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正文內(nèi)容

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理強(qiáng)電(編輯修改稿)

2025-02-07 10:18 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 兩路電源同時(shí)停電、重大事故跳閘、 觸電急救 ) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? 供配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) (所有保養(yǎng),必須停電并做好安全組織措施和技術(shù)措施后進(jìn)行 ) 維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容 1)高壓開關(guān)柜的檢查清掃; 2)高壓開關(guān)柜的功能試驗(yàn); 3)高壓開關(guān)柜接線檢查; 4)高壓繼電保護(hù)功能試驗(yàn); 5)高壓開關(guān)傳動(dòng)試驗(yàn); 6)變壓器檢查清掃; 7)變壓器溫控器功能試驗(yàn)。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 低壓配電系統(tǒng)概述 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指:降壓變壓器 1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止;或低壓配電室引入線起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。 :低壓配電系統(tǒng)的形式 放射式 樹干式 變壓器 — 干線式 鏈?zhǔn)? 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)概述 低壓配電系統(tǒng)主要由 低壓主進(jìn)柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量柜 、出線柜、發(fā)電機(jī)等組成。 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境不同,對(duì)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理的要求也不同。因設(shè)備故障導(dǎo)致大面積停電的事故時(shí)有發(fā)生,因此必須依據(jù)物業(yè)配電系統(tǒng)的具體情況制定科學(xué)的運(yùn)行管理和嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)制度,確保配電系統(tǒng)的正常工作。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 ? ? 、部頒、行業(yè)有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 ? ? ? ? 按照合同規(guī)定所要接管驗(yàn)收的本系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng) ,配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè); 電氣系統(tǒng)圖、平面圖 、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明;配電設(shè)備明細(xì)表 、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證; 能源底數(shù)確認(rèn) ;本系統(tǒng)調(diào)試或運(yùn)行維修記錄、設(shè)備檢測(cè)報(bào)告等。 ? (參見 ) ? (參見 ) 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 ? ? :運(yùn)行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度 (看、聽、嗅、測(cè) ) ? 巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常 ,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。 ? 檢查電容運(yùn)行是否正常 ,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi) ,有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象。 ? 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常 ,各開關(guān)有無異響、異味。 ? 各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常 ,母線漆是否變色 ,各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí) ,有無因過載變色現(xiàn)象。 ? 檢查低壓柜、低壓母線、低壓開關(guān)、電容器、端子是否有灰塵 ,是否該清掃消除灰塵 ,如有必要須辦理停電手續(xù) (不影響正常使用的情況下 )進(jìn)行停電清掃灰塵。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 :運(yùn)行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度 干式變壓器巡視檢查內(nèi)容: 1)電流、電壓、溫度情況; 2)接線端子有無過熱現(xiàn)象; 3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無裂紋如碰傷、放電痕跡; 4)聲音是否正常; 5)外殼接地是否良好。 照明巡檢要求: 1)每日按規(guī)定開燈時(shí)間前后對(duì)全部外圍照明進(jìn)行巡視檢查 ,有問題及時(shí)處理。 2)每日關(guān)燈后 ,檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 每年 3~ 5月份進(jìn)行清掃保養(yǎng)。 每月進(jìn)行一次以測(cè)溫為主的巡查。 新裝設(shè)備應(yīng)貼安裝日期簽 ,運(yùn)行半年后一年內(nèi)進(jìn)行一次導(dǎo)電接點(diǎn)螺絲緊固 ,配合每年清掃進(jìn)行。 夏季檢修及測(cè)試供熱配電系統(tǒng)。 電機(jī)的防范措施。 檢查出口燈。 直流屏檢查。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 低壓配電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 所有公區(qū)照明檢查。 檢修、測(cè)試供冷配電系統(tǒng)。 卷簾門防范措施。 1雨水、污水泵配電系統(tǒng)。 1樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng)。 1庫(kù)房用電情況檢查。 1每年定期清掃、緊固配電系統(tǒng)電器。 1檢查測(cè)驗(yàn)避雷系統(tǒng)。 1每季度對(duì)變配電盤測(cè)溫度一次。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) (圖 44) 大中型建筑物內(nèi)設(shè)置的應(yīng)急發(fā)電機(jī)絕大部分是使用柴油作燃料的。少數(shù)小型建筑物使用汽油發(fā)電機(jī)組。為了便于管理 ,發(fā)電機(jī)的位置一般距離變配電室較近。 發(fā)電機(jī)組主要由四個(gè)部分組成:柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)、油庫(kù)、發(fā)電機(jī)饋電柜。 、發(fā)電機(jī) 柴油機(jī)是以柴油為燃料的內(nèi)燃機(jī) ,是將化學(xué)能轉(zhuǎn)變成機(jī)械能的一種裝置。在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。 發(fā)電機(jī)是將機(jī)械能轉(zhuǎn)變成電能的裝置。柴油發(fā)電機(jī)組使用的一般都是同步發(fā)電機(jī)。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 值班員工應(yīng)每天巡檢發(fā)電機(jī)并且認(rèn)真填寫巡視記錄。 準(zhǔn)確記錄以下各種數(shù)據(jù): 1)每月進(jìn)行一次空載啟動(dòng)運(yùn)行的相關(guān)數(shù)據(jù) ,開機(jī)時(shí)間符合手冊(cè)要求; 2)每年進(jìn)行一次 帶載 試驗(yàn)的相關(guān)數(shù)據(jù) ,運(yùn)行時(shí)間符合手冊(cè)要求; 3)每天記錄蓄電池的充電數(shù)據(jù); 4)記錄每次蓄電池充放電的數(shù)據(jù); 5)運(yùn)行期間的油溫 ,水溫 ,油壓; 6)累計(jì)運(yùn)行時(shí)間; 7)冷卻水或者防凍液的潔凈度。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時(shí)采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機(jī)的環(huán)境。北方地區(qū)應(yīng)嚴(yán)防發(fā)電機(jī)組受凍。 妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專用工具、鑰匙等。 熟知應(yīng)急發(fā)電機(jī)及其輔助設(shè)備、裝置的操作方法。 掌握發(fā)電機(jī)饋電柜的倒閘操作程序。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電。 嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行。 長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的時(shí)候 ,負(fù)載率不得高于 90%。以額定功率運(yùn)行的時(shí)候 ,連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不得超過 12小時(shí)。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 按照手冊(cè)要求定期進(jìn)行燃油和潤(rùn)滑油的油質(zhì)檢測(cè) ,及時(shí)更換不合格的油料。 ? 每半年對(duì)蓄電池進(jìn)行一次充放電 ,避免因長(zhǎng)時(shí)間浮充損壞蓄電池。 ? 1每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重 ,及時(shí)補(bǔ)充電池液。 ? 1發(fā)電機(jī)按照手冊(cè)要求定期清洗或更換“三濾” ,即空氣濾清器、柴油濾清器和機(jī)油濾清器。 ? 1認(rèn)真做好設(shè)備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作 第 4章 低壓配電系統(tǒng) P有功功率 電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見的電氣元件 ,主要的功能是向電網(wǎng)提供無功功率 ,減少感性用電設(shè)備向電網(wǎng)索取的無功功率 ,降低供電過程中的無功損耗。用于電力系統(tǒng)電容器被稱之為電力電容器。 :功率因數(shù) (力率 ) 在交流電路中 ,電壓與電流之間的相位差 (Ф)的余弦叫做功率因數(shù) ,用符號(hào) cosФ表示。在數(shù)值上 ,功率因數(shù)是有功功率 (P)和視在功率 (S)的比值 ,即 COS φ=P/S。在電業(yè)企業(yè)也將功率因數(shù)稱之為力率。
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