物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南各崗位工作職能(編輯修改稿)
2025-06-07 09:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)劃完成設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)或巡視檢查工作。 根據(jù)現(xiàn)有的維修與保養(yǎng)程序以及現(xiàn)行的電器法規(guī)、操作規(guī)程進(jìn)行必要的工作，以保證變 /配 /供電系統(tǒng)、二次系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、元件以及各附件的正常工作。 按上級(jí)安排工作，使用正確工作方法和程序；遵守部門(mén)的規(guī)章和程序。 對(duì)電氣系統(tǒng)故障做出快速反應(yīng)，以最大限度地縮短故障時(shí)間。 嚴(yán)格執(zhí)行正確的斷電程序；確保 所有工作以整潔、專業(yè)化的方式進(jìn)行。 1正確使用和清潔工具、材料和設(shè)備并在并在工作完成后放回正確位置。 1所有維修工作使用的材料、儀器、工具和零件必須經(jīng)主管批準(zhǔn)。 1根據(jù)節(jié)能計(jì)劃協(xié)助控制能耗。 1按照專業(yè)的 各項(xiàng)操作規(guī)程在維護(hù)保養(yǎng)工作中實(shí)施。 1確保設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、維修工作的服務(wù)質(zhì)量和實(shí)效。 1按規(guī)范進(jìn)行工作時(shí)設(shè)備、儀器、工具和零件的準(zhǔn)備，確保工作結(jié)束后所有設(shè)備運(yùn)行處于良好的工作狀態(tài)。 1收集設(shè)備運(yùn)行管理中的相關(guān)信息，協(xié)助對(duì)維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決；做好記錄，報(bào)告領(lǐng)班、主管，提出防范的建議和措施。 1熟悉并掌握本專業(yè)管理范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備的性能、工作狀況及設(shè)備運(yùn)行技術(shù)條件；定期、定時(shí)巡檢、發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)。 1按規(guī)范要求填寫(xiě)本系統(tǒng)的各種運(yùn)行記錄及巡視檢查表格。 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)安排監(jiān)督外委維護(hù)保養(yǎng)合同、二次施工合同的執(zhí)行情況并記錄。 2遵守安全規(guī)定、火情和災(zāi)難程序；按照應(yīng)急程序正確處理突發(fā)事件。 供水系統(tǒng) 給排水主管崗位職責(zé) 1）編寫(xiě)本崗位這則、工作流程、管理制度。制定各類 維修保養(yǎng)的作業(yè)制度、安全操作規(guī)范。并組織實(shí)施及監(jiān)督工作計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作程序、管理制度的落實(shí)。 2）豐澤所管物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕工作。 3）做好設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)和管理工作，制定下一年度的設(shè)備需求計(jì)劃、檢修計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、測(cè)量裝置計(jì)劃按大、中、小修分別編制預(yù)算資金的使用計(jì)劃，相關(guān)設(shè)備材料的采購(gòu)計(jì)劃。 4）認(rèn)真做好年度外包維修保養(yǎng)項(xiàng)目的臺(tái)賬登記工作、監(jiān)督檢查工作、對(duì)某個(gè)維保項(xiàng)目應(yīng)在什么時(shí)間維保、維保內(nèi)容、應(yīng)付多少維保費(fèi)，做到心中有數(shù)。巡視檢查外包維保保 養(yǎng)項(xiàng)目的施工過(guò)程的進(jìn)展情況及作業(yè)規(guī)范，預(yù)防并制止違規(guī)操作，防止物業(yè)受到損害。 5） 制定并落實(shí)緊急情況元，組織個(gè)系統(tǒng)人員進(jìn)行緊急處置。 6）預(yù)算維修經(jīng)費(fèi)的使用，嚴(yán)格材料的使用管理，控制存量，減少擠壓，節(jié)約材料并負(fù)責(zé)合理測(cè)算各項(xiàng)量的調(diào)整、培訓(xùn)。 7）組織各系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)、確認(rèn)上崗人員的操作資格，各崗位技術(shù)要求的提出及監(jiān)督，各崗位技術(shù)力量的調(diào)整、培訓(xùn)。 8）對(duì)各種信息資料進(jìn)行收集與建檔。 9）嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度，加強(qiáng)安全教育，簡(jiǎn)歷安全檢查巡視制度。 10）負(fù)責(zé)本部門(mén)工作總結(jié)、不合格服務(wù)的整改工作，監(jiān)督檢查整改結(jié)果。 運(yùn)行工崗位職責(zé) 1）負(fù)責(zé)水泵的開(kāi)、關(guān)等運(yùn)行操作和運(yùn)行記錄。 2）負(fù)責(zé)水泵房設(shè)備設(shè)施的檢查和清潔衛(wèi)生工作。 3）負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的巡視。 維修工的崗位職責(zé) 1）負(fù)責(zé)水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件等設(shè)施的維修和記錄。 2） 負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)水泵、管道、設(shè)備、系統(tǒng)附配件實(shí)施難保。 運(yùn)行規(guī)章制度 值班制度
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