設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理（ppt73頁）(文件)
【正文】 ? 修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。 ? 進入現(xiàn)場 5個工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報告，并對存在問題提出解決方案。 ? 實行 24小時值班制度，對消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時修復(fù)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、半年檢查和書面報告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。 ? 在動力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進行維修保養(yǎng)時應(yīng)向運行責(zé)任人提出安全保護措施。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測量、保險、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。 （四）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運行中或基本不拆卸的情況下，采用先進的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測、預(yù)報設(shè)備未來狀態(tài)的一種技術(shù)，稱為故障診斷技術(shù)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）承包方評估 ? 企業(yè)品牌狀況； ? 企業(yè)規(guī)模； ? 資信信譽； ? 技術(shù)能力； ? 企業(yè)質(zhì)量保證能力； ? 管理維護計劃、標(biāo)準(zhǔn)； ? 預(yù)算價格、付款方式。 ? 建立給排水工程技術(shù)檔案。 ? 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 ? 北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 ? 消防演習(xí)是測試消防設(shè)備的有效手段。 ? 建立電梯技術(shù)檔案。 ? 電梯維護保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員。 ? 確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時間。 ? 定期對空調(diào)系統(tǒng)進行測試。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。 ? 在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時要重點考慮用電負(fù)荷問題和噪音污染問題。 ? 制定空調(diào)系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度。 ? 電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行年檢。 ? 確定電梯的服務(wù)時間和清潔保養(yǎng)時間。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 ? 采用分流排水系統(tǒng)的要堅持雨水和污水分流排放。 ? 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 ? 制定供水計劃，保證供水的水壓、水質(zhì)。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴(yán)格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量準(zhǔn)確 ? 建立臨時用電管理制度 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 建立遇火警、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害時的供電預(yù)防措施 ? 做好節(jié)約用電工作，降低損耗 ? 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 ? 供配電運行可建立 24小時值班制度 ? 定時對備用電源進行檢查 ? 重視無功功率和補償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 ? 進行公共用電的測算和計量統(tǒng)計工作 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 二、給排水系統(tǒng) （一）種類 ? 給水系統(tǒng)的種類可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) ? 排水系統(tǒng)的種類：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 建立給排水管理隊伍。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 具體措施包括： ? 組織和管理體系落實 ? 加強節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識 ? 建立能源消耗的計劃和考核制度 ? 在運行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動使用 ? 調(diào)整設(shè)備運行時間，實行節(jié)能運行程序 ? 合理設(shè)定運行參數(shù) 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）采用技術(shù)改造節(jié)能 ? 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過對設(shè)備或工藝進行局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計劃定期對設(shè)備進行的檢查。 第七章 房屋及設(shè)備
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