物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)(文件)
【正文】 列整齊。計(jì)量柜參照以上方法進(jìn)行保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查配電柜的固定是否牢固，箱內(nèi)器件是否完好無(wú)損，各開關(guān)的接頭有無(wú)松動(dòng)，操作是否靈活，刀刃及節(jié)點(diǎn)有無(wú)燒傷；2. 檢查導(dǎo)線絕緣是否良好（用兆歐表?yè)u結(jié)緣電阻值，）；3. 對(duì)帶負(fù)荷的低壓刀閘，每半年應(yīng)對(duì)觸頭進(jìn)行一次檢查和緊固，刀口處涂少量凡士林油；4. 檢查空氣開關(guān)與交流接觸器的動(dòng)、靜觸頭壓力適中，無(wú)嚴(yán)重?zé)g。 弱電設(shè)備——樓宇自動(dòng)控制設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 按程序退出，關(guān)閉BA主機(jī)、打印機(jī)電源，,用刷子、清潔劑等清潔機(jī)器內(nèi)的灰塵；4. 檢查電源、信號(hào)接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固各連接插頭、連接線； 5. 檢查中控室BA主機(jī)上各系統(tǒng)操作運(yùn)行情況,對(duì)主機(jī)進(jìn)行碎片整理，檢查電腦內(nèi)部程序，保證運(yùn)行正常,試驗(yàn)打印機(jī)工作，保證運(yùn)行正常；6. 檢查UPS電源，在斷開BA主機(jī)配電電源時(shí)，UPS電源是否能在瞬間自動(dòng)切入；7. 現(xiàn)場(chǎng)控制站(箱)檢查：a、 測(cè)試系統(tǒng)電源供電質(zhì)量電壓波動(dòng)不大于177。弱電設(shè)備——電視監(jiān)控、安防設(shè)備設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備1次/季2次/年保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測(cè)設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查主機(jī)設(shè)備的接插件，是否有松動(dòng)、氧化、接觸不良現(xiàn)象，緊固所有接線螺栓，保證連接良好；4. 電源電壓檢測(cè)調(diào)整；工作狀態(tài)的檢查及調(diào)整； 5. 檢測(cè)主機(jī)內(nèi)部程序以及系統(tǒng)管理控制情況；6. 攝像機(jī)、對(duì)講、住戶報(bào)警、周界報(bào)警等性能實(shí)地檢查、測(cè)試（每月一次）。 弱電設(shè)備——傳感器設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年傳感器的維護(hù)保養(yǎng)：壓力、溫度、濕度、照度、水流量、空氣流量、液位傳感器，水流開關(guān)等。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 浮球閥：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化；b、 連桿是否彎曲；c、 連桿插銷是否磨損嚴(yán)重；d、 清潔、緊固后做動(dòng)作試驗(yàn)。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 排清集水井內(nèi)的存水,清除井底的沉淀物；2. 檢查潛水泵電線是否老化，測(cè)量潛水泵的絕緣值（）。6. 每年更換一次循環(huán)水。4. 恢復(fù)所有動(dòng)作并將主機(jī)放置在自動(dòng)狀態(tài)：a、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的消火栓控制消防泵的運(yùn)行情況；b、 遠(yuǎn)程試驗(yàn)樓面上的各濕式報(bào)警閥控制噴淋的運(yùn)行情況。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對(duì)應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 檢查接線、接地可靠性。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機(jī)電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測(cè)絕緣電阻，（每半年）；2. 檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)軸承、風(fēng)葉加注潤(rùn)滑油；3. 拆除電機(jī)后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰；4. 機(jī)體及支承架重新油漆；5. 風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)分解保養(yǎng)（每二年）。各緊固件不應(yīng)有松動(dòng)；4. 觀察、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無(wú)過(guò)熱、變色現(xiàn)象，有無(wú)發(fā)熱燒焦的痕跡，如有發(fā)熱燒焦的情況,立即處理；5. 緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；6. 檢查并維護(hù)繼電器、接觸器下列部件：a、 可見(jiàn)部件彈簧有否損壞；b、 滅弧罩、膠木件是否損壞，同時(shí)清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵；c、 清除主、付接觸點(diǎn)上的氧化物、熔化物，保持接觸點(diǎn)平整、光潔；d、 檢查機(jī)械和電氣連鎖裝置是否可靠，機(jī)械活動(dòng)部分應(yīng)靈活。保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢查、調(diào)整水泵、閥門、表具，無(wú)跑、冒、滴、漏；3. 檢測(cè)機(jī)組外殼接地，良好且可靠；4. 檢查、補(bǔ)充轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑油，加注潤(rùn)滑油；5. 檢查壓力表、閥門、水泵滲漏、更換填料（每2周）；6. 拆除電機(jī)前后端蓋，清除電機(jī)葉輪上的積灰（每季度）；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季）。（每二年一次）暴氣風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)參照以上方法進(jìn)行受控文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印。 通用類設(shè)備——風(fēng)機(jī)設(shè)備類別一級(jí)保養(yǎng)（普通）頻次二級(jí)保養(yǎng)（精密）頻次主機(jī)類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級(jí)保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測(cè)風(fēng)機(jī)外殼、風(fēng)機(jī)開關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；2. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常；3. 機(jī)體避震，風(fēng)管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；4. 風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉清潔（每季度）；5. 檢測(cè)工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度）。保養(yǎng)類型： 二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 整理不規(guī)范的電線,使箱內(nèi)接線外觀整齊,清潔；2. 全面檢查、緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；3. 檢查控制板前后全部零件，螺絲、墊圈有過(guò)熱、銹蝕時(shí)拆下清潔或換新；4. 檢查各連接導(dǎo)線和線頭編號(hào)是否損壞，若有損壞及時(shí)更換；5. 對(duì)控制設(shè)備中的變阻器、電阻、自耦變壓器、電源變壓器、電抗器等應(yīng)檢查是否有短路、開路等隱患；6. 檢查并調(diào)整過(guò)電流繼電器的整定值，使之符合控制設(shè)備的要求。保養(yǎng)類型：二級(jí)保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：
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