物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 軌道清潔、潤(rùn)滑；2. 測(cè)卷軸電動(dòng)絕緣電阻，（每半年一次）；3. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開(kāi)關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。 通用類設(shè)備——風(fēng)機(jī)設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；2. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常；3. 機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；4. 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）；5. 檢測(cè)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度）。保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢查、調(diào)整水泵、閥門、表具，無(wú)跑、冒、滴、漏；3. 檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠；4. 檢查、補(bǔ)充轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑油，加注潤(rùn)滑油；5. 檢查壓力表、閥門、水泵滲漏、更換填料（每2周）；6. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰（每季度）；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季）。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測(cè)絕緣電阻，（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；4. 機(jī)體及支承架重新油漆；5. 風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)（每二年）。4. 恢復(fù)所有動(dòng)作并將主機(jī)放置在自動(dòng)狀態(tài)：a、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的消火栓控制消防泵的運(yùn)行情況；b、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的各濕式報(bào)警閥控制噴淋的運(yùn)行情況。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 排清集水井內(nèi)的存水,清除井底的沉淀物；2. 檢查潛水泵電線是否老化，測(cè)量潛水泵的絕緣值（）。 弱電設(shè)備——傳感器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流開(kāi)關(guān)等。 弱電設(shè)備——樓宇自動(dòng)控制設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，,用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接線； 5. 檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行情況,對(duì)主機(jī)進(jìn)行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運(yùn)行正常,試驗(yàn)打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開(kāi)BA主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；7. 現(xiàn)場(chǎng)控制站(箱)檢查：a、 測(cè)試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動(dòng)不大于177。 供配電設(shè)備——開(kāi)關(guān)柜設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持高、低壓開(kāi)關(guān)壓柜各部位清潔無(wú)塵；2. 檢測(cè)外殼接地，良好且可靠；3. 全面緊固螺絲連接部分，若生銹應(yīng)給予更換；4. 檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)和損壞；5. 用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡；6. 試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘的情況；7. 檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線；8. 補(bǔ)刷相位漆，顏色符合規(guī)定；9. 全面清掃、整理地下電纜溝的垃圾，并排列整齊。5 記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 《設(shè)備管理臺(tái)帳》 目 錄一. 供配電設(shè)備……………………………………………………………………51. 變壓器…………………………………………………………………………52. 電容柜…………………………………………………………………………63. 開(kāi)關(guān)柜…………………………………………………………………………74. 母線槽…………………………………………………………………………85. 配電柜…………………………………………………………………………96. 避雷器…………………………………………………………………………10二. 弱電設(shè)備………………………………………………………………………111. 樓宇自動(dòng)控制…………………………………………………………………112. 電視監(jiān)控、安防設(shè)備…………………………………………………………123. 衛(wèi)星電視………………………………………………………………………134. 傳感器…………………………………………………………………………14三. 給排水設(shè)施……………………………………………………………………151. 生活水池、水箱………………………………………………………………152. 集水井…………………………………………………………………………16四. 中央空調(diào)設(shè)備…………………………………………………………………171. 空調(diào)機(jī)組（AHU）…………………………………………………………… 172. 冷卻塔…………………………………………………………………………18五. 消防設(shè)備………………………………………………………………………191. 消防主機(jī)………………………………………………………………………1
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