設(shè)備管理--房屋及設(shè)備設(shè)施管理ppt73頁-免費(fèi)閱讀
【正文】 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （三）注意事項(xiàng) ? 空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運(yùn)行作為一項(xiàng)重要的工作。 ? 建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。 ? 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 ? 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 ? 配備必要的工具和安全防護(hù)用品。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 六、節(jié)能管理 （一）采用管理手段節(jié)能降耗 能源消耗表達(dá)式： ∑ Wn = Wb＋ Wc＋ Ws＋ Wf＋ Wsb ∑ Wn —— 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws —— 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf —— 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。 ? 在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。 ? 接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在 4小時內(nèi)解決一般故障， 2小時內(nèi)解決嚴(yán)重故障。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 2．維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類 （ 1）按時間進(jìn)度編制的計(jì)劃 ? 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃 ? 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃 ? 月維修保養(yǎng)計(jì)劃 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）按修理類別編制的計(jì)劃 ? 如房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃等。 （八）技術(shù)支持 ? 責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行校驗(yàn) ? 對個別具體問題尋求外界的幫助，以聘請技術(shù)專家擔(dān)任顧問的方式進(jìn)行 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定 二、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施 三、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 四、維修保養(yǎng)人員職責(zé) 五、月、季度檢查 六、半年檢查和書面報(bào)告 七、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) 八、安全工作 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 一、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定 （一）制定房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的基本方法 1．維修養(yǎng)護(hù)的方式與類別 （ 1）維修方式 a．預(yù)防性維修 —— 為了降低故障率或防止房屋及設(shè)備設(shè)施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動，稱為預(yù)防性維修。 100%?全部設(shè)備設(shè)施總數(shù)量 完好設(shè)備設(shè)施數(shù)量設(shè)備設(shè)施完好率＝ 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 三、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法 （一）使用管理 ? 通過物業(yè)使用說明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作； ? 物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作。 一、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1．房屋種類的劃分 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）評價參考主要指標(biāo) 1．房屋完好率、危房率 （ 1）房屋完好率 —— 是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。 （四）技術(shù)檔案資料管理 ? 加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 2）修理類別 ? 大修 ? 中修 ? 小修 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （ 3）修理周期和修理周期結(jié)構(gòu) ? 修理周期 對已在使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時間； 對新設(shè)備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時間。 ? 按照計(jì)劃對建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。 ? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對設(shè)備進(jìn)行的檢查。 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴(yán)格的供配電運(yùn)行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對用電計(jì)量儀表進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，確保用電計(jì)量準(zhǔn)確 ? 建立臨時用電管理制度 第七章 房屋及設(shè)備設(shè)施管理 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學(xué)院 ? 建立遇火警、水災(zāi)、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害時的供電預(yù)防措施 ? 做好節(jié)約用電工作
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