設備管理--房屋及設備設施管理ppt73頁(完整版)
【正文】 格、科學的安全防護措施，確保操作者安全和第三者的安全。 ? 每月不少于二次到現(xiàn)場做一般性檢查并記錄。 ? 修理間隔期： 指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （五）采購和零備件管理 ? 加強計劃采購； ? 對不設庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應渠道； ? 嚴把采購質量關； ? 妥善保管設備供應商或安裝單位采購文件。 100%?房屋總建筑面積 本完好房屋建筑面積完好房屋建筑面積＋基房屋完好率＝ 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （ 2）危房率 —— 是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比。版權所有：山東省青年管理干部學院 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 第一節(jié) 房屋及設備設施管理概述 ? 第二節(jié) 房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃與實施 ? 第三節(jié) 共用設備設施的運行管理 ? 第四節(jié) 房屋及共用設備設施維護管理項目的外包控制 ? 第五節(jié) 幾種典型設備設施的管理 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第一節(jié) 房屋及設備設施管理概述 一、房屋及設備設施的種類和組成部分 二、房屋及設備設施管理的基本要求 三、房屋及設備設施管理的內容與方法 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 按房屋的建筑結構類型和材料可分為：磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。 100%?房屋總建筑面積危險房屋的建筑面積危房率＝ 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 房屋的完損等級分為以下 5類： ? 完好房 ? 基本完好房 ? 一般損壞房 ? 嚴重損壞房 ? 危險房 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 2．設備設施完好率 設備設施完好率 —— 是指完好設備設施數(shù)量占全部設備設施數(shù)量的百分比。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （六）工量具和維修用設備的管理 （七）外包管理 ? 將某類設備設施的管理全部外包給專業(yè)公司； ? 將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進行外包。 ? 修理周期結構： 指在一個修理周期內應采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。 ? 實行 24小時值班制度，對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復。 ? 在動力設備、易燃易爆和貴重的設備中進行維修保養(yǎng)時應向運行責任人提出安全保護措施。 （四）設備故障診斷技術 在設備運行中或基本不拆卸的情況下，采用先進的信息采集、分析技術掌握設備運行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預測、預報設備未來狀態(tài)的一種技術，稱為故障診斷技術。 ? 建立給排水工程技術檔案。 ? 北方地區(qū)應注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 ? 建立電梯技術檔案。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）管理工作主要內容 ? 配備足夠符合要求的專業(yè)技術人員。 ? 定期對空調系統(tǒng)進行測試。 ? 空調噪聲的測量、評估、減小等工作不應被空調管理人員所忽視。 ? 制定空調系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度。 ? 確定電梯的服務時間和清潔保養(yǎng)時間。 ? 采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放。 ? 制定供水計劃，保證供水的水壓、水質。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 具體措施包括： ? 組織和管理體系落實 ? 加強節(jié)能宣傳和培訓，樹立節(jié)能意識 ? 建立能源消耗的計劃和考核制度 ? 在運行管理上，盡量安排設備能夠連續(xù)、滿載開動使用 ? 調整設備運行時間，實行節(jié)能運行程序 ? 合理設定運行參數(shù) 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）采用技術改造節(jié)能 ? 技術改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過對設備或工藝進行局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設備的更換，提高設備技術水平或工藝水平，降低能源消耗。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第三節(jié) 共用設備設施的運行管理 一、制訂合理的運行計劃 二、配備合格的運行管理人員 三、提供良好的工作環(huán)境 四、建立健全必要的規(guī)章制度 五、設備設施的狀態(tài)管理 六、節(jié)能管理 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 一、制訂合理的運行計劃 ? 包括開關機時間和維護保養(yǎng)時間，使用的條件和要求等。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 五、月、季度檢查 （一）每月檢查 1．消火栓系統(tǒng) 2．自動噴淋系統(tǒng) 3．自動報警系統(tǒng) 4．防排煙系
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