具 ：吸頂燈、嵌入頂棚燈、懸掛燈、壁燈、臺(tái)燈和立燈 ? 電氣照明的種類 一般照明 局部照明 混合照明 27 過電壓與防雷 ? 內(nèi)部過電壓 內(nèi)部過電壓是由電力系統(tǒng)內(nèi)部電磁能量的轉(zhuǎn)化或傳遞所引起的電壓升高 一般內(nèi)部電壓不會(huì)超過系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)額定電壓的 3倍至 一般可以依靠絕緣配合而得到解決 ? 雷電過電壓 直擊雷過電壓 感應(yīng)過電壓 雷電波侵入 ? 防雷裝置 接閃器：避雷針、避雷線、避雷帶和避雷網(wǎng) 避雷器 28 供電系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù) ? 配電室運(yùn)行與維護(hù)的主要內(nèi)容 ? 配電室送電、停電操作及操作票制度 ? 配電室運(yùn)行與維護(hù)的基本制度 ? 架空線路的維護(hù) ? 電纜線路的維護(hù) 29 第七章 弱電系統(tǒng) ? 電話系統(tǒng) ? 有線電視系統(tǒng) ? 寬帶 ? 公共廣播 30 第八章 物業(yè)提升設(shè)備 ? 電梯的分類（ 客梯、貨梯 。 17 第四章 供暖系統(tǒng) ? 供暖系統(tǒng)的組成：熱源、輸熱管道、散熱設(shè)備 ? 集中供熱系統(tǒng)的換熱站主要設(shè)備：換熱器、循環(huán)泵、分集水器、除污器、補(bǔ)水泵、水箱等 18 供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)管理 ? 熱水供熱系統(tǒng)的試運(yùn)行 1）供熱系統(tǒng)的充水 2）供熱系統(tǒng)的通熱 3）供熱管網(wǎng)的初調(diào)節(jié) 4）用戶系統(tǒng)的初調(diào)節(jié) 19 供熱系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理 ? 1）勤檢查、勤修理，盡量減少漏水，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理； ? 2）檢查了解各用戶、各房間的用熱情況，進(jìn)行必要的調(diào)節(jié)，保證安全、經(jīng)濟(jì)、合理地供暖； ? 3）注意檢查電機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行是否正常，發(fā)生故障及時(shí)排除、修理； ? 4）對(duì)各種熱工儀表（如壓力表、溫度計(jì)、水位表、流量計(jì)等）要經(jīng)常核對(duì)、檢查、沖洗； ? 5）系統(tǒng)中的分（集）水器、減壓閥、排水放氣裝置、各種閥門、除污器及安全裝置等要及時(shí)檢修，保證正常工作； ? 6）防止超高壓、超高溫運(yùn)行，以免破壞設(shè)備，造成事故； ? 7）當(dāng)運(yùn)行中發(fā)生突然停電、停泵事故，要密切觀察管路情況，避免回流等異常情況； ? 8）在運(yùn)行中如有需要局部停止供暖進(jìn)行檢修時(shí)，應(yīng)將水放盡，防止發(fā)生凍結(jié)事故； ? 9）供暖結(jié)束、系統(tǒng)停止運(yùn)行后，一般應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢修。室外給水和消防給水系統(tǒng)的閥門井、水表井、消火栓井、水泵結(jié)合井等閥體和井室，要定期檢查并做好記
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