【正文】 系統(tǒng)的容量一般是按最大負(fù)載情況下選定的，但是在實(shí)際使用當(dāng)中不會(huì)始終在最大負(fù)載運(yùn)行。計(jì)劃是必須的，因此物業(yè)的節(jié)能管理人員能較早地對(duì)如何執(zhí)行項(xiàng)目作出決定。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10Ω 3)進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接 第 7章 建筑防雷與接地 ? 建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 ? ? 符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物： ? 高度超過 100m的建筑物； ? 國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑物； ? 國家級(jí)的會(huì)堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國際性的航空港、通信樞紐，國賓館、大型旅游建筑物，國際港口客運(yùn)站； ? 國家級(jí)計(jì)算中心、國家級(jí)通信樞紐等對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物； ? 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、省級(jí)辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物； ? 年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。 2)單相電動(dòng)機(jī) 多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 ,例如：家用電器中空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、風(fēng)扇 ,地下車庫的引導(dǎo)風(fēng)機(jī) ,便攜式和手持式電動(dòng)工具。照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見度和舒適愉快的環(huán)境。 ? 1新型的電容柜上沒有功率因數(shù)表 ,功率因數(shù)直接在控制器的液晶屏上顯示。在數(shù)值上 ,功率因數(shù)是有功功率 (P)和視在功率 (S)的比值 ,即 COS φ=P/S。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時(shí)采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機(jī)的環(huán)境。 1雨水、污水泵配電系統(tǒng)。 ? 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常 ,各開關(guān)有無異響、異味。 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? 供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 登記建檔 ? 。 ? 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費(fèi)繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書。 ? 特點(diǎn)：供電保障的可靠性低，若出現(xiàn)供電故障或需要進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)只能中斷供電 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? ? ? 進(jìn)線隔離柜 ? 高壓進(jìn)線柜 ? 壓變柜 ? 變壓器柜 ? 計(jì)量柜 ? 電力變壓器 ? 聯(lián)絡(luò)柜 ? 直流屏 ? 中央信號(hào)屏 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? ? ? 進(jìn)線隔離柜 ? 作用：是電氣系統(tǒng)中重要的開關(guān)電器，其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時(shí)的安全，在高壓進(jìn)線處起隔離電壓的作用。 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? ? （兩種描述） ? 由發(fā)電廠、電力網(wǎng)和電力用戶組成的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。 第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的設(shè)施設(shè)備管理的最基本的條件 ? 知道所管項(xiàng)目有些什么主要的設(shè)施設(shè)備，數(shù)量、品牌、產(chǎn)地、主要參數(shù)等。物業(yè)上層管理者較少有像工業(yè)企業(yè)的管理者那樣了解和熟悉設(shè)備的基本原理、性能和專業(yè)管理知識(shí)。 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的四要點(diǎn) ? 基礎(chǔ)管理。 ? 物業(yè)配套設(shè)備愈來愈先進(jìn)，技術(shù)含量愈來愈高，對(duì)管理者的技術(shù)要求愈來愈苛刻，一旦出現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，就會(huì)造成極大的損失，影響用戶使用，還會(huì)給行業(yè)帶來極壞的影響。 ? 舉例：進(jìn)入一個(gè)物業(yè)區(qū)域，通過眼睛你能撲捉到什么信息？戶數(shù)、一梯幾戶、電梯品牌臺(tái)數(shù)、供水方式、供電方式、周界、消防煙感、探頭數(shù)量、維修資金使用、寫字樓客戶人數(shù)、空調(diào)裝機(jī)容量、裝飾情況、公共廁所情況、看開關(guān)知BA、衛(wèi)星、對(duì)講系統(tǒng)、手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)覆蓋、自動(dòng)門、車庫、綠化情況、現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備管理、看公告欄了解物業(yè)與業(yè)主溝通、崗位設(shè)置及人員成本與管理費(fèi)的匹配度、管理費(fèi)定價(jià)。 ? ? 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會(huì)引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場所的秩序混亂。 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) ? ? ? 計(jì)量柜 ? 作用：計(jì)量實(shí)際電能消耗量。 ? “接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì)”將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方。 。 2)每日關(guān)燈后 ,檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉。 1每季度對(duì)變配電盤測溫度一次。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電。 ? 母線 —— 用于將電容并聯(lián)在低壓母線上。 4)電容器的外殼和接線端子的溫升是否正常。 ? ? 一般可以分為兩類： ? ? 照明光源是以產(chǎn)生可見光為目的 ,輻射出主要為人眼視覺的 可見光譜 (波長 380～ 780納米 )的電光源 ,主要用于照明。是組成成套電機(jī)設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。 2)防雷引下線不少于 2根 ,其間距不宜大于 20m。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分 ,接地母線是用來連接引下線與接地體的金屬線。 ? 空調(diào)系統(tǒng)。選用高光效光源；使用高效節(jié)能型照明附件；確定實(shí)際需求的工作時(shí)間和照度；合理設(shè)置開關(guān)的控制范圍等。每月 25日前書面向供電部門申請(qǐng)，富裕量控制在 5%內(nèi)。一般情況，其中電耗費(fèi)用最大，要降低能耗費(fèi)用首先應(yīng)抓電耗，其次是抓煤（燃油）耗。 1)建筑物內(nèi)的設(shè)備、管道、橋架等主要金屬物 ,應(yīng)就近接到防雷接地裝置或者電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上。 針對(duì)較為復(fù)雜的低壓電器 (軟啟動(dòng)器、變頻器等等 )組織專業(yè)培訓(xùn)； 針對(duì)各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的具體情況完善運(yùn)行管理制度； 在巡視制度中明確針對(duì)低壓電器的巡視內(nèi)容； 有組織地讓電工學(xué)習(xí)現(xiàn)有低壓電器的說明書和操作說明； 定期檢查低壓電器的接線可靠性； 定期檢查低壓電器的觸點(diǎn)表面清潔度； 定期檢查低壓電器上各種整定值的準(zhǔn)確性； 第 6章 低壓電器 ? 定期檢查低壓電器的工作環(huán)境 (環(huán)境溫度 ,通風(fēng)情況等等 )； 根據(jù)系統(tǒng)和末端設(shè)備的變化情況調(diào)整低壓電器的整定值； 及時(shí)更換發(fā)生故障的各種指示燈和相關(guān)的顯示元件； 1對(duì)重要線路上的框架式斷路器要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn) ,確保其整定參數(shù)的正確性； 1定期檢查低壓電器的輸入電壓 ,聲音和表面溫度； 1根據(jù)廠家的技術(shù)資料以及實(shí)際使用經(jīng)驗(yàn) ,對(duì)接近使用壽命終點(diǎn)的低壓電器加強(qiáng)巡視檢查，制訂相應(yīng)的更新計(jì)劃 ,有計(jì)劃地安排好備件； 1保持低壓電器的清潔。 第 5章 用電設(shè)備 ? ：電動(dòng)機(jī)的作用 將電能轉(zhuǎn)換成旋轉(zhuǎn)機(jī)械能的一種裝置。電容器柜內(nèi)的溫度是否正常。 ? 熔斷器 —— 防止電容器因?yàn)檫^電流產(chǎn)生損壞。 ? 1每個(gè)月檢查蓄電池液位和比重 ,及時(shí)補(bǔ)充電池液。在發(fā)電機(jī)組中起到帶動(dòng)發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的作用。 檢查出口燈。 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產(chǎn)型企業(yè)的配電系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境不同，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理的要求也不同。 第 3章 高壓供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 ?