物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對消防聯(lián)動柜按鈕進(jìn)行檢查測試，若有故障及時維修處理，并做好記錄。每季一對主機(jī)、聯(lián)動柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢查、清掃、緊固，并做好記錄。每半年一消防演習(xí)時能正?？刂葡涝O(shè)備的運(yùn)作，并能準(zhǔn)確檢測有關(guān)信息。檢測能否正常打印系統(tǒng)故障、警告及火災(zāi)報警資料。對存在的故障予以處理。測試系統(tǒng)接口信號是否正常。軟件數(shù)據(jù)備份。測試系統(tǒng)接口模塊、各種按鈕的性能。測試系統(tǒng)接地電阻。測試各回路的對地電阻。消防廣播和背景音樂系統(tǒng)每季一清潔設(shè)備。檢查外觀是否完好，檢查線路及設(shè)備是否正常。檢測線路及音響要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。在雙休日用實況廣播檢測每層消防廣播喇叭是否完好。外觀完好、清潔，放音清晰正常，火警時能正常聯(lián)動、切換。消火栓每季一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好。檢查配件是否齊全。檢查水還是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是否正常。消火栓按鈕是否能正常使用。箱體清潔衛(wèi)生，配件齊全，閥門開啟靈活，無銹蝕、掉漆，水帶無霉變，破損，按鈕能正常聯(lián)動消火栓泵。每半年一消防演習(xí)（水槍水柱射程大于30米，能實現(xiàn)聯(lián)動）。對消防水帶作防霉變處理。噴淋、消火栓等管網(wǎng)每周一檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。管網(wǎng)壓力正常，水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、濕式報警閥動作報警正常。噴淋頭無滴漏現(xiàn)象。每年一更換失靈壓力表。放去管網(wǎng)污水，并試驗。室外管道清銹刷漆，并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。閥門絲桿加注黃油并加裝防護(hù)套。檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。防排煙系統(tǒng)每月一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否良好，風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象。外觀標(biāo)示是否清晰。風(fēng)機(jī)及各閥門外觀清潔衛(wèi)生，無掉漆、銹蝕，標(biāo)識清晰，聯(lián)動正常，閥門啟閉靈活。每半年一手動試運(yùn)行，檢查風(fēng)機(jī)有無異?，F(xiàn)象，并做好記錄。觀察消防演習(xí)時是否聯(lián)動檢查防排煙閥門運(yùn)作情況。防排煙閥傳動機(jī)構(gòu)加潤滑油脂。每年一清洗、更換風(fēng)機(jī)軸承，檢測接地電阻。風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆。更換各類標(biāo)示。氣體滅火系統(tǒng)每月一清潔衛(wèi)生。檢查外觀是否完好，有無泄漏氣體現(xiàn)象。檢查氣壓表的完好情況。外觀清潔衛(wèi)生，氣壓正常無泄漏，模擬測試聯(lián)動正常。每半年一檢查氣瓶壓力。氣瓶外殼除銹、刷保護(hù)漆。模擬測試氣體消防滅火系統(tǒng)的運(yùn)作情況。四、排水系統(tǒng)維護(hù)、管理標(biāo)準(zhǔn)項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)生活泵、噴淋泵、消防泵等各種水泵每天一機(jī)房衛(wèi)生；對機(jī)體擦拭去灰、保持干凈無塵。每2小時觀察其水位、水壓、電壓、電流指示是否正常，電機(jī)及水泵有無異常聲音，電機(jī)，控制柜有無異味。檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓。檢查濕式報警閥、液位報警器、控制系統(tǒng)工作是否正常。檢查水位深度指示是否清晰。發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時處理。機(jī)房環(huán)境、設(shè)備設(shè)施干凈無灰塵，水位水壓、電壓、電源符合規(guī)范要求，電機(jī)、水泵無異常聲音，濕式報警閥、液位報警器、控制系統(tǒng)工作正常。每月一重復(fù)上述檢查。生活供水的主、備用泵進(jìn)行手動切換試驗并記錄。消防泵、噴淋泵應(yīng)啟動管網(wǎng)末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗。注意水壓表是否在檢驗合格后的規(guī)定時間內(nèi)使用。每年二電機(jī)、泵體軸承清洗加滑油；如有異常聲響，則更換同型號規(guī)格軸承。泵體、水泵葉輪及管道除銹、刷漆。檢測電機(jī)接地電阻。檢查電機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如有損壞則更換。更換磨損的水泵軸襯套。性能測試。水箱、水池每周一檢查外觀是否完好，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口排水管口、溢水管口、透氣管口防蟲紗網(wǎng)是否完好。打開排污閥排污。檢查進(jìn)水浮球閥并作手動進(jìn)水試驗。觀察水質(zhì)情況，檢測水的PH值。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。水箱（池）無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，防蟲網(wǎng)完好，水箱（池）蓋板完好且上鎖，每月定期投消毒漂白粉、每年對水池（箱）不少于二次進(jìn)行清洗消毒處理且水樣檢驗全格。每月一重復(fù)上述內(nèi)容。按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。每半年一清洗水池，按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒。送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗。各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理。給水井、雨水井、污水井每周一檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢驗井底是否有污物，如有則清除干凈。檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。井蓋完好，井底無污物，排水管道暢通，井蓋標(biāo)志清晰正確。半年一重復(fù)上述檢查。清理污泥，疏通下水管道。各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。供水、排污管網(wǎng)每周一檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象。
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