物業(yè)承接查驗辦法專題講座-免費閱讀
【正文】 ? 按規(guī)定，原物業(yè)公司應在查驗接管工作完成后 10個工作日內，全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。在物業(yè)承接查驗活動中，如果建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。物業(yè)企業(yè)應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收。這次更換物業(yè)，很多業(yè)主希望能詳細地了解小區(qū)路燈、建筑物的基礎等小區(qū)公共部分、設施的資料。物業(yè)先查驗責任可明確? 《辦法》規(guī)定，開發(fā)商必須在確保物業(yè)不存在質量問題的情況下才能撤出。物業(yè)先查驗責任可明確? 【案例】市民姚女士所在的小區(qū)，自開發(fā)商撤出后，物業(yè)公司沒有真正履行管理義務。（ 第十八條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能 。）? ⑶ 行使處罰權。（ 第四十條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任 。）? ⑴ 在物業(yè)承接查驗的定義中，《辦法》明確規(guī)定物業(yè)承接查驗的主體為物業(yè)服務企業(yè)和建設單位。第二十二條 物業(yè)承接查驗協議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。五個明確? 明確了物業(yè)承接查驗協議的核心作用? 在物業(yè)承接查驗全過程中，簽訂物業(yè)承接查驗協議是最為關鍵的核心環(huán)節(jié)。五個明確? 明確了物業(yè)承接查驗的基本條件? 《辦法》通過第十一條詳細規(guī)定實施承接查驗的物業(yè)應當具備的七個基本條件，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業(yè)管理的建議。其根本原因在于前期物業(yè)管理階段業(yè)主大會缺位，而本質則是產權不清晰，或者說是產權移交，主要是共用部分、共用設施設備產權移交不清。? 目前，住房和城鄉(xiāng)建設部已制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，并于 2023年 1月 1日起施行。本解讀分為 一個背景、五個明確、一個適用以及若干案例。? 那么前期物業(yè)管理，開發(fā)商交付給物業(yè)服務企業(yè)是前者，還是后者呢？如果是前者，物業(yè)服務企業(yè)沒有接受業(yè)主的委托授權，而且還可能得出業(yè)主交給業(yè)主的悖論；如果是后者，那么物業(yè)服務企業(yè)，沒有權利要開發(fā)商交付什么，交付的數量和質量上提出如何要求！? (在簡易 交付 場合下，往往合同的成立與生效，交付 的完成，所有權的 轉移 ，風險負擔的 轉移等四個法律現象， 是 一并發(fā)生的。（一）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；? （三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；? （四）道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；? （六）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；? ? 第六條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。第二十三條 物業(yè)承接查驗協議作為前期物業(yè)服務合同的補充協議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。如何使承接查驗的結果具有法律效力，在承接查驗的法律關系無法理順的情況下，只有重新建立一個合同關系來達到制約雙方的行為，即簽訂物業(yè)承接查驗協議。? 第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。（ 五個明確? 明確了物業(yè)承接查驗的內容和重點? ⑴ 內容 。（ 《辦法》既不同于“物業(yè)接管驗收標準 ”，也不同于 “物業(yè)服務項目交接辦法 ”。因此，這些未被查驗的部分若存在質量問題，并不能被發(fā)現并要求開發(fā)商維修。小
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1