【正文】 作崗位所需工具物品，保證可隨時(shí)投入使用。，并記錄：變壓器溫度、電壓、電流、補(bǔ)償柜功率因數(shù)等。，冬季對(duì)鍋爐機(jī)組每天巡查2次，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理。、工具、物品交接，接管并整理好工作崗位所需工具物品，保證可隨時(shí)投入使用。、周日當(dāng)日值日人員需嚴(yán)格按照規(guī)定巡檢內(nèi)容進(jìn)行巡檢并進(jìn)行記錄。、設(shè)施的安全操作規(guī)程，電工等特殊工種必須持證上崗，杜絕無(wú)證作業(yè)。高度危險(xiǎn)性的帶電作業(yè)應(yīng)上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心或公司工程管理部批準(zhǔn)同意后再執(zhí)行操作。嚴(yán)格執(zhí)行高低配電站斷電、送電、倒閘操作票制度及相關(guān)安全操作規(guī)程。禁止用水和泡沫滅火器滅火。，采取有效安全措施，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可工作。、心臟病、癲癇病等患者不得從事高空作業(yè)。 適用于屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部。查看防鼠設(shè)施、防疫措施是否齊全并做好記錄。，鑰匙應(yīng)由當(dāng)班人員管理。：運(yùn)行噪音及震動(dòng)在規(guī)定范圍內(nèi)，電機(jī)溫度低于80度、電機(jī)接地設(shè)施完好，密封處無(wú)漏水現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確，控制壓力表運(yùn)作正常。配電柜上按鈕開(kāi)關(guān)、指示燈、旋鈕開(kāi)關(guān)完好、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確完好。查看落水口有無(wú)損壞和堵塞現(xiàn)象。，能處理的應(yīng)及時(shí)處理，如不能處理的情況應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 、14層電梯機(jī)房、配電設(shè)備。，有無(wú)異響、異味；電梯轎箱運(yùn)行是否平穩(wěn)、顯示是否完整、轎箱按鈕開(kāi)關(guān)是否正常；層樓呼梯按鈕是否完好，五方通話是否正常、轎廂照明、風(fēng)扇。、800KVA變壓器3臺(tái)。(高低壓運(yùn)行記錄抄表時(shí)間：每天兩次抄錄兩次）。當(dāng)溫度過(guò)高時(shí)，強(qiáng)制風(fēng)機(jī)是否啟動(dòng)。、強(qiáng)電井、室外配電柜等設(shè)施設(shè)備的接地線進(jìn)行查看。，不能移開(kāi)遮欄接觸帶電設(shè)備，但在檢查低壓配電設(shè)備時(shí)，允許打開(kāi)低壓配電柜門(mén)，用試電筆檢查有無(wú)缺相。當(dāng)器材需進(jìn)行年檢時(shí)應(yīng)及時(shí)通知主管領(lǐng)導(dǎo)。鑰匙應(yīng)由值班人員管理。、防蟲(chóng)、防鼠措施及設(shè)施良好。、應(yīng)急直流電源柜應(yīng)按設(shè)備說(shuō)明書(shū)做好蓄電池的充放電工作，平時(shí)浮充電壓一般直流：.。、符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，二級(jí)保養(yǎng)周期為一年。接地系統(tǒng)完好無(wú)腐蝕。：交流接觸器無(wú)污垢、電容器外殼無(wú)灰塵并散熱良好。各配電柜指示燈完好，動(dòng)作開(kāi)關(guān)運(yùn)行正常，手動(dòng)機(jī)械聯(lián)鎖分合閘系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)可靠。（1）品牌型號(hào)：東風(fēng) 12V135BZLD1（2） 功率：500KW （3） 臺(tái)數(shù)：1 臺(tái)（4） 地點(diǎn)：地下停車(chē)場(chǎng)，每月應(yīng)對(duì)發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)1次，檢查保養(yǎng)內(nèi)容如下：1) 檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油位和油質(zhì)粘稠度及顏色是否符合規(guī)定之要求。5) 檢查供油系統(tǒng)的柴油是否足夠，閥門(mén)管道是否正常。9) 檢查機(jī)組在運(yùn)行中是否有漏油、漏水現(xiàn)象及不正常的振動(dòng)、噪音和溫度異常。12) 做好發(fā)電機(jī)的運(yùn)行和維修記錄為發(fā)電機(jī)中、大修提供數(shù)據(jù)參考。、樓頂處的雜物進(jìn)行清掃，保證雨季排水通暢，雨季時(shí)檢查建筑物有無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象。行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共有客運(yùn)電梯5臺(tái)，消防電梯2臺(tái)。（含轎廂鏡面、轎廂照明、攝像頭、通風(fēng)系統(tǒng)）。、電梯控制柜內(nèi)的電氣設(shè)施是否完好。、扶梯、貨梯門(mén)口放置“正在檢修 暫停使用”的警示標(biāo)示牌。，應(yīng)將控制系統(tǒng)置于檢修位置并關(guān)好廳門(mén)。 2) 行政中心電梯轎箱控制箱鑰匙2把。文件名稱(chēng)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工作規(guī)程版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山05—2016修改次數(shù)0頁(yè) 數(shù)3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工作規(guī)程規(guī)范行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心中央空調(diào)運(yùn)行操作規(guī)范。1）查看機(jī)房循環(huán)水壓是否正常，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。5）查看配電柜內(nèi)電源線接頭處有無(wú)變色等情況。9）集水器、分水器水溫是否正常。4) 對(duì)運(yùn)動(dòng)部件加油時(shí)的用油應(yīng)遵照設(shè)備所需用油的標(biāo)號(hào)及規(guī)格。8）開(kāi)啟中央空調(diào)主機(jī)試運(yùn)行。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管分別按各種設(shè)備、設(shè)施的相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，具體制訂各設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)任務(wù)書(shū)，所有列入保養(yǎng)計(jì)劃的應(yīng)經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心批準(zhǔn)同意后，方可進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修；重大的停機(jī)、停電檢修須報(bào)公司批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行檢修。，無(wú)證者不得單獨(dú)從事電氣維修工作。對(duì)在用、備用、封存和閑置設(shè)備都要定期進(jìn)行除塵、防潮、防霉變、防腐蝕等的維護(hù)保養(yǎng)工作。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)破損、漏水現(xiàn)象。，做到機(jī)房?jī)?nèi)所有地方無(wú)灰塵、污跡和油漬，并做好機(jī)房和設(shè)備、設(shè)施的防雷、防火、防水、防鼠和防盜工作。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管。、消毒1次。、防鼠工作，杜絕鼠、蟲(chóng)隱患。（化糞池堵塞或充滿率達(dá)80%以上），應(yīng)及時(shí)上報(bào)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)行疏掏，疏掏不通時(shí)，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管應(yīng)及時(shí)上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心作出批示后并聯(lián)系專(zhuān)業(yè)疏掏公司對(duì)各化糞池進(jìn)行疏掏。嚴(yán)禁造成污水外溢。一切正常后再投入備用泵。 適用于行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部。故障在短時(shí)間無(wú)法排除，應(yīng)盡快斷開(kāi)主供電源開(kāi)關(guān)。此時(shí)由2＃變壓器供電，值班電工應(yīng)時(shí)刻觀察負(fù)荷情況，嚴(yán)禁變壓器超負(fù)荷運(yùn)行。此時(shí)由1＃變壓器供電，值班電工應(yīng)時(shí)刻觀察負(fù)荷情況，嚴(yán)禁變壓器超負(fù)荷運(yùn)行。當(dāng)故障無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)立即上報(bào)公司工程管理部進(jìn)行處理。當(dāng)故障無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)立即上報(bào)公司工程管理部進(jìn)行處理。 低壓支回路發(fā)生故障停電應(yīng)急處理，值班電工應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是配電站電梯電源回路發(fā)生故障還是電梯機(jī)房電源柜發(fā)生故障，然后向共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管匯報(bào)，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管接到值班電工的停電情況匯報(bào)后應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織人員進(jìn)行搶修，同時(shí)通知電梯維護(hù)單位立即趕到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)停運(yùn)電梯進(jìn)行檢查、維修或解救電梯被困人員。，維修電工接報(bào)后應(yīng)立即帶上相關(guān)的工具和儀表，在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，按照《進(jìn)戶操作流程》進(jìn)行檢查、處置。然后做好相關(guān)記錄。，應(yīng)迅速通知值班電工和電梯專(zhuān)業(yè)維保公司進(jìn)行解救，并根據(jù)顯示情況報(bào)告電梯停機(jī)所在樓層區(qū)域。到達(dá)相應(yīng)樓層的值班電工或電梯專(zhuān)業(yè)維保公司人員應(yīng)確認(rèn)電梯所在樓層及轎廂所處位置，并通過(guò)對(duì)講機(jī)通知機(jī)房?jī)?nèi)的人員，作好相應(yīng)的營(yíng)救準(zhǔn)備?！峨娞堇吮P(pán)車(chē)解救程序及規(guī)定》的要求盤(pán)動(dòng)轎廂平層，各處人員隨時(shí)觀察并保持聯(lián)絡(luò)。，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并督促電梯專(zhuān)業(yè)維保公司作相應(yīng)的處理。，應(yīng)立即做好記錄。，對(duì)系統(tǒng)通水確認(rèn)維修工作合格。，應(yīng)將電梯停于二層以上，終止運(yùn)行并切斷電源，由值班電工和電梯專(zhuān)業(yè)維保公司人員處理完積水并經(jīng)過(guò)檢查確保運(yùn)行安全后方可投入運(yùn)行。、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)部夜間值班人員應(yīng)急措施，必須保持鎮(zhèn)靜。：（見(jiàn)操作規(guī)程），值班電工應(yīng)立即查明原因，要求值班人員按安全操作規(guī)程及程序執(zhí)行，與供電局調(diào)度聯(lián)系并做好記錄。檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：；、消毒及其資料記錄；；、事故及其他特殊情況記錄；；。 ，嚴(yán)禁堆放無(wú)關(guān)物品。2) 每日不定時(shí)（至少二次）對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視。6) 嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿糟埋管不得超過(guò)30mm深。7) 施工電器設(shè)備，嚴(yán)禁表前搭電和違規(guī)接電，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。（如有改動(dòng)需有市房管局批文）4) 嚴(yán)禁私自改動(dòng)防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。 文件名稱(chēng)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——接報(bào)及維修工作程序版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山08—2016修改次數(shù)0頁(yè) 數(shù)3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)部接報(bào)及維修工作程序第一節(jié) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)部日常接報(bào)修工作流程說(shuō)明：除特殊情況或約定時(shí)間外，自客戶服務(wù)中心接報(bào)時(shí)起，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)部員工應(yīng)于20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；緊急情況應(yīng)于15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。，應(yīng)首先采用高溫或化學(xué)方法對(duì)冷卻水和塔壁進(jìn)行消毒處理，然后將塔內(nèi)的水排空，并對(duì)冷卻塔內(nèi)壁進(jìn)行徹底清洗。為加強(qiáng)管理中央空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生情況，保障行政大樓安全，特制定本制度、無(wú)致病微生物污染,并按照下列要求定期清洗；、過(guò)濾器和凈化器等每六個(gè)月檢查或清洗一次并記錄；、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤(pán)等每年清洗一次并記錄；。，一時(shí)不能修復(fù)投入運(yùn)行的，有二臺(tái)以上設(shè)備時(shí)，應(yīng)先啟用一臺(tái)，并保障正常運(yùn)行，然后對(duì)故障設(shè)備組織搶修，上報(bào)公司工程管理部。，措施得力，正確。，由值班電工緊急關(guān)閉電梯并切斷電源，并由電梯專(zhuān)業(yè)維保公司做濕水處理并作相應(yīng)的檢測(cè)，在確保運(yùn)行安全后方可投入運(yùn)行。，確認(rèn)無(wú)異常后，方可投入運(yùn)行。，監(jiān)控中心值班員迅速開(kāi)啟迫降開(kāi)關(guān)，將火災(zāi)發(fā)生樓棟的電梯全部降至基站（一層），消防電梯