設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理ppt73頁-wenkub
2023-03-10 11:44:36 本頁面
【正文】 （三）修前工藝準(zhǔn)備 （四）其他準(zhǔn)備 （五）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制 （六）驗(yàn)收和存檔 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 ? 指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人 2～ 3人 ? 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對維修保養(yǎng)記錄和報告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn) ? 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) ? 應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。 ? 修理間隔期： 指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時間。 ? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計(jì)加以改造。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （五）采購和零備件管理 ? 加強(qiáng)計(jì)劃采購； ? 對不設(shè)庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應(yīng)渠道； ? 嚴(yán)把采購質(zhì)量關(guān)； ? 妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購文件。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）安全管理 ? 通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人了解安全防護(hù)知識和安全管理規(guī)定。 100%?房屋總建筑面積 本完好房屋建筑面積完好房屋建筑面積＋基房屋完好率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）危房率 —— 是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比。 ? 按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述 ? 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施 ? 第三節(jié) 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理 ? 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制 ? 第五節(jié) 幾種典型設(shè)備設(shè)施的管理 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述 一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分 二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 三、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．房屋的基本組成部分 ? 結(jié)構(gòu)部分 —— 基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等 ? 裝修部分 —— 門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等 ? 設(shè)施設(shè)備部分 —— 水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項(xiàng)目 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）設(shè)備設(shè)施的種類和組成 ? 供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機(jī)、公共照明 ? 消防：報警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) ? 空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空調(diào) ? 采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風(fēng)供暖 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池 ? 電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯 ? 電迅和智能化系統(tǒng)：電話、有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對講報警、公共信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)專線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內(nèi)報警系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 （一）基本要求 ? 做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 100%?房屋總建筑面積危險房屋的建筑面積危房率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 房屋的完損等級分為以下 5類： ? 完好房 ? 基本完好房 ? 一般損壞房 ? 嚴(yán)重?fù)p壞房 ? 危險房 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．設(shè)備設(shè)施完好率 設(shè)備設(shè)施完好率 —— 是指完好設(shè)備設(shè)施數(shù)量占全部設(shè)備設(shè)施數(shù)量的百分比。 ? 建立健全各類安全管理制度并嚴(yán)格遵守。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （六）工量具和維修用設(shè)備的管理 （七）外包管理 ? 將某類設(shè)備設(shè)施的管理全部外包給專業(yè)公司； ? 將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進(jìn)行外包。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 b．事后維修 —— 是對一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時再進(jìn)行修理。
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