【正文】 . 查驗組織. 檢測由建設(shè)單位目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各系統(tǒng)實施系統(tǒng)接管查驗。. 一般項目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn). 根據(jù)現(xiàn)場配置和運行情況對以下項目做出評測：a) 監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn)化、開放性；b) 系統(tǒng)的冗余配置，主要指控制網(wǎng)絡(luò)、工作站、服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫和備用電源等；c) 系統(tǒng)可擴充性，控制器I/O 口的備用量應(yīng)符合合同技術(shù)文件要求，機柜至少應(yīng)留有10%的卡件安裝空間和10%的備用接線端子；d) 節(jié)能情況評價，空調(diào)設(shè)備的優(yōu)化控制、冷熱源能量自動調(diào)節(jié)、照明設(shè)備自動控制、風(fēng)機變頻調(diào)速、水泵臺數(shù)與轉(zhuǎn)速控制、VAV變風(fēng)量控制等。主要測定控制設(shè)備的有效性、正確性和穩(wěn)定性；測試核對電動調(diào)節(jié)閥和變頻器在20%、50%、80%的行程處對控制指令的一致性、響應(yīng)速度和控制效果；測試結(jié)果應(yīng)滿足合同技術(shù)文件及控制工藝對設(shè)備性能的要求。. 現(xiàn)場設(shè)備安裝質(zhì)量檢查a) 現(xiàn)場設(shè)備安裝質(zhì)量檢查按GB50306中有關(guān)章節(jié)和相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)文件執(zhí)行。c) 檢測中央管理工作站數(shù)據(jù)的存儲和統(tǒng)計（包括檢測數(shù)據(jù)、運行數(shù)據(jù)）、歷史數(shù)據(jù)趨勢圖顯示、報警存儲統(tǒng)計（包括各類參數(shù)報警、通訊報警和設(shè)備報警）情況，中央管理工作站存儲的歷史數(shù)據(jù)時間應(yīng)大于三個月。. 熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測a) 對熱源和熱交換系統(tǒng)進行系統(tǒng)負荷調(diào)節(jié)、預(yù)定時間表自動啟停和節(jié)能優(yōu)化控制功能進行檢測，通過工作站或現(xiàn)場控制器對熱源和熱交換系統(tǒng)的設(shè)備控制、供水溫度、供回水平均溫度或供回水恒壓差自動控制情況進行測試。. 樓宇自控系統(tǒng)檢測的技術(shù)文件應(yīng)依據(jù)：a) 工程合同技術(shù)文件；b) 工程設(shè)計文件；c) 工程變更說明文件；d) 設(shè)備及產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。c) 文件和記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，包括以下內(nèi)容：. 系統(tǒng)資料的查驗. 工程合同技術(shù)文件；a) 竣工圖紙：b) 設(shè)計說明；c) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖；d) 各子系統(tǒng)控制原理圖；e) 設(shè)備布置及管線平面圖；f) 控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；g) 相關(guān)監(jiān)控設(shè)備電氣端子接線圖；h) 中央控制室設(shè)備布置圖；i) 設(shè)備清單等。. 軟件的檢測查驗要求：a) 商業(yè)化的軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)軟件、組態(tài)軟件和網(wǎng)管軟件等應(yīng)做好使用許可證及使用范圍的查驗，并進行必要的功能測試和系統(tǒng)測試；b) 組態(tài)軟件、信息安全軟件和其它一些半商業(yè)化軟件，除按商業(yè)化軟件要求進行檢測查驗外，還需針對其在智能建筑工程中的需求進行二次開發(fā)，其二次開發(fā)部分應(yīng)按自編應(yīng)用軟件的要求檢測查驗；c) 由系統(tǒng)集成商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)根據(jù)需要進行容量、可用性、安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；d) 所有自編應(yīng)用軟件均應(yīng)提供完備齊全的文檔（包括軟件資料、程序結(jié)構(gòu)說明、安裝調(diào)試說明、使用和維護說明書等）；e) 系統(tǒng)集成商應(yīng)提供必要的調(diào)試檢測用軟件和開發(fā)工具。檢測查驗的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)明確，并保證不低于國家規(guī)范的規(guī)定，檢測查驗大綱由合同簽定機構(gòu)負責(zé)審定，總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。工程查驗合格后，查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。c) 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常連續(xù)投運時間大于3個月。. 檢測結(jié)果的處理和判定a) 對安全防范系統(tǒng)整體或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)果，包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測，均應(yīng)有完整的檢測報告，并應(yīng)有明確的檢測結(jié)論。. 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。 檢測與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動功能；216。. 出入口控制(門禁)系統(tǒng). 檢測內(nèi)容a) 出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測216。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求. 防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運行是否達到設(shè)計要求，有無防范死角；. 開通穩(wěn)定運行時間的檢測；. 各種防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達到設(shè)計要求；. 監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量和保存時間是否達到設(shè)計要求等；. 對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_到設(shè)計要求。. 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行。檢測小組負責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱，并且有3年以上的實際工程經(jīng)驗。d) 用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設(shè)為自動狀態(tài)，用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報感煙探測器、感溫探測器，消防中控室觀察報警信號是否正常，觀察氣體滅火裝置警報是否鳴響，延時后氣體噴放系統(tǒng)是否正常噴放。. 消防風(fēng)機的測試：a) 現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機的啟動功能是否正常；b) 現(xiàn)場手動啟動消防風(fēng)機，風(fēng)機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道上的防火閥，觀察風(fēng)機是否自動關(guān)停。c) 備用廣播機功能試驗。. 固定滅火設(shè)備（鹵代烷121泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%的比例抽查下列控制功能。實驗時每個功能應(yīng)重復(fù)1～2次。 表2制動載荷梯級、踏板或膠帶的名義寬度（Ｍ）自動扶梯每個梯級上的載荷（ｋｇ）ｚ≤0；6600；6ｚ≤0；8900；8ｚ≤1；1120注：自動扶梯受載的體積數(shù)量由提升高度除以最大可見梯級踢板高度求得，在試驗時允許將總制動載荷分布在所求得的2/3的梯級上；. 電氣裝置還應(yīng)符合下列規(guī)定：主電源開關(guān)不應(yīng)切斷電源插座、檢修和維護所必需的照明電源。當(dāng)踏板或膠帶有橫向擺動時，踏板或膠帶的側(cè)邊與圍裙板垂直投影之間不得產(chǎn)生間隙。. 自動扶梯設(shè)備查驗. 自動扶梯、自動人行道必須自動停止運行，且第4款至第11款情況下的開關(guān)斷開的動作必須通過安全觸電或安全電路來完成。b) 電梯應(yīng)安全可靠地起動、運行。. 運轉(zhuǎn)試驗應(yīng)符合下列要求：a) 運轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動運行、截車、減速、平層等裝置功能正確可靠，聲光信號顯示清晰正確。 平均值應(yīng)不大于0；7毫米。 動力設(shè)備和安全裝置電路應(yīng)不小于0；5兆歐。a) 各開關(guān)、按鈕（急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換）及各安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電保護、關(guān)門力保護）動作必須靈活可靠。216。 轎頂電源插座216。. 緩沖器安裝牢固，位置準(zhǔn)確，表面平整；油壓緩沖器油號符合要求，無滲油現(xiàn)象，并應(yīng)設(shè)置在緩沖器被壓縮而未復(fù)位時使電梯不能運行的電氣開關(guān)。啟閉輕快、平穩(wěn)。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股、銹蝕、斷絲現(xiàn)象；各鋼絲繩張力相互差值不大于5％。. 在電梯正常運行時，傳動鋼絲繩不應(yīng)觸及夾繩制動塊，且不應(yīng)有死彎及斷絲現(xiàn)象。d) 安全技術(shù)檢驗報告書e) 安全檢驗合格證（銅牌）f) 起重機械登記卡g) 開工申請表h) 土建布置圖i) （限速器）型式試驗報告結(jié)論副本j) 竣工圖一套. 設(shè)備查驗根據(jù)電梯設(shè)備的整體情況及現(xiàn)場情況，擬分幾部分對電梯設(shè)備進行查驗。6. 電梯接管查驗方案. 查驗范圍項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎箱、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設(shè)備裝配圖；d) 配電設(shè)備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設(shè)備安裝圖；i) 配電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設(shè)備布置圖；m) 直流系統(tǒng)圖；n) 隱蔽工程施工圖；o) 電氣設(shè)計變更、洽商記錄；p) 應(yīng)急發(fā)電機及相關(guān)設(shè)計資料；. 設(shè)備廠家圖紙資料:a) 高壓柜廠家接線圖紙及使用說明書及開關(guān)調(diào)試記錄；b) 配電室直流盤出廠試驗記錄接線圖及使用說明書；c) 低壓盤箱柜廠家接線圖紙及設(shè)備說明書；d) 變壓器出廠試驗記錄及使用說明書；e) 電容器柜廠家接線圖紙及設(shè)備說明書；f) 應(yīng)急發(fā)電機使用說明相關(guān)圖紙及受電設(shè)備廠家圖紙；g) 接地裝置測試記錄；h) 變頻器廠家說明書及調(diào)試記錄；i) 電動機出廠試驗記錄及使用說明書；. 變配電室送電后的運行情況記錄:a) 歷史運行情況記錄( 運行日志；事故及異常情況記錄；)b) 總電量及電費轉(zhuǎn)帳記錄檔案；c) 設(shè)備檢修及故障記錄；. 技術(shù)資料a) 設(shè)備產(chǎn)品樣本；b) 出廠合格證明，出廠精度，性能檢驗記錄；c) 裝箱單、附件明細表；d) 開箱查驗單；e) 安裝調(diào)試記錄；f) 安裝調(diào)試查驗記錄；g) 設(shè)備操作手冊、使用說明書；h) 設(shè)備維修保養(yǎng)手冊與維修工藝要求；i) 備件圖冊；j) 安裝洽商記錄；k) 進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本；l) 配電設(shè)備耐壓試驗記錄；m) 輔助器材試驗記錄；. 設(shè)備安裝質(zhì)量保證資料a) 變壓器安裝檢查記錄；b) 電氣試驗報告；c) 電動機傳動調(diào)整；d) 避雷器試驗報告；e) 電壓互感器試驗報告；f) 電流互感器試驗報告；g) 開關(guān)試驗報告，安裝調(diào)整記錄；h) 電力電纜試驗報告；i) 保護裝置整定記錄；j) 絕緣電阻測試記錄；k) 接地電阻測試記錄；l) 電氣隱蔽工程記錄；m) 電纜施工檢查記錄；n) 成套開關(guān)柜安裝檢查記錄；o) 計量儀表校正，精度檢驗記錄；. 設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求. 高壓柜及直流屏a) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全； e) 分段安排停電。. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 初步設(shè)計(規(guī)劃說明書) 規(guī)劃設(shè)計條件通知書. 用地批準(zhǔn)文件a) 國有土地使用證b) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證. 綜合竣工驗收資料a) 全套竣工圖紙：總平面圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖（含小區(qū)規(guī)劃圖）；b) 建設(shè)工程竣工驗收證書；c) 消防驗收合格證；d) 公共配套設(shè)施綜合驗收合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書、許可證；g) 供氣協(xié)議書、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設(shè)施合格證；j) 電梯準(zhǔn)用證；. 施工設(shè)計資料：a) 地質(zhì)報告書；b) 全套設(shè)計圖紙；c) 圖紙會審記錄；d) 設(shè)計變更通知單；e) 工程預(yù)算報告書；f) 重要的施工會議記錄；g) 沉降觀測記錄；h) 其他可能影響將來管理的原始記錄。. 物業(yè)資料的接管驗收建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料一般包括但不限于以下資料：. 項目批準(zhǔn)文件a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證b) 建設(shè)工程開工證c) 建筑名稱核準(zhǔn)證d) 六圖兩書 216。物業(yè)接管驗收目錄1. 總則 10. 目的 10. 適用范圍 10. 術(shù)語 10. 引用標(biāo)準(zhǔn) 102. 物業(yè)前期接管工作流程 133. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備 13. 物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件 13. 物業(yè)接管前的準(zhǔn)備 14. 物業(yè)資料的接管驗收 144. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗收 15. 編制接管驗收工作計劃 15. 接管驗收的內(nèi)容包括 165. 強電各系統(tǒng)查驗方案 16. 查驗范圍，包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： 16. 查驗組織 16. 圖紙資料的查驗 16. 設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求 18. 電氣系統(tǒng)注意事項 216. 電梯接管查驗方案 22. 查驗范圍 22. 查驗組織 22. 電梯機房 23. 電梯井道 23. 電梯轎箱 23. 電梯底坑 24. 電氣裝置 24. 報警裝置 24. 試運轉(zhuǎn) 25. 自動扶梯設(shè)備查驗 277. 消防系統(tǒng)查驗方案 30. 查驗范圍 30. 查驗組織 30. 資料查驗 30. 消防系統(tǒng)查驗工作標(biāo)準(zhǔn) 30. 消防系統(tǒng)查驗工作方案 318. 安全防范系統(tǒng)查驗方法 35. 查驗范圍 35. 查驗組織 35. 查驗要求 35. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求 36. 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 36. 出入口控制(門禁)系統(tǒng) 37. 停車管理系統(tǒng) 38. 綜合管理系統(tǒng) 389. 樓宇自控系統(tǒng)查驗檢查辦法 41. 查驗范圍 41. 查驗組織 41. 檢測查驗要求 41. 系統(tǒng)查驗 43. 系統(tǒng)資料的查驗 43. 系統(tǒng)檢測 44. 主控項目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 44. 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測 44. 變配電系統(tǒng)功能檢測 45. 照明系統(tǒng)功能檢測 45. 給排水系統(tǒng)功能檢測 45. 熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測 45. 冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測 46. 中央管理工作站與操作分站功能檢測 46. 現(xiàn)場設(shè)備安裝質(zhì)量檢查 46. 現(xiàn)場設(shè)備性能測試 47. 一般項目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 47. 檢測結(jié)論的處理和判定 4810. 綜合布線系統(tǒng)查驗方法 49. 查驗范圍 49. 查驗組織 49. 檢測查驗要求 4911. 空調(diào)各系統(tǒng)查驗方法 50. 驗收范圍 50. 圖紙資料 50. 檢測驗收要求 50. 制冷系統(tǒng) 50. 冷機 50. 冷凍泵 51. 軟化水設(shè)備安裝檢查 51. 冷凍水系統(tǒng)管線、閥門檢查 51. 冷卻泵 52. 水處理器 52. 冷卻塔 52. 板式換熱器 53. 采暖系統(tǒng) 53. 新風(fēng)機 53. 空調(diào)機 54