物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南各崗位工作職能(編輯修改稿)
2025-06-07 09:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計劃完成設(shè)備維護和保養(yǎng)或巡視檢查工作。 根據(jù)現(xiàn)有的維修與保養(yǎng)程序以及現(xiàn)行的電器法規(guī)、操作規(guī)程進行必要的工作，以保證變 /配 /供電系統(tǒng)、二次系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、元件以及各附件的正常工作。 按上級安排工作，使用正確工作方法和程序；遵守部門的規(guī)章和程序。 對電氣系統(tǒng)故障做出快速反應(yīng)，以最大限度地縮短故障時間。 嚴格執(zhí)行正確的斷電程序；確保 所有工作以整潔、專業(yè)化的方式進行。 1正確使用和清潔工具、材料和設(shè)備并在并在工作完成后放回正確位置。 1所有維修工作使用的材料、儀器、工具和零件必須經(jīng)主管批準。 1根據(jù)節(jié)能計劃協(xié)助控制能耗。 1按照專業(yè)的 各項操作規(guī)程在維護保養(yǎng)工作中實施。 1確保設(shè)備運行與維護、維修工作的服務(wù)質(zhì)量和實效。 1按規(guī)范進行工作時設(shè)備、儀器、工具和零件的準備，確保工作結(jié)束后所有設(shè)備運行處于良好的工作狀態(tài)。 1收集設(shè)備運行管理中的相關(guān)信息，協(xié)助對維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題及時解決；做好記錄，報告領(lǐng)班、主管，提出防范的建議和措施。 1熟悉并掌握本專業(yè)管理范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備的性能、工作狀況及設(shè)備運行技術(shù)條件；定期、定時巡檢、發(fā)現(xiàn)異常及時匯報。 1按規(guī)范要求填寫本系統(tǒng)的各種運行記錄及巡視檢查表格。 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)安排監(jiān)督外委維護保養(yǎng)合同、二次施工合同的執(zhí)行情況并記錄。 2遵守安全規(guī)定、火情和災(zāi)難程序；按照應(yīng)急程序正確處理突發(fā)事件。 供水系統(tǒng) 給排水主管崗位職責 1）編寫本崗位這則、工作流程、管理制度。制定各類 維修保養(yǎng)的作業(yè)制度、安全操作規(guī)范。并組織實施及監(jiān)督工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度的落實。 2）豐澤所管物業(yè)項目給排水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)進行日常的維護及修繕工作。 3）做好設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)和管理工作，制定下一年度的設(shè)備需求計劃、檢修計劃、維護保養(yǎng)計劃、測量裝置計劃按大、中、小修分別編制預(yù)算資金的使用計劃，相關(guān)設(shè)備材料的采購計劃。 4）認真做好年度外包維修保養(yǎng)項目的臺賬登記工作、監(jiān)督檢查工作、對某個維保項目應(yīng)在什么時間維保、維保內(nèi)容、應(yīng)付多少維保費，做到心中有數(shù)。巡視檢查外包維保保 養(yǎng)項目的施工過程的進展情況及作業(yè)規(guī)范，預(yù)防并制止違規(guī)操作，防止物業(yè)受到損害。 5） 制定并落實緊急情況元，組織個系統(tǒng)人員進行緊急處置。 6）預(yù)算維修經(jīng)費的使用，嚴格材料的使用管理，控制存量，減少擠壓，節(jié)約材料并負責合理測算各項量的調(diào)整、培訓(xùn)。 7）組織各系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)、確認上崗人員的操作資格，各崗位技術(shù)要求的提出及監(jiān)督，各崗位技術(shù)力量的調(diào)整、培訓(xùn)。 8）對各種信息資料進行收集與建檔。 9）嚴格執(zhí)行安全工作制度，加強安全教育，簡歷安全檢查巡視制度。 10）負責本部門工作總結(jié)、不合格服務(wù)的整改工作，監(jiān)督檢查整改結(jié)果。 運行工崗位職責 1）負責水泵的開、關(guān)等運行操作和運行記錄。 2）負責水泵房設(shè)備設(shè)施的檢查和清潔衛(wèi)生工作。 3）負責給排水系統(tǒng)的巡視。 維修工的崗位職責 1）負責水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件等設(shè)施的維修和記錄。 2） 負責按計劃對水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件實施難保。 運行規(guī)章制度 值班制度
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