論文物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的管理(編輯修改稿)
2024-09-10 11:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管路的水流向指示，閥門的開關(guān)指示必須清晰、明了。其中常閉與常開的標(biāo)識區(qū)別要清。閥門的螺桿必須加以潤滑及護(hù)套保護(hù)。定期檢查壓力表并留有痕跡。水泵的保養(yǎng) （1）、注意軸封，填料的使用（盤根）要合適，有浸油，浸石墨的石棉繩，也有碳素纖維及其它合成材料的，適用不漏就行，光圖便宜也不行。（對于機(jī)械密封、運(yùn)行時必須注滿水。決不能干磨，否則立即損壞。） （2）、注意更換潤滑油，機(jī)油建議運(yùn)行500h，潤滑脂（黃油）1500h左右就需更換一次。 （3）、拆解維修時，注意視葉輪的磨損情況修復(fù)和更換，注意串軸。（4）、注意電動機(jī)的狀況，特別是溫度與聲響（軸承）。（5）、注意變頻器的運(yùn)行，防潮、防塵、防人為破壞，注意檢查維修的部位，保存好數(shù)據(jù)單元，防花冤枉錢（電腦主控芯片）。水箱（1）、定期清洗，每年12次，防氯氣對人傷害。（2）、防止浮球閥失靈，雙保險為好（液壓水位控制閥）。（3）、加鎖防盜。（4）、水位標(biāo)志明顯，防水位過高時水溢流。污水泵（1）、手動、自動必須可靠、準(zhǔn)確，防止失靈。（2）、滿足突發(fā)事件的應(yīng)急排放需求。（3）、排水器加裝過濾網(wǎng)慎防堵塞。（4）、注意人身安全與設(shè)備安全（加設(shè)提示及防護(hù)標(biāo)識防止跌入）。三、電梯系統(tǒng)（一）、電梯的分類（物業(yè)常用） 按用途分 乘客電梯 載貨電梯（現(xiàn)代載貨梯有自動運(yùn)行記錄） 客貨梯 消防梯（火警情況下，適合消防人員專用，在火警時不自動迫降，在單獨(dú)機(jī)房內(nèi)安裝的）。 自動扶梯 按驅(qū)動系統(tǒng)分類 直流電梯 交流電梯（交流雙速電梯、變頻調(diào)速電梯） 液壓電梯（二）、電梯的基本結(jié)構(gòu) 轎廂 門系統(tǒng) 導(dǎo)向系統(tǒng) 曳引系統(tǒng) 對重系統(tǒng) 機(jī)械安全保護(hù)系統(tǒng)（機(jī)械限速系統(tǒng)、緩沖系統(tǒng)及端站保護(hù)裝置）（三）、電梯速度 電梯速度≤（四）、電梯的管理 接管 ①、電梯的技術(shù)資料，包括檢驗(yàn)合格文件。 ②、收取并保管廳門、工作狀態(tài)轉(zhuǎn)換電氣鑰匙、轎廂內(nèi)召喚板鑰匙和機(jī)房門鑰匙。③、收集并妥善保管電梯備品、備件、附件及工具（根據(jù)隨機(jī)廠家資料對照，造冊）。④、三方對講系統(tǒng)。制定運(yùn)行方案 其中：使用說明 報警方法，報修電話 使用管理方法 確定責(zé)任人注意要點(diǎn) ①、新電梯在裝修期間的保護(hù)，以杉木集成板為好，忌用中纖板。 ②、注意平時特別是裝修期間，因門機(jī)地槽的不潔引起的導(dǎo)靴受阻與損壞。 ③、注意日常維護(hù)中的加油潤滑的監(jiān)督，油杯、導(dǎo)軌、鋼繩等。 ④、對剎車系統(tǒng)的檢查。 ⑤、做好日檢、周檢、季檢、年檢。⑥、電梯困人應(yīng)急處理。 其中：日檢 ①、廳門閉鎖。 ②、轎門，光幕面板的清潔。 ③、機(jī)房常規(guī)及衛(wèi)生（轎廂不銹鋼壁的正確保養(yǎng)的注意）。 ④、轎門地槽。 周檢 ①、轎門開關(guān)時各級減速是否正常。②、消防功能是否正常。③、報警和應(yīng)急功能，警鈴、三方對講系統(tǒng)、電話等報警裝置與管理部門能否及時應(yīng)答。季檢①、對機(jī)房配合專業(yè)公司進(jìn)行全面檢查，主要對曳引機(jī)運(yùn)行噪聲異常。減速機(jī)是否漏油，缺油及異常。減速廂及電機(jī)的溫升。電磁抱閘的制動可靠性。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)的靈活可靠性。控制柜內(nèi)電氣元件動作及極限開關(guān)動作是否可靠。 ②、電梯平層有無異常。年檢，委托安全主管機(jī)關(guān)進(jìn)行。其中：①、檢查要留有痕跡。 ②、確保按時按章進(jìn)行。 ③、電梯安全無小事。 ④、（年檢）合格證必須明示（張貼在轎內(nèi)），必須按時年檢。 （五）、相關(guān)必備表單 巡檢記錄表（現(xiàn)場必須有） 巡查記錄本（單列） 維保記錄本（并對應(yīng)列臺帳及檔案）四、空調(diào)系統(tǒng)一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、
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