物業(yè)房屋修繕管理與設備管理-wenkub
2023-02-13 14:41:00 本頁面
【正文】 。 （ 四 ） 面層裝飾管理 在不同的時期流行不同的做法 ， 每一種做法是和當時的材料和工藝程序聯(lián)系在一起的 ， 各有其優(yōu)點和缺陷 。 據統(tǒng)計 ， 全國每年用于防水補漏維修的費用就高達數十億元人民幣 。 （ 二 ） 主體維護管理 對主體的維護就是要保證主體的受力在其設計的合理范圍之內 。 一、房屋的日常管理 從房屋的組成來看 ， 房屋的日常管理一般應包括以下主要內容： （ 一 ） 沉降觀察管理 對小區(qū)內道路及房屋周邊進行巡視 ， 發(fā)現異常的沉降和變形要及時采取措施 。 外裝飾是對建筑物外部如墻面 、屋頂 、 柱子的美化；內裝飾是對內墻面 、 頂棚 、 門窗的美化 。 門窗按其所用材料的不同分為木門窗 、鋼門窗 、 鋁合金門窗 、 塑鋼門窗以及用玻璃做成的無框厚玻璃門窗 。 四、樓地面 樓地面是人們生活中經常接觸行走的平面 ， 如果在底層 （ 第一層 ） 無地下室 ， 通常稱之為地面 ， 二層以上通常稱為樓面 ， 樓地面一般由基層和面層組成 。 屋面分平屋面和坡屋面 。 主體結構按組成的材料的不同可分為木結構 、 混合結構 、 鋼筋混凝土結構 、鋼結構 ， 按承重受力方式不同可分為墻承重結構 、 框架結構 、 框架 — 剪力墻結構 、 筒體結構等等 。 不論工業(yè)建筑或民用建筑 ， 其主體一般由以下六個部分組成：基礎 、 主體結構 、 屋面 、 樓地面 、 門窗及各種裝飾 ， 它們也稱為房屋的土建組成部分 一、基礎 基礎是位于建筑物最下部的承重構件 ，承受建筑物的全部荷載 ， 并將這些荷載傳給地基 ， 而地基則是承受基礎傳來荷載的土層 ， 它雖然不是房屋的組成部分 ，但對于保證基礎和上部結構的安全起著十分重要的作用 。主講人：肖建章 房屋是指有墻 、 頂 、 門 、 窗 ， 供人們居住或其它用途的建筑 ， 主要可分為工業(yè)與民用建筑 。 地基土的物理性能和力學指標參數直接影響到基礎的形式和大小 。 三、 屋面 屋面是建筑物頂部的圍護和承重構件 。 平屋面通?？梢陨先?， 坡度在 2%左右 ， 可通過防潮層做法或結構本身來找坡 。 五、門窗 門窗均屬圍護構件 。 六、裝飾 裝飾是增加建筑美感 ， 體現建筑藝術的一種手段 。 房屋主體的管理是根據房屋組成部分的性質和特點 ， 正確引導住戶 ， 合理規(guī)范使用房屋 ， 保證房屋安全 ， 使其達到最大的經濟效益和社會效益 ， 是物業(yè)管理的主要內容之一 ， 其管理水平直接反映了物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)技術水平 ，也反映出物業(yè)本身發(fā)揮正常功能 ， 維持自身價值 ， 并在其使用年限內保持良好的耐久性和可靠性的能力 。 地基變形可分為沉降量 、 沉降差 、 傾斜 、 局部傾斜 。 主體每一部分的設計都是經過荷載組合分析 、 計算其截面和配筋的 ， 其安全可靠性在規(guī)定的范圍內 ， 住戶在使用過程中不允許對主體結構修改或超出范圍改變使用功能 。 屋面的管理主要是保證屋面正常使用 ，不改變使用功能 ， 免使屋面防水層在一些非正常的使用下遭到破壞 。 現在越來越多的暴露出的問題就是隨著時間的推移 ， 一些塊材所做的墻面如馬賽克 、 面磚 、 大理石等 ， 它們與主體的粘結層強度降低 ， 逐步開始松動 、 剝落 ， 造成了很大的安全隱患 ， 因此凡對于上述面層材料的房屋 ， 應當加強觀察并建立定期的巡查制度 ， 發(fā)現問題及時解決 ， 必要時可在人行密集的道常上搭設防護篷 。 （ 一 ） 火災 現代的建筑材料絕大部分是由非燃燒體和難燃燒體組成 ， 有些耐火等級不高的建筑 ， 可采用一些燃燒體如木材等 ， 其表面也要做防火處理 。地震時 ， 首先到達的是縱波 ， 表現為房屋的上下顛簸 ， 使房屋受到垂直地震力 。 三、房屋維修 房屋交付使用后 ， 即開始損壞 ， 這是自然規(guī)律 。 一 、 在正常使用條件 ， 建設工程的最低保修期為： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期 。 （四） 房屋修繕的目的 是為了滿足人的需要，人對房屋的需要包括： A、使用需要： 安全性、適用性、耐久性、舒適性、 私密性、藝術性等 B、投資需要： 房屋的保值、增值、轉讓、租金回報等
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