物業(yè)共用設施設備管理服務方案說明(編輯修改稿)
2025-06-06 12:44 本頁面
【文章內容簡介】 遇系統(tǒng)故障、警告及火災報警、聯(lián)動及時記錄事發(fā)時間、地點及發(fā)展情況。主機、聯(lián)動柜清潔衛(wèi)生，無灰塵，接線無松動、脫落，工作溫度正常，無過熱現(xiàn)象，能準確顯示、打印報警、聯(lián)動、故障信息。每周一內部吸塵、清潔，并做好記錄。消防聯(lián)動柜每月一對消防聯(lián)動柜按鈕進行檢查測試，若有故障及時維修處理，并做好記錄。每季一對主機、聯(lián)動柜內各接線端子進行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。每半年一消防演習時能正?？刂葡涝O備的運作，并能準確檢測有關信息。檢測能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災報警資料。對存在的故障予以處理。測試系統(tǒng)接口信號是否正常。軟件數(shù)據(jù)備份。測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。測試系統(tǒng)接地電阻。測試各回路的對地電阻。消防廣播和背景音樂系統(tǒng)每季一清潔設備。檢查外觀是否完好，檢查線路及設備是否正常。檢測線路及音響要求達到的標準。在雙休日用實況廣播檢測每層消防廣播喇叭是否完好。外觀完好、清潔，放音清晰正常，火警時能正常聯(lián)動、切換。消火栓每季一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好。檢查配件是否齊全。檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。消火栓按鈕是否能正常使用。箱體清潔衛(wèi)生，配件齊全，閥門開啟靈活，無銹蝕、掉漆，水帶無霉變，破損，按鈕能正常聯(lián)動消火栓泵。每半年一消防演習（水槍水柱射程大于30米，能實現(xiàn)聯(lián)動）。對消防水帶作防霉變處理。噴淋、消火栓等管網(wǎng)每周一檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流指示器、壓力開關、水力警鈴、濕式報警閥動作報警正常。噴淋頭無滴漏現(xiàn)象。每年一更換失靈壓力表。放去管網(wǎng)污水，并試驗。室外管道清銹刷漆，并標注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。閥門絲桿加注黃油并加裝防護套。檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。防排煙系統(tǒng)每月一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否良好，風葉有無擦殼現(xiàn)象。外觀標示是否清晰。風機及各閥門外觀清潔衛(wèi)生，無掉漆、銹蝕，標識清晰，聯(lián)動正常，閥門啟閉靈活。每半年一手動試運行，檢查風機有無異?，F(xiàn)象，并做好記錄。觀察消防演習時是否聯(lián)動檢查防排煙閥門運作情況。防排煙閥傳動機構加潤滑油脂。每年一清洗、更換風機軸承，檢測接地電阻。風機外殼清銹刷漆。更換各類標示。氣體滅火系統(tǒng)每月一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，有無泄漏氣體現(xiàn)象。檢查氣壓表的完好情況。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓正常無泄漏，模擬測試聯(lián)動正常。每半年一檢查氣瓶壓力。氣瓶外殼除銹、刷保護漆。模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的運作情況。四、排水系統(tǒng)維護、管理標準項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內容工作標準生活泵、噴淋泵、消防泵等各種水泵每天一機房衛(wèi)生；對機體擦拭去灰、保持干凈無塵。每2小時觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機及水泵有無異常聲音，電機，控制柜有無異味。檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應加盤根或擰緊盤根螺栓。檢查濕式報警閥、液位報警器、控制系統(tǒng)工作是否正常。檢查水位深度指示是否清晰。發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時處理。機房環(huán)境、設備設施干凈無灰塵，水位水壓、電壓、電源符合規(guī)范要求，電機、水泵無異常聲音，濕式報警閥、液位報警器、控制系統(tǒng)工作正常。每月一重復上述檢查。生活供水的主、備用泵進行手動切換試驗并記錄。消防泵、噴淋泵應啟動管網(wǎng)末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗。注意水壓表是否在檢驗合格后的規(guī)定時間內使用。每年二電機、泵體軸承清洗加滑油；如有異常聲響，則更換同型號規(guī)格軸承。泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。檢測電機接地電阻。檢查電機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如有損壞則更換。更換磨損的水泵軸襯套。性能測試。水箱、水池每周一檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲紗網(wǎng)是否完好。打開排污閥排污。檢查進水浮球閥并作手動進水試驗。觀察水質情況，檢測水的PH值。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。水箱（池）無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防蟲網(wǎng)完好，水箱（池）蓋板完好且上鎖，每月定期投消毒漂白粉、每年對水池（箱）不少于二次進行清洗消毒處理且水樣檢驗全格。每月一重復上述內容。按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。每半年一清洗水池，按比例投放漂白粉進行消毒。送水樣至市衛(wèi)生防疫站進行水質化驗。各類金屬構件及管道作防銹處理。給水井、雨水井、污水井每周
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