物業(yè)房屋修繕管理與設(shè)備管理-免費閱讀
【正文】 七 、電訊和智能化系統(tǒng)的管理與注意事項 （ 一 ） 電訊和智能化系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 就計算機網(wǎng)絡(luò)服務(wù)而言，要提供豐富的信息資源，增加用戶數(shù)量和接入外界信息網(wǎng)，這是提高計算機網(wǎng)絡(luò)使用價值的有效方法 。 消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段，它不僅能全面測試消防設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患，還可以訓(xùn)練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產(chǎn)生錯誤的判斷和操作失當(dāng)。 經(jīng)驗和統(tǒng)計表明 ， 大量的機電設(shè)備故障是隨機發(fā)生的 ，由偶然因素造成的事故給機電設(shè)備的管理增加了難度 ， 要有效減少這類事故的發(fā)生 ， 降低損失 ，有必要引入風(fēng)險管理的方法 。 多樣化：由于需求的不斷增長，設(shè)備的種類越來越多。 了解認(rèn)識機電設(shè)施的分類 、 作用 、 特點 ， 對于我們更好地把握其管理十分重要 。 房屋受到外界各種自然因素的侵襲 ， 如日曬 、 雨淋 、 冰凍 、 地下水 、 熱脹 、 冷縮等 ，產(chǎn)生一系列老化 、 氧化和人為損壞 ,這都會影響各房屋組成部分使用的穩(wěn)定性和可靠性 ，給人們的工作 、 生活帶來不利 。 建筑物各構(gòu)件根據(jù)材料 、 使用功能和重要性不同 ， 要求具備有不同的耐火極限 ， 其時間通常是以小時為單位計算 ， 從 4小時不等 ， 所以建筑物失火燃燒后到失去支撐能力是需要一段時間的 ， 一般的允許疏散時間從 2— 6分鐘不等 ， 因此應(yīng)做好有序疏散和應(yīng)急管理工作 。 其次要定期加強對屋面排水坡道 、 管道的清淤工作 ， 免使排水路徑被堵塞 。 對不同的結(jié)構(gòu)采用不同的控制指標(biāo) ， 一般框架的沉降控制 ， 其傾斜量宜小于 4‰ ， 超過 7‰ 則構(gòu)成危房的標(biāo)志之一 。 它像人的服飾和美容一樣 ， 是現(xiàn)代建筑學(xué)中不可缺少的內(nèi)容 。 坡屋面的坡度一般大于 10%。 基礎(chǔ)的形式很多 ， 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)類型和受力特點 ， 可設(shè)計為條形基礎(chǔ) 、 獨立基礎(chǔ) 、 片筏基礎(chǔ) 、 箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ) 。 物業(yè)管理以民用建筑為主 ， 民用建筑中又以住宅為主 ， 但越來越多的工業(yè)建筑也正在逐步納入物業(yè)管理的范圍 。 同時屋面還必須具有足夠的強度以承受屋面上的荷載 。 除了以上這些實用價值外 ， 門窗還是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件 ， 具有重要的裝飾功能 。 房屋主體的管理包括房屋的日常管理 、 房屋的應(yīng)急管理和房屋的維修 。 防水的問題看似簡單 ，但卻是工程上常見的老大難問題 ，也是物業(yè)管理中投訴最多的問題之一 。 這些情況發(fā)生的概率非常小 ， 通常是十幾年一遇或幾十年一遇 ， 但一旦發(fā)生時造成的損失一般都很大 。 由于地震力的特殊性 ，先上下運動 ， 再左右運動 ， 它對房屋造成的破壞是十分嚴(yán)重的 。 建設(shè)工程的保修期由發(fā)包方約定。 例如 ， 由于自動噴灑滅火系統(tǒng)的研發(fā)成功并使成本降到合理水平 ， 使人員稠密或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物內(nèi)的火險威脅得到抑制 ， 極大地促進了現(xiàn)代商業(yè)樓宇的發(fā)展 。 （ 4）消除安全隱患：就檢查和驗收過程中發(fā)現(xiàn)的各類影響安全和運行的隱患進行整改。 當(dāng)設(shè)計水表口徑較大，而用戶用水量在不同的時期差別很大，則當(dāng)用戶用水量較小時計量誤差可能較大，可以通過接旁通管的方法解決這一問題。 六 、供暖系統(tǒng)管理與注意事項 （ 一 ） 供暖系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項 供暖工程是能源消耗較大的管理項目，且鍋爐房對環(huán)境的污染較為嚴(yán)重，如何減少能源消耗，降低成本，提高鍋爐燃燒效率，減少污染是供暖系統(tǒng)管理的一項重要內(nèi)容。關(guān)注和協(xié)助解決這類問題也是電訊系統(tǒng)管理的一項內(nèi)容。 五、 空調(diào)管理與注意事項 （ 一 ） 空調(diào)的管理 （二）注意事項 空調(diào)系統(tǒng)運行消耗的水、電和其它能源在物業(yè)管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，所以空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行對降低物業(yè)管理運行成本，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)具有重要作用，空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運行作為一項重要的工作來抓。 為保證用電安全，規(guī)范管理，我國制定了一系列法規(guī)、政策性文件和技術(shù)性規(guī)范，作為物業(yè)管理的供電部門和從業(yè)人員，要嚴(yán)格遵守這些法規(guī)，要依法辦事，嚴(yán)禁違章操作，同時自覺接受供電管理部門的檢查監(jiān)督。因此，物業(yè)管理企業(yè)要做好合同的接收和條款的履行工作。 一方面建筑業(yè)的發(fā)展對設(shè)備設(shè)施的配套能力提出了更高的要求 ， 促進了設(shè)備設(shè)施技術(shù)水平的提高 。 一 、 在正常使用條件 ， 建設(shè)工程的最低保修期為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；
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