【正文】 。7) 施工電器設(shè)備，嚴(yán)禁表前搭電和違規(guī)接電，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。6) 嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿糟埋管不得超過30mm深。（如有改動需有市房管局批文）4) 嚴(yán)禁私自改動防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。2) 每日不定時（至少二次）對裝修現(xiàn)場進行巡視。 文件名稱共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部作業(yè)文件——接報及維修工作程序版 本 號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC屏山08—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護部接報及維修工作程序第一節(jié) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護部日常接報修工作流程說明：除特殊情況或約定時間外，自客戶服務(wù)中心接報時起，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護部員工應(yīng)于20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；緊急情況應(yīng)于15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 ，嚴(yán)禁堆放無關(guān)物品。，應(yīng)首先采用高溫或化學(xué)方法對冷卻水和塔壁進行消毒處理，然后將塔內(nèi)的水排空，并對冷卻塔內(nèi)壁進行徹底清洗。檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：；、消毒及其資料記錄；；、事故及其他特殊情況記錄；；。為加強管理中央空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生情況，保障行政大樓安全，特制定本制度、無致病微生物污染,并按照下列要求定期清洗；、過濾器和凈化器等每六個月檢查或清洗一次并記錄；、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤等每年清洗一次并記錄；。，一時不能修復(fù)投入運行的，有二臺以上設(shè)備時，應(yīng)先啟用一臺，并保障正常運行，然后對故障設(shè)備組織搶修，上報公司工程管理部。：（見操作規(guī)程），值班電工應(yīng)立即查明原因，要求值班人員按安全操作規(guī)程及程序執(zhí)行，與供電局調(diào)度聯(lián)系并做好記錄。，措施得力，正確。、共用設(shè)施設(shè)備維護部夜間值班人員應(yīng)急措施，必須保持鎮(zhèn)靜。，由值班電工緊急關(guān)閉電梯并切斷電源，并由電梯專業(yè)維保公司做濕水處理并作相應(yīng)的檢測，在確保運行安全后方可投入運行。，應(yīng)將電梯停于二層以上，終止運行并切斷電源，由值班電工和電梯專業(yè)維保公司人員處理完積水并經(jīng)過檢查確保運行安全后方可投入運行。，確認(rèn)無異常后，方可投入運行。，監(jiān)控中心值班員迅速開啟迫降開關(guān)，將火災(zāi)發(fā)生樓棟的電梯全部降至基站（一層），消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，并通過電梯對講電話通知乘客疏散和撤離。，對系統(tǒng)通水確認(rèn)維修工作合格。，對系統(tǒng)通水確認(rèn)維修工作合格。然后，在該層系統(tǒng)的末端排水泄壓。，應(yīng)立即做好記錄。 水壓降低，盡可能使水池內(nèi)水位處于高位；，確定正常供水時間；，確保正常供水；（管道或閥門損壞、爆裂、噴水）、設(shè)施設(shè)備維護部人員根據(jù)不同層次的故障切斷不同層次的主管道或水箱的出水閥門和該故障點的各路進水閥門；，系統(tǒng)恢復(fù)運行；，防止?jié)B漏到鄰近房間及下層樓面。，應(yīng)及時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并督促電梯專業(yè)維保公司作相應(yīng)的處理。，則須由電梯專業(yè)維保公司資深工作人員按特殊方法進行營救和處理?！峨娞堇吮P車解救程序及規(guī)定》的要求盤動轎廂平層，各處人員隨時觀察并保持聯(lián)絡(luò)。，完全開啟廳門及轎門，按下轎內(nèi)急停開關(guān)，協(xié)助乘客安全離開轎廂。到達(dá)相應(yīng)樓層的值班電工或電梯專業(yè)維保公司人員應(yīng)確認(rèn)電梯所在樓層及轎廂所處位置，并通過對講機通知機房內(nèi)的人員，作好相應(yīng)的營救準(zhǔn)備。，應(yīng)立即關(guān)閉停機電梯的動力電源，按下急停按鈕，并負(fù)責(zé)與轎內(nèi)乘客聯(lián)絡(luò)，安慰乘客并告知安全注意事項。，應(yīng)迅速通知值班電工和電梯專業(yè)維保公司進行解救，并根據(jù)顯示情況報告電梯停機所在樓層區(qū)域。，首先應(yīng)由監(jiān)控中心值班員和值班電工利用電梯對講電話或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動，轎門開啟時不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時通過安保監(jiān)控系統(tǒng)觀察，如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)指導(dǎo)乘客先行將其完全關(guān)閉或完全開啟，并盡量遠(yuǎn)離轎門處，等待救援。然后做好相關(guān)記錄。若故障在短時間內(nèi)難以排除應(yīng)立即向共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管（或值班經(jīng)理）匯報，并為業(yè)主搭接臨時電源供業(yè)主用電。，維修電工接報后應(yīng)立即帶上相關(guān)的工具和儀表，在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，按照《進戶操作流程》進行檢查、處置。，值班電工應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是配電站消防電源回路發(fā)生故障還是水泵機房電源柜發(fā)生故障，然后向共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管匯報，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管接到值班電工的停電情況匯報后應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場組織人員進行搶修，同時通知消防維護單位立即趕到現(xiàn)場對消防設(shè)備及電源柜進行檢查、維修。 低壓支回路發(fā)生故障停電應(yīng)急處理，值班電工應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是配電站電梯電源回路發(fā)生故障還是電梯機房電源柜發(fā)生故障，然后向共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管匯報，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管接到值班電工的停電情況匯報后應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場組織人員進行搶修，同時通知電梯維護單位立即趕到現(xiàn)場對停運電梯進行檢查、維修或解救電梯被困人員。待故障排除后盡快恢復(fù)供電并做好相關(guān)記錄。當(dāng)故障無法排除時，應(yīng)立即上報公司工程管理部進行處理。待故障排除后盡快恢復(fù)供電并做好相關(guān)記錄。當(dāng)故障無法排除時，應(yīng)立即上報公司工程管理部進行處理。同時部門主管應(yīng)立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在物業(yè)項目經(jīng)理的指導(dǎo)下開展工作，待故障排除后盡快恢復(fù)供電并做好相關(guān)記錄。此時由1＃變壓器供電，值班電工應(yīng)時刻觀察負(fù)荷情況，嚴(yán)禁變壓器超負(fù)荷運行。同時部門主管應(yīng)立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在物業(yè)項目經(jīng)理的指導(dǎo)下開展工作，待故障排除后盡快恢復(fù)供電并做好相關(guān)記錄。此時由2＃變壓器供電，值班電工應(yīng)時刻觀察負(fù)荷情況，嚴(yán)禁變壓器超負(fù)荷運行。（單位）解釋停電原因，必要時應(yīng)在停電發(fā)生后盡快向用戶進行電話解釋。故障在短時間無法排除，應(yīng)盡快斷開主供電源開關(guān)。然后向共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管或當(dāng)日值班經(jīng)理匯報。 適用于行政中心物業(yè)項目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部。、設(shè)施設(shè)備維護部主管做好停水的應(yīng)急處理培訓(xùn)工作，必須讓部門員工掌握停水的應(yīng)急處理程序和操作流程。一切正常后再投入備用泵。，應(yīng)及時進行維修，對因維修條件限制不能及時維修的應(yīng)及時向工程主管匯報處理，停主水泵，投入備用水泵。嚴(yán)禁造成污水外溢。疏掏工作完成后應(yīng)及時做好化糞池周圍的清潔衛(wèi)生工作和消毒殺菌工作。（化糞池堵塞或充滿率達(dá)80%以上），應(yīng)及時上報共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管應(yīng)及時組織進行疏掏，疏掏不通時，共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管應(yīng)及時上報物業(yè)項目服務(wù)中心作出批示后并聯(lián)系專業(yè)疏掏公司對各化糞池進行疏掏。、設(shè)施設(shè)備維護部主管。、防鼠工作，杜絕鼠、蟲隱患。并將檢測結(jié)果向業(yè)主公示。、消毒1次。，必須做到衛(wèi)生、安全。、設(shè)施設(shè)備維護部主管。，做到機房內(nèi)所有地方無灰塵、污跡和油漬，并做好機房和設(shè)備、設(shè)施的防雷、防火、防水、防鼠和防盜工作。、設(shè)施齊備、完好；現(xiàn)場操作工具完好，擺放規(guī)整；設(shè)備標(biāo)識齊全完好。門窗開啟靈活，無破損、漏水現(xiàn)象。認(rèn)真總結(jié)維護保養(yǎng)工作的經(jīng)驗和教訓(xùn)，不斷改進和提高設(shè)備維修保養(yǎng)工作的管理水平。對在用、備用、封存和閑置設(shè)備都要定期進行除塵、防潮、防霉變、防腐蝕等的維護保養(yǎng)工作。及時消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。，無證者不得單獨從事電氣維修工作。(如高壓設(shè)備\電梯\消防\防雷等)須由國家相關(guān)部門定期做檢測、維護保養(yǎng)。、設(shè)施設(shè)備維護部主管分別按各種設(shè)備、設(shè)施的相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，具體制訂各設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)任務(wù)書，所有列入保養(yǎng)計劃的應(yīng)經(jīng)物業(yè)項目服務(wù)中心批準(zhǔn)同意后，方可進行計劃檢修；重大的停機、停電檢修須報公司批準(zhǔn)后，方可進行檢修。 適用于行政中心物業(yè)項目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部。8）開啟中央空調(diào)主機試運行。6) 檢查中央空調(diào)上所涉及的制冷劑管道是否有泄漏現(xiàn)象。4) 對運動部件加油時的用油應(yīng)遵照設(shè)備所需用油的標(biāo)號及規(guī)格。2) 檢查設(shè)施設(shè)備的配電設(shè)施是否安全可靠。9）集水器、分水器水溫是否正常。7）查看設(shè)備及管道、分集水器上的保溫材料有無脫落現(xiàn)象。5）查看配電柜內(nèi)電源線接頭處有無變色等情況。3）查看主機氟系統(tǒng)管道有無滲漏、壓縮機油位是否正常。1）查看機房循環(huán)水壓是否正常，電機運轉(zhuǎn)是否正常。：開機流程： 停機流程： 啟動冷卻塔風(fēng)扇電機 停止螺桿主機啟動冷卻水循環(huán)水泵 主機停機后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻塔風(fēng)扇電機 啟動螺桿主機啟動冷凍水循環(huán)水泵