物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南(參考版)
2025-02-19 23:53本頁(yè)面
【正文】 Page ? 74制作者：謝 謝！Page ? 75制作者：謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 動(dòng)力系統(tǒng)。 照明系統(tǒng)。變風(fēng)量機(jī)消耗動(dòng)力主要是送風(fēng)機(jī)和回風(fēng)機(jī)。系統(tǒng)的容量一般是按最大負(fù)載情況下選定的，但是在實(shí)際使用當(dāng)中不會(huì)始終在最大負(fù)載運(yùn)行。過低或過高時(shí)，效率均要下降。 變壓器。 契約限額調(diào)整（ MD）。Page ? 73制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 節(jié)能目標(biāo)與措施 供配電。 照明系統(tǒng)。 變壓器。Page ? 72制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 節(jié)能區(qū)域范圍 供配電。計(jì)劃是必須的，因此物業(yè)的節(jié)能管理人員能較早地對(duì)如何執(zhí)行項(xiàng)目作出決定。 狹義上的能源管理是指對(duì)能源消費(fèi)過程的計(jì)劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。工程部應(yīng)進(jìn)行每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線圖，以進(jìn)行不同年份、不同月份的能耗比較。Page ? 69制作者： 節(jié)能管理一、能源管理 物業(yè)的能耗 物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。Page ? 68制作者：第 7章 ：維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容 防雷與接地系統(tǒng)中 ,接地線和接地體會(huì)因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂 ,接地電阻也會(huì)隨土壤變化而發(fā)生變化 ,因此 ,必須對(duì)接地裝置定期進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。自然接地體是利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋焊接而成；人工接地體是人工專門制作的。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分 ,接地母線是用來(lái)連接引下線與接地體的金屬線。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。 接閃器 接閃器是吸引和接受雷電流的金屬導(dǎo)體 ,常見接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)或金屬屋面等。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10Ω 3)進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接。 1)當(dāng)?shù)蛪壕€路全長(zhǎng)采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時(shí) ,在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應(yīng)與防雷接地裝置相連。 2)在平行敷設(shè)的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié)。Page ? 66制作者：第 7章 防雷電感應(yīng)的措施。 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。且建筑物外廊各個(gè)角上的鋼筋應(yīng)被利用。 1)在屋頂?shù)奈菁?、屋檐、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶。 （上海 ）Page ? 64制作者：第 7章 建筑防雷與接地 對(duì)一、二類防雷建筑物應(yīng)考慮直擊雷、雷電感應(yīng)和雷電波侵入的防雷措施 ,對(duì)三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。 符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物： 高度超過 100m的建筑物； 國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物； 國(guó)家級(jí)的會(huì)堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國(guó)際性的航空港、通信樞紐，國(guó)賓館、大型旅游建筑物，國(guó)際港口客運(yùn)站； 國(guó)家級(jí)計(jì)算中心、國(guó)家級(jí)通信樞紐等對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物； 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、省級(jí)辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物； 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。 當(dāng)架空線路或架空金屬管道遭受雷擊或與遭受雷擊的物體相碰 ,以及由于雷云在附近放電 ,在導(dǎo)線上感應(yīng)出很高的電動(dòng)勢(shì) ,沿線路或管路將高電位引進(jìn)建筑物內(nèi)部 ,稱為雷電波侵入又稱高電位引入。Page ? 60制作者：第 7章 雷電是由帶電的雷云之間或雷云對(duì)大地的放電 ,雷電的作用形式基本上可以分為 三類 ： 雷云直接對(duì)建筑物或地面上的其他物體放電的現(xiàn)象稱為直擊雷。因此低壓電器的運(yùn)行管理顯得尤為重要。 Page ? 58制作者：第 6章 低壓電器幾乎遍布整個(gè)低壓電力系統(tǒng) ,數(shù)量十分可觀。 在低壓配電系統(tǒng)中和用電設(shè)備的控制柜 (箱 )中大量地應(yīng)用了低壓電器。Page ? 57制作者：第 6章 低壓電器 在低壓配電系統(tǒng)中 ,以實(shí)現(xiàn)對(duì)電路或者非電路對(duì)象的切換、控制、檢測(cè)、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的電器。近年來(lái)由于電動(dòng)機(jī)交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 ,在絕大部分場(chǎng)合中直流電動(dòng)機(jī)已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動(dòng)機(jī)所替代。 2)單相電動(dòng)機(jī) 多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 ,例如：家用電器中空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、風(fēng)扇 ,地下車庫(kù)的引導(dǎo)風(fēng)機(jī) ,便攜式和手持式電動(dòng)工具。因此電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行管理好壞對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本會(huì)產(chǎn)生比較明顯的影響。在建筑物內(nèi)電動(dòng)機(jī)的作用主要是帶動(dòng)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn) ,例如制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、電動(dòng)門以及部分控制裝置上。建筑物內(nèi)外主要用于景觀裝飾等方面 ,用量比較少。在建筑物內(nèi)用量不大 ,但往往又是不可或缺的。照明光源的規(guī)格品種非常之多 ,單只功率從 20千瓦 ,其產(chǎn)量要占到全世界電光源總產(chǎn)量的 95％以上。照明用電一般要占大型寫字樓、商場(chǎng)等公共建筑物總用電量的 15%～ 25%。在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 ,人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實(shí)現(xiàn)的人工照明稱之為電照明。照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見度和舒適愉快的環(huán)境。 12)電容器柜內(nèi)的積塵情況。 10)交流接觸器的運(yùn)行是否正常。 9)室內(nèi)溫度和空氣濕度是否正常 ,通風(fēng)情況是否良好。 7)電容器控制器上的顯示是否正常。 5)電容柜指示燈工作是否正常。 3)電容器是否有異常氣味，滲漏。Page ? 50制作者：第 4章 巡查內(nèi)容： 1)電容器的外觀是否有變形。 1新型的電容柜上沒有功率因數(shù)表 ,功率因數(shù)直接在控制器的液晶屏上顯示。 功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償控制裝置 —— 用于判斷線路上無(wú)功功率的需求、電壓高低等 ,然后 接觸器發(fā)出投入和退出的指令。 電抗器 —— 用于約束電容器的投切涌流 ,減輕涌流對(duì)接觸器觸點(diǎn)的損傷。 電容器 —— 提供無(wú)功功率。 交流接觸器 —— 執(zhí)行電力電容器的投入和退出。 隔離開關(guān) —— 在母線上明顯的斷開點(diǎn)。Page ? 49制作者：第 4章 柜體 —— 一般排列在低壓主進(jìn)柜和低壓出線柜之間。 根據(jù)電力法 ,各地供電企業(yè)會(huì)根據(jù)用戶的用電性質(zhì)、變壓器容量等情況 ,規(guī)定用戶必須達(dá)到的功率因數(shù)的目標(biāo)值。在數(shù)值上 ,功率因數(shù)是有功功率 (P)和視在功率 (S)的比值 ,即 COS φ=P/S 。用于電力系統(tǒng)電容器被稱之為電力電容器。 1認(rèn)真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作。 1每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重 ,及時(shí)補(bǔ)充電池液。Page ? 47制作者：第 4章 低壓配電系統(tǒng) 按照手冊(cè)要求定期進(jìn)行燃油和潤(rùn)滑油的油質(zhì)檢測(cè) ,及時(shí)更換不合格的油料。 長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的時(shí)候 ,負(fù)載率不得高于 90%。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送
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