物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理強電-閱讀頁
2025-01-26 10:18本頁面
【正文】 成機械能的一種裝置。 發(fā)電機是將機械能轉(zhuǎn)變成電能的裝置。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? 值班員工應(yīng)每天巡檢發(fā)電機并且認(rèn)真填寫巡視記錄。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) 注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機的環(huán)境。 妥善保管好各種發(fā)電機專用工具、鑰匙等。 掌握發(fā)電機饋電柜的倒閘操作程序。 嚴(yán)禁柴油機低溫低速或者高溫超速運行。以額定功率運行的時候 ,連續(xù)運行時間不得超過 12小時。 ? 每半年對蓄電池進行一次充放電 ,避免因長時間浮充損壞蓄電池。 ? 1發(fā)電機按照手冊要求定期清洗或更換“三濾” ,即空氣濾清器、柴油濾清器和機油濾清器。用于電力系統(tǒng)電容器被稱之為電力電容器。在數(shù)值上 ,功率因數(shù)是有功功率 (P)和視在功率 (S)的比值 ,即 COS φ=P/S。 根據(jù)電力法 ,各地供電企業(yè)會根據(jù)用戶的用電性質(zhì)、變壓器容量等情況 ,規(guī)定用戶必須達到的功率因數(shù)的目標(biāo)值。 S視在功率 Q無功功率 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? ? ? 柜體 —— 一般排列在低壓主進柜和低壓出線柜之間。 ? 隔離開關(guān) —— 在母線上明顯的斷開點。 ? 交流接觸器 —— 執(zhí)行電力電容器的投入和退出。 ? 電容器 —— 提供無功功率。 ? 電抗器 —— 用于約束電容器的投切涌流 ,減輕涌流對接觸器觸點的損傷。 ? 功率因數(shù)自動補償控制裝置 —— 用于判斷線路上無功功率的需求、電壓高低等 ,然后向接觸器發(fā)出投入和退出的指令。 ? 1新型的電容柜上沒有功率因數(shù)表 ,功率因數(shù)直接在控制器的液晶屏上顯示。 第 4章 低壓配電系統(tǒng) ? ? ? 巡查內(nèi)容： ? 1)電容器的外觀是否有變形。 ? 3)電容器是否有異常氣味，滲漏。 ? 5)電容柜指示燈工作是否正常。 ? 7)電容器控制器上的顯示是否正常。 ? 9)室內(nèi)溫度和空氣濕度是否正常 ,通風(fēng)情況是否良好。 ? 10)交流接觸器的運行是否正常。 ? 12)電容器柜內(nèi)的積塵情況。照明的首要目的是創(chuàng)造良好的可見度和舒適愉快的環(huán)境。在人工照明中使用的光源絕大多數(shù)都使用電能作為能源 ,人們也將這種利用電能轉(zhuǎn)換為光而實現(xiàn)的人工照明稱之為電照明。照明用電一般要占大型寫字樓、商場等公共建筑物總用電量的 15%～ 25%。照明光源的規(guī)格品種非常之多 ,單只功率從 20千瓦 ,其產(chǎn)量要占到全世界電光源總產(chǎn)量的 95％以上。在建筑物內(nèi)用量不大 ,但往往又是不可或缺的。建筑物內(nèi)外主要用于景觀裝飾等方面 ,用量比較少。在建筑物內(nèi)電動機的作用主要是帶動機械設(shè)備進行運轉(zhuǎn) ,例如制冷機、水泵、風(fēng)機、電梯、電動門以及部分控制裝置上。因此電動機的運行管理好壞對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成本會產(chǎn)生比較明顯的影響。 2)單相電動機 多應(yīng)用在一些功率比較小的設(shè)備上 ,例如：家用電器中空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、風(fēng)扇 ,地下車庫的引導(dǎo)風(fēng)機 ,便攜式和手持式電動工具。近年來由于電動機交流變頻控制技術(shù)的日臻完善 ,在絕大部分場合中直流電動機已經(jīng)被使用變頻技術(shù)的交流異步電動機所替代。 第 6章 低壓電器 ? 在低壓配電系統(tǒng)中 ,以實現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護、變換和調(diào)節(jié)為目的電器。 在低壓配電系統(tǒng)中和用電設(shè)備的控制柜 (箱 )中大量地應(yīng)用了低壓電器。 第 6章 低壓電器 ? 低壓電器幾乎遍布整個低壓電力系統(tǒng) ,數(shù)量十分可觀。因此低壓電器的運行管理顯得尤為重要。 第 7章 建筑防雷與接地 ? 雷電是由帶電的雷云之間或雷云對大地的放電 ,雷電的作用形式基本上可以分為 三類 ： 雷云直接對建筑物或地面上的其他物體放電的現(xiàn)象稱為直擊雷。 當(dāng)架空線路或架空金屬管道遭受雷擊或與遭受雷擊的物體相碰 ,以及由于雷云在附近放電 ,在導(dǎo)線上感應(yīng)出很高的電動勢 ,沿線路或管路將高電位引進建筑物內(nèi)部 ,稱為雷電波侵入 ,又稱高電位引入。 ? ? 符合下列情況之一的建筑物 ,應(yīng)劃為第二類防雷建筑物： ? 高度超過 100m的建筑物； ? 國家級重點文物保護建筑物； ? 國家級的會堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國際性的航空港、通信樞紐，國賓館、大型旅游建筑物，國際港口客運站； ? 國家級計算中心、國家級通信樞紐等對國民經(jīng)濟有重要意義且裝有大量電子設(shè)備的建筑物； ? 年預(yù)計雷擊次數(shù)大于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物； ? 年預(yù)計雷擊次數(shù)大于 、辦公樓等一般民用建筑物。 （上海 ） 第 7章 建筑防雷與接地 ? 對一、二類防雷建筑物應(yīng)考慮直擊雷、雷電感應(yīng)和雷電波侵入的防雷措施 ,對三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。 1)在屋頂?shù)奈菁?、屋檐、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設(shè)環(huán)形避雷帶。且建筑物外廊各個角上的鋼筋應(yīng)被利用。 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設(shè)成環(huán)形接地體。 第 7章 建筑防雷與接地 ? 防雷電感應(yīng)的措施。 2)在平行敷設(shè)的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結(jié)。 1)當(dāng)?shù)蛪壕€路全長采用埋地電纜或在架空金屬線槽的電纜引入時 ,在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮、金屬線槽接地，并應(yīng)與防雷接地裝置相連。避雷器、電纜金屬外皮、鋼管和絕緣子鐵腳等應(yīng)連在一起接地 ,其沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10Ω 3)進出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進出處與防雷接地裝置連接 第 7章 建筑防雷與接地 ? 建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 引下線 引下線的作用是將接閃器收到的雷電流引至接地裝置。 接地裝置 接地裝置的作用是接收引下線傳來的雷電流 ,并以最快的速度泄入大地。 成；人工接地體是人工專門制作的。 第 7章 建筑防雷與接地 ? ：維護保養(yǎng)的內(nèi)容 防雷與接地系統(tǒng)中 ,接地線和接地體會因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂 ,接地電阻也會隨土壤變化而發(fā)生變化 ,因此 ,必須對接地裝置定期進行檢查和試驗。 節(jié)能管理 ? 一、能源管理 物業(yè)的能耗 物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。工程部應(yīng)進行每月能耗統(tǒng)計并繪制成曲線圖，以進行不同年份、不同月份的能耗比較。 狹義上的能源管理是指對能源消費過程的計劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。計劃是必須的，因此物業(yè)的節(jié)能管理人員能較早地對如何執(zhí)行項目作出決定。 節(jié)能管理 ? 一、能源管理 ? 節(jié)能區(qū)域范圍 ? 供配電。 ? 變壓器。 ? 照明系統(tǒng)。 節(jié)能管理 一、能源管理 ? 節(jié)能目標(biāo)與措施 ? 供配電。 ? 契約限額調(diào)整（ MD）。 ? 變壓器。過低或過高時，效率均要下降。系統(tǒng)的容量一般是按最大負載情況下選定的，但是在實際使用當(dāng)中不會始終在最大負載運行。變風(fēng)量機消耗動力主要是送風(fēng)機和回風(fēng)機。 ? 照明系統(tǒng)。 ? 動力系統(tǒng)。
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