設備管理--房屋及設備設施管理ppt73頁-免費閱讀
【正文】 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （三）注意事項 ? 空調管理應該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。 ? 建立空調系統(tǒng)技術檔案。 ? 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 ? 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 ? 配備必要的工具和安全防護用品。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 六、節(jié)能管理 （一）采用管理手段節(jié)能降耗 能源消耗表達式： ∑ Wn = Wb＋ Wc＋ Ws＋ Wf＋ Wsb ∑ Wn —— 設備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設備（或產品）標準能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費的能源； Ws —— 因維護保養(yǎng)不善設備損壞造成的能耗； Wf —— 運輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設備狀況不良，運行中浪費的能源。 ? 在有毒有害環(huán)境中施工，應按有關規(guī)定提供相應的防護措施。 ? 接到運行人員通知，應在 4小時內解決一般故障， 2小時內解決嚴重故障。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 2．維修養(yǎng)護計劃的種類 （ 1）按時間進度編制的計劃 ? 年度維修保養(yǎng)計劃 ? 季度維修保養(yǎng)計劃 ? 月維修保養(yǎng)計劃 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （ 2）按修理類別編制的計劃 ? 如房屋維修養(yǎng)護計劃、空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃等。 （八）技術支持 ? 責任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進行校驗 ? 對個別具體問題尋求外界的幫助，以聘請技術專家擔任顧問的方式進行 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第二節(jié) 房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃與實施 一、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的制定 二、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的實施 三、運行和使用者的責任和配合 四、維修保養(yǎng)人員職責 五、月、季度檢查 六、半年檢查和書面報告 七、更換材料、設備的供應 八、安全工作 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 一、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的制定 （一）制定房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的基本方法 1．維修養(yǎng)護的方式與類別 （ 1）維修方式 a．預防性維修 —— 為了降低故障率或防止房屋及設備設施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計劃和技術要求進行的維修活動，稱為預防性維修。 100%?全部設備設施總數(shù)量 完好設備設施數(shù)量設備設施完好率＝ 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 三、房屋及設備設施管理的內容與方法 （一）使用管理 ? 通過物業(yè)使用說明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作； ? 物業(yè)管理單位應認真做好房屋及設備設施的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作。 一、房屋及設備設施的種類和組成部分 （一）房屋的種類和基本組成部分 1．房屋種類的劃分 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 按房屋承重受力方式可分為：墻承重結構、構架式承重結構、筒體結構或框架筒體結構承重和大空間結構承重。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）評價參考主要指標 1．房屋完好率、危房率 （ 1）房屋完好率 —— 是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。 （四）技術檔案資料管理 ? 加強管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （ 2）修理類別 ? 大修 ? 中修 ? 小修 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （ 3）修理周期和修理周期結構 ? 修理周期 對已在使用的設備設施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時間； 對新設備，指開始使用到第一次大修理之間的間隔時間。 ? 按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。 ? 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運行責任人負責。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術人員按計劃定期對設備進行的檢查。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）管理工作主要內容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術人員和相應數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電計量準確 ? 建立臨時用電管理制度 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 建立遇火警、水災、臺風、地震等災害時的供電預防措施 ? 做好節(jié)約用電工作
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