設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理（ppt73頁）-文庫吧
2025-02-09 11:44 本頁面
【正文】 設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （五）采購和零備件管理 ? 加強計劃采購； ? 對不設(shè)庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應(yīng)渠道； ? 嚴把采購質(zhì)量關(guān)； ? 妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購文件。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （六）工量具和維修用設(shè)備的管理 （七）外包管理 ? 將某類設(shè)備設(shè)施的管理全部外包給專業(yè)公司； ? 將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進行外包。 （八）技術(shù)支持 ? 責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進行校驗 ? 對個別具體問題尋求外界的幫助，以聘請技術(shù)專家擔(dān)任顧問的方式進行 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃與實施 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的制定 二、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的實施 三、運行和使用者的責(zé)任和配合 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) 五、月、季度檢查 六、半年檢查和書面報告 七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) 八、安全工作 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的制定 （一）制定房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護計劃的基本方法 1．維修養(yǎng)護的方式與類別 （ 1）維修方式 a．預(yù)防性維修 —— 為了降低故障率或防止房屋及設(shè)備設(shè)施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計劃和技術(shù)要求進行的維修活動，稱為預(yù)防性維修。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 幾種方式： ? 計劃性預(yù)防維修（定期維修）：周期性特點 ? 狀態(tài)監(jiān)測下的預(yù)防維修：以設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實際需要進行修理的預(yù)防維修方式。 ? 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計加以改造。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 b．事后維修 —— 是對一些目標(biāo)和項目，不將其列入預(yù)防維修計劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時再進行修理。 c．緊急搶修 —— 是對意外事件引發(fā)的故障進行的緊急修理，這類意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預(yù)見性，難以進行事前準(zhǔn)備。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）修理類別 ? 大修 ? 中修 ? 小修 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 3）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu) ? 修理周期 對已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時間； 對新設(shè)備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時間。 ? 修理間隔期： 指兩次相鄰計劃修理之間的工作時間。 ? 修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．維修養(yǎng)護計劃的種類 （ 1）按時間進度編制的計劃 ? 年度維修保養(yǎng)計劃 ? 季度維修保養(yǎng)計劃 ? 月維修保養(yǎng)計劃 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）按修理類別編制的計劃 ? 如房屋維修養(yǎng)護計劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃等。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 3．維修養(yǎng)護計劃的編制依據(jù) ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo) ? 安全與環(huán)境保護的要求 ? 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 4．編制維修養(yǎng)護計劃時應(yīng)考慮的問題 ? 物業(yè)使用或運行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點提前安排修理； ? 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進行； ? 應(yīng)充分考慮維修前的準(zhǔn)備時間和維修保養(yǎng)工作時間； 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 應(yīng)切實考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項目的維修保養(yǎng)； ? 計劃最后確定前，資金一定要落實； ? 制訂計劃時應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗程序，使計劃具有可操作性和可驗證性； ? 對物業(yè)使用或運行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 5．維修養(yǎng)護計劃的編制 明確目標(biāo) 收集材料 計劃草案論證 計劃確定，履行必要的批準(zhǔn)手續(xù)，一般還要向業(yè)主進行必要的解釋或說明 執(zhí)行計劃：根據(jù)實際情況的變化進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 計劃的可執(zhí)行性和驗證辦法 以往運行記錄 技術(shù)狀況診斷 技術(shù)檔案資料 計劃草案
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