物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案說(shuō)明(參考版)
2025-05-13 12:44本頁(yè)面
【正文】 金屬支架、電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青。每年一重復(fù)上述內(nèi)容。檢查線路有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落。供電線路每周一清潔衛(wèi)生。更換過(guò)熱配件，避免短路現(xiàn)象。外觀完好無(wú)異響,燈具的均勻度,眩光度,頻閃度符合要求,合理調(diào)整開(kāi)燈時(shí)間,節(jié)約能源每月一重復(fù)上述內(nèi)容。檢查外觀是否完好，有無(wú)異常響聲。測(cè)試過(guò)流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。一年一重復(fù)上述檢查。外表清潔,零部件完整,指示燈儀表按裝牢固,指示正常無(wú)異常聲響,振動(dòng)過(guò)熱,二次線路布線排列整齊,線號(hào)清晰,主體接地良好,保護(hù)裝置齊全可靠,整定值符合要求,操作機(jī)構(gòu)靈活可靠.半年一緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭。檢查開(kāi)關(guān)是否在正確位置，標(biāo)示是否清楚，檢查無(wú)功補(bǔ)償設(shè)施工作是否正常，功率因數(shù)是否達(dá)到要求。檢查外觀是否完好，電壓、電流是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，有無(wú)異常聲響。由成都市技術(shù)監(jiān)督局按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯、扶梯進(jìn)行年度檢查。對(duì)各活動(dòng)部件換油潤(rùn)滑。檢查安全裝置工作是否正常。檢查底坑緩沖器油位情況，并作補(bǔ)油。檢查及調(diào)整制動(dòng)器力矩及制動(dòng)器閘瓦工作情況。每月一測(cè)試各裝置安全回路的電器操作。對(duì)各安全裝置清潔檢查，并進(jìn)行調(diào)整。轎箱上不銹鋼油。每半月一檢查并擰緊各接線端。檢查各內(nèi)選、外選接扭工作情況，是否靈敏。檢查控制柜及電機(jī)溫度是否過(guò)高，機(jī)房空調(diào)器的制冷狀態(tài)是否正常，機(jī)房室溫是符合到要求，運(yùn)行是否有異常和振動(dòng)。轎廂照明是否正常。每年一線路整理，功能測(cè)試。外觀清潔，接線穩(wěn)固，各按鍵功能正常，報(bào)警顯示及輸出正確。檢查外觀是否完好。每半年一檢測(cè)音頻和視頻接口，測(cè)試各項(xiàng)性能指標(biāo)。每月一檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。檢查外觀是否完好。計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測(cè)試。每半年一清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。各部件外觀完好清潔，UPS工作正常，斷電無(wú)數(shù)據(jù)丟失，電腦無(wú)病毒，監(jiān)視器顯示清晰。檢測(cè)UPS工作情況是否正常。檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件的工作情況。每年一檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。每季一線路整理。六、安全技防系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周一清潔除塵檢查外觀完好情況。 清洗接水盤(pán)。清洗回風(fēng)口、出風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)。每季一檢查冷凝水摘錄不盤(pán)是否暢通排水。 空調(diào)開(kāi)關(guān)及電磁閥工作是否正常。測(cè)試控制部分工作性能。 更換或清洗電電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承并加注黃油。風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。每季一重復(fù)上述檢查。檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤(pán)排水是否暢通。泵殼、泵體清銹刷漆。檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值。每年一清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油。每季一檢查運(yùn)行記錄；檢查聯(lián)軸器及盤(pán)根的使用情況。泵體盤(pán)根處滴水是否符合要求。檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并給予正確的處理方法。檢查控制面板，確定各操作狀態(tài)是否正常。檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)。1控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè)/修理/更換。1冷凝器清理沉積物質(zhì)。1高/低壓控制檢測(cè)/修理/更換。記錄和報(bào)告有需要更換的零配件。記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修。檢查回油系統(tǒng)。檢查控制裝置的運(yùn)行。根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題。檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值。檢查加熱器和變頻壓縮機(jī)。各類閥門(mén)絲桿上油作防銹處理。管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。管道及支架除銹刷漆。每年一重復(fù)上述內(nèi)容。清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。外觀完好無(wú)滴漏現(xiàn)象，供水壓力正常，閥門(mén)、閘閥開(kāi)啟、關(guān)閉靈活、無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象，管道暢通，止回閥、浮球閥、液位控制器正常，管道支架無(wú)誘蝕，標(biāo)示準(zhǔn)確齊全。檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。半年一重復(fù)上述檢查。檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。每半年一清洗水池，按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒。每月一重復(fù)上述內(nèi)容。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)。水箱、水池每周一檢查外觀是否完好，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲(chóng)紗網(wǎng)是否完好。更換磨損的水泵軸襯套。檢測(cè)電機(jī)接地電阻。每年二電機(jī)、泵體軸承清洗加滑油；如有異常聲響，則更換同型號(hào)規(guī)格軸承。消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置或打開(kāi)水泵出水管放
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