物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理概述(完整版)
【正文】 ? 雙絞線傳輸方式 ? 同軸電纜傳輸方式 ? 光纖傳輸方式 ? 無線傳輸方式 ? 數(shù)字傳輸方式 35 可視對(duì)講系統(tǒng) ? 直接按鍵式的樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) ? 數(shù)字編碼式樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) ? 管理中心控制器 ? 基本組成（ 中心控制器、梯口機(jī)、隔離器、用戶分機(jī)、電源、電動(dòng)鎖等 ） 36 監(jiān)控系統(tǒng)常見的故障及解決方法 ? 由設(shè)備和部件引起的故障及解決方法 ? 電源不正確引發(fā)的設(shè)備故障 ? 電路故障 ? 設(shè)備或部件本身的質(zhì)量問題 ? 設(shè)備（或部件）與設(shè)備（或部件）之間的連接不正確產(chǎn)生的問題 ? 傳輸系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與解決方法 ? 由于地環(huán)路或電源性能不良引起的干擾 ? 監(jiān)視器上出現(xiàn)木紋的干擾 ? 由于視頻線的芯線與屏蔽網(wǎng)短路、斷路造成的故障 ? 由于傳輸線特性阻抗不匹配引起的故障 ? 由于傳輸線引入的空間輻射干擾 ? 其他故障 ? 云臺(tái)的故障 ? 距離遠(yuǎn)時(shí)，操作鍵盤無法通過解碼器對(duì)攝像機(jī)和云臺(tái)進(jìn)行遙控 ? 監(jiān)視器圖像對(duì)比度小，圖像淡 ? 圖像清晰度不高，細(xì)節(jié)部分丟失，嚴(yán)重時(shí)會(huì)出現(xiàn)彩色信號(hào)丟失或色飽和度過小 ? 色調(diào)失真 ? 操作鍵盤失靈 ? 主機(jī)對(duì)圖像的切換不干凈 37 ? 組成 ： 觸發(fā)器件（ 火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕 ） 火災(zāi)報(bào)警裝置（ 用來接收、顯示和傳遞火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，并能對(duì)消防設(shè)備發(fā)出控制信號(hào) ） 火災(zāi)應(yīng)急廣播 消防控制設(shè)備（ 防煙、排煙、防火卷簾、電梯迫降、噴淋、消火栓、緊急疏散等） 消防專用電源（ 主電源為消防電源，備用電源可采用蓄電池 ） 第十章 消防系統(tǒng) 38 火災(zāi)探測(cè)器 ? 感煙火災(zāi)探測(cè)器 ? 感溫火災(zāi)探測(cè)器 ? 感光火災(zāi)探測(cè)器 ? 氣體火災(zāi)探測(cè)器 ? 復(fù)合火災(zāi)探測(cè)器 39 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器 ? 主機(jī)部分 火災(zāi)聲光報(bào)警功能 聲光報(bào)警消聲功能 故障自動(dòng)報(bào)警功能 火警優(yōu)先功能 自動(dòng)消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制 執(zhí)行機(jī)構(gòu)狀態(tài)監(jiān)視功能 自檢功能 計(jì)時(shí)、記錄等輔助功能 ? 電源部分 主電源、備用電源的自動(dòng)切換功能 為探測(cè)器回路供電功能 電源故障檢測(cè)和工作狀態(tài)指示功能 40 火災(zāi)報(bào)警控制器的分類 ? 按用途 ：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器、集中火災(zāi)報(bào)警控制器、通用火災(zāi)報(bào)警控制器； ? 按結(jié)構(gòu)形式 ：壁掛式火災(zāi)報(bào)警控制器、臺(tái)式火災(zāi)報(bào)警控制器、柜式火災(zāi)報(bào)警控制器； ? 按系統(tǒng)連線 ：多線制、總線制 41 消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng) ? 主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備 ： 消防聯(lián)動(dòng)的控制對(duì)象有滅火設(shè)施、防排煙設(shè)施、防火門、防火卷簾、電梯、火災(zāi)報(bào)警裝置、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志及非消防電源。 E5 ：室內(nèi)外通信故障。水箱漏水可以從箱體或地面浸濕的現(xiàn)象中發(fā)現(xiàn)。 12 室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障的處理 ? 1）排水管道和器具漏水 ? 2）排水管道堵塞 13 第三章 室外給排水系統(tǒng) ? 室外給水系統(tǒng) 取水：保證取得足夠水量和良好質(zhì)量的原水 凈水：使水質(zhì)滿足飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 輸配水：將滿足水質(zhì)的水輸送到各用水點(diǎn)，并保證有足夠的水量和水壓
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