設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理ppt73頁(yè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，降低損耗 ? 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 ? 供配電運(yùn)行可建立 24小時(shí)值班制度 ? 定時(shí)對(duì)備用電源進(jìn)行檢查 ? 重視無(wú)功功率和補(bǔ)償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 ? 進(jìn)行公共用電的測(cè)算和計(jì)量統(tǒng)計(jì)工作 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、給排水系統(tǒng) （一）種類 ? 給水系統(tǒng)的種類可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) ? 排水系統(tǒng)的種類：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 建立給排水管理隊(duì)伍。 ? 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 ? 電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢。 ? 在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時(shí)要重點(diǎn)考慮用電負(fù)荷問(wèn)題和噪音污染問(wèn)題。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 確定每年空調(diào)的開(kāi)停日期和每日的開(kāi)停時(shí)間。 ? 電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 ? 消防演習(xí)是測(cè)試消防設(shè)備的有效手段。 ? 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）承包方評(píng)估 ? 企業(yè)品牌狀況； ? 企業(yè)規(guī)模； ? 資信信譽(yù)； ? 技術(shù)能力； ? 企業(yè)質(zhì)量保證能力； ? 管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)； ? 預(yù)算價(jià)格、付款方式。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測(cè)量、保險(xiǎn)、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、半年檢查和書(shū)面報(bào)告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。 ? 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問(wèn)題提出解決方案。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 b．事后維修 —— 是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理。 ? 建立健全各類安全管理制度并嚴(yán)格遵守。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．房屋的基本組成部分 ? 結(jié)構(gòu)部分 —— 基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等 ? 裝修部分 —— 門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等 ? 設(shè)施設(shè)備部分 —— 水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項(xiàng)目 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）設(shè)備設(shè)施的種類和組成 ? 供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機(jī)、公共照明 ? 消防：報(bào)警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) ? 空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空調(diào) ? 采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風(fēng)供暖 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池 ? 電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯 ? 電迅和智能化系統(tǒng)：電話、有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講報(bào)警、公共信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)專線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 （一）基本要求 ? 做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 ? 按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）安全管理 ? 通過(guò)安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人了解安全防護(hù)知識(shí)和安全管理規(guī)定。 ? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計(jì)加以改造。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 5．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制 明確目標(biāo) 收集材料 計(jì)劃草案論證 計(jì)劃確定，履行必要的批準(zhǔn)手續(xù)，一般還要向業(yè)主進(jìn)行必要的解釋或說(shuō)明 執(zhí)行計(jì)劃：根據(jù)實(shí)際情況的變化進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 計(jì)劃的可執(zhí)行性和驗(yàn)證辦法 以往運(yùn)行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料 計(jì)劃草案編寫 技
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