【正文】 （ 1）設(shè)備選型與使用相結(jié)合 （ 2）維修與更新、改造相結(jié)合 （ 3）群眾管理與專(zhuān)業(yè)技術(shù)隊(duì)伍管理相結(jié)合 （ 4）技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合 （ 5）日常維護(hù)與計(jì)劃?rùn)z修相結(jié)合 謝謝觀看！ 同學(xué)們?cè)僖?jiàn)！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 三、設(shè)備管理現(xiàn)代化 設(shè)備一生管理，指設(shè)備從規(guī)劃、設(shè)計(jì)制造，到使 用、修理、改造的全過(guò)程管理。 ⑥對(duì)電梯設(shè)備應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、保養(yǎng)和定期 檢驗(yàn)。 ④對(duì)變配電房要嚴(yán)格執(zhí)行操作票、工作票及監(jiān)護(hù)制 度。 ③鍋爐和壓力容器應(yīng)具有專(zhuān)門(mén)的技術(shù)檔案。 （八）特種設(shè)備管理 ①對(duì)鍋爐和壓力容器及壓力管道等的管理，要嚴(yán)格 執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法規(guī)和條例，管理人員和操作人員必須 經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，考試合格后憑證上崗。 ⑥動(dòng)力房要訂有崗位責(zé)任制度、安全操作制度、巡 回檢查制度、維修保養(yǎng)制度、出入登記制度、事故報(bào)告 制度等。 ④各類(lèi)動(dòng)力管線應(yīng)橫平豎直排列整齊，色標(biāo)、保 溫、防腐、絕緣良好，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。圖面要清晰，表達(dá)符合國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)，容易查閱，規(guī)格、位置、標(biāo)高等與實(shí)際相符。 （七） 動(dòng)力房（水、電、汽、氣）管理 ①各動(dòng)力房要有平面布置圖、工藝流程圖、電氣系 統(tǒng)圖等圖紙，圖紙應(yīng)與實(shí)際相符合。大修計(jì)劃應(yīng)包括停機(jī)安 排、技術(shù)準(zhǔn)備、備件準(zhǔn)備、材料費(fèi)用及檢修工時(shí)的預(yù)計(jì) 等。對(duì)計(jì)劃?rùn)z修和計(jì)劃外 修理（故障修理）的記錄要正確、齊全。 （六） 設(shè)備檢修管理 ①保持設(shè)備處于完好狀態(tài)，對(duì)狀態(tài)不完好的設(shè)備要 有分析、有對(duì)策、有處理結(jié)果。 ③操作人員負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)工作，維護(hù)保養(yǎng)工 作應(yīng)達(dá)到清潔、整齊、潤(rùn)滑、安全的標(biāo)準(zhǔn)。 （五）設(shè)備使用與維護(hù)管理 ①設(shè)備操作人員須經(jīng)培訓(xùn)考核，合格后領(lǐng)取操作資 格證書(shū)，憑證上崗操作，并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。 ④設(shè)備管理部門(mén)會(huì)同財(cái)務(wù)部門(mén)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行考 核、統(tǒng)計(jì)管理，并進(jìn)行維修成本分析。 ②按規(guī)定提取折舊費(fèi)，并用于設(shè)備的更新改造。 ③加強(qiáng)各類(lèi)設(shè)備在操作使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢查修理 和更新改造中的安全技術(shù)管理，使各類(lèi)設(shè)備的有效利用 率和完好率達(dá)到規(guī)定的要求。 （三）設(shè)備技術(shù)管理 ①主要設(shè)備技術(shù)檔案齊全、完整。 ②設(shè)備的驗(yàn)收、移交、移裝、停用、轉(zhuǎn)讓、更新改 造、報(bào)廢等手續(xù)齊全并符合制度規(guī)定。 ③新設(shè)備在使用初期發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、性能、效率等方 面所存在的缺陷，由設(shè)備管理部門(mén)及時(shí)向制造商反饋， 并提出解決措施及索賠要求。詳細(xì)記錄 安裝、調(diào)試情況，特別是問(wèn)題的處理情況。 二、設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理 （一） 設(shè)備前期管理 ①設(shè)備管理部門(mén)應(yīng)參加設(shè)備選型、購(gòu)買(mǎi)及更新改造 項(xiàng)目和擴(kuò)建新建項(xiàng)目的規(guī)劃論證的制訂工作。 ⑤設(shè)備重大事故率。 ③主要設(shè)備故障停機(jī)率。 （四） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到同行業(yè)或上級(jí)主管部門(mén) 規(guī)定的要求 ①主要設(shè)備完好率。 ⑨備品配件管理。 ⑥設(shè)備檢修管理： ⑦設(shè)備故障及事故管理。 ④設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理。 ②固定資產(chǎn)管理。 ④健全設(shè)備維修組織、落實(shí)工作，建立穩(wěn)定可靠的 對(duì)外協(xié)作渠道。 ②設(shè)備管理部門(mén)的人員配備要適應(yīng)設(shè)備管理與維修 工作的需要，各項(xiàng)工作應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)并保持相對(duì)穩(wěn)定。 ⑤對(duì)員工進(jìn)行設(shè)備使用維修和管理方法的教育和技 術(shù)培訓(xùn)，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 ③對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合管理，依靠技術(shù)進(jìn)步，不斷提高 設(shè)備質(zhì)量，保持設(shè)備的完好和有效。 第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的一般標(biāo)準(zhǔn) 一、設(shè)備管理體制 （一） 企業(yè)負(fù)責(zé)人管理職責(zé) ①貫徹上級(jí)有關(guān)設(shè)備管理的方針、政策、法規(guī)。 （四） 報(bào)告記錄制度 建立報(bào)告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理部門(mén)經(jīng)理、 技術(shù)主管和班組長(zhǎng)及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況和設(shè)備維修 管理情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問(wèn)題，并及時(shí)解決。值班制 度主要包括：不得擅自離崗；按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故 隱患；接到故障維修通知及時(shí)安排人員搶修、維修等。 （一） 各專(zhuān)業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度 按照“四定”要求，在設(shè)備管理中，必須確定每一 個(gè)工作崗位的職責(zé)和工作要求，從制度上明確每一個(gè)人 的職責(zé)，以保證設(shè)備正常運(yùn)行和良好的狀態(tài)。 ⑤工具因使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而發(fā)生磨損或損壞，經(jīng)經(jīng)理 批準(zhǔn)辦理報(bào)廢，保管人重新辦理領(lǐng)用手續(xù)。 ④工具如發(fā)生丟失，損壞，由保管者寫(xiě)明原因，向 經(jīng)理報(bào)告。 ③各種工具由庫(kù)房列表登記。 ①個(gè)人領(lǐng)用工具品種根據(jù)工種配備表配備，員工申 請(qǐng)，主管批準(zhǔn)后辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)用后個(gè)人負(fù)責(zé)使用、 保管。此外，特殊設(shè)備還需另行制定一 些制度，如電梯安全運(yùn)行制度、應(yīng)急發(fā)電運(yùn)行制度等。 預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度包括：制定設(shè)備維修保養(yǎng) 計(jì)劃，確定設(shè)備維修保養(yǎng)類(lèi)別、等級(jí)、周期、內(nèi)容，實(shí) 施預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度，并進(jìn)行監(jiān)督檢查等。 （一）物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度 預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)是為了延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命， 防止意外損壞而按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行的一系列預(yù)防性設(shè)備 維修、維護(hù)和管理的組織和技術(shù)措施。 通過(guò)規(guī)范的物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)維修規(guī)程，經(jīng)常對(duì)使用的 設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)維修，使設(shè)備一直處于良好的技術(shù) 狀態(tài)，以掌握對(duì)物業(yè)設(shè)備管理工作的主動(dòng)權(quán)。安全操 作規(guī)程除了保證設(shè)備的正常使用外，同時(shí)也是延長(zhǎng)設(shè)備 使用壽命的基礎(chǔ)。 （二） 物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程 物業(yè)設(shè)備 種類(lèi)較多 ，如給排水、供電、空氣調(diào)節(jié)設(shè) 備、消防、通信設(shè)備、視頻及音頻設(shè)備、電梯等，除了 電氣設(shè)備外，還包括機(jī)械部分、智能控制部分等。 接管驗(yàn)收不僅包括對(duì)新建房屋附屬設(shè)備的驗(yàn)收，而 且包括對(duì)維修后設(shè)備的驗(yàn)收以及委托加工或購(gòu)置的更新 設(shè)備的開(kāi)箱驗(yàn)收。 二、物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé) （一）工程部經(jīng)理 （二）各專(zhuān)業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員） （三）領(lǐng)班 （四）維修人員（技術(shù)工人） （五）保管員 （六）資料統(tǒng)計(jì)員 第四節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理制度 物業(yè)設(shè)備管理的規(guī)章制度可以概括為下列三大類(lèi)： 一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度 主要有各種設(shè)備的接管驗(yàn)收制度、安全操作規(guī)程、 設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程等。 第三節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé) （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置的幾種方案 一般是在總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)置工程部，工 程部經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門(mén)職責(zé)范圍內(nèi)相關(guān)設(shè)備運(yùn)行、保 養(yǎng)、維護(hù)等管理工作。 ②每年年底對(duì)庫(kù)存檔案進(jìn)行一次特別清理、核對(duì)和 保管質(zhì)量檢查工作，做到賬物相符，對(duì)破損或變質(zhì)檔案 要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)和復(fù)制。 工程、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)資料必須按月或按 季度整理，并在次年一季度前將上年全年資料歸檔。 ②歸檔時(shí)間 基建項(xiàng)目、改造工程資料在竣工后一個(gè)月內(nèi)歸檔。 基建工程、改造工程的竣工驗(yàn)收及外購(gòu)設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn) 收等必須有檔案部門(mén)參加，凡文件資料（含有關(guān)圖紙 等）不完整、不準(zhǔn)確、不系統(tǒng)的不能進(jìn)行驗(yàn)收。歸檔文件必須使用原件，在特殊情況 下可使用復(fù)印件，但必須附上說(shuō)明。 要求：所有文件、資料均需按分類(lèi)目錄建檔存放， 同時(shí)在電腦或光盤(pán)上備份存儲(chǔ)，以方便調(diào)閱。 ②改造設(shè)備系統(tǒng)圖。 ⑥機(jī)電專(zhuān)業(yè)：機(jī)電工程竣工圖，機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明 書(shū)和作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，機(jī)電設(shè)備操作規(guī)程、維保規(guī)程。 ④ 強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)：強(qiáng)電工程竣工圖，強(qiáng)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō) 明書(shū)和使用指導(dǎo)書(shū)，強(qiáng)電設(shè)備操作規(guī)程、維保規(guī)程。 ② 暖通專(zhuān)業(yè)：暖通工程竣工圖，暖通設(shè)備產(chǎn)品說(shuō) 明書(shū)和使用指導(dǎo)書(shū)，暖通設(shè)備操作規(guī)程、維保規(guī)程。 ⑧ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交付使用證。