設(shè)施設(shè)備管理專項(xiàng)講座(編輯修改稿)
2025-01-26 12:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 維修費(fèi)用的管理物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、震動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時會釀成設(shè)備事故。 （ 1） 維護(hù)保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查 ” 。對長時期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時注意運(yùn)行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工作。 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容應(yīng)做好以下工作：? 徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；? 檢查運(yùn)動部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；? 檢查安全裝置；? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞；? 清洗油箱，檢查油位指示器，換油；? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容（ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢就是對設(shè)備有針對性的檢查。設(shè)備點(diǎn)檢時可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。? 設(shè)備的點(diǎn)檢包括日常點(diǎn)檢及計(jì)劃點(diǎn)檢。? 設(shè)備的日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查。? 日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括： ① 運(yùn)行狀況及參數(shù)； ② 安全保護(hù)裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：① 記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；② 更換零部件；③ 確定修理的部位、部件及修理時間；④ 安排檢修計(jì)劃。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容(4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修? 對在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是計(jì)劃檢修? 實(shí)行計(jì)劃檢修，可以在設(shè)備發(fā)生? 故障之前就對它進(jìn)行修理，使設(shè)? 備一直處于完好能用狀態(tài)。計(jì)劃? 檢修工作一般分為小修、中修、? 大修和系統(tǒng)大修 4種。 物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容(5) 計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系? 設(shè)備管理
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