【正文】 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào)：WIS53工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：電梯安全操作規(guī)程 頁(yè)碼：2/2。，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。3. 當(dāng)電梯使用中發(fā)現(xiàn)如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修。，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上。，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修，急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。，轎門地槽及乘客可見(jiàn)部分。，從層門外不能用手自啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。4．3．2檢查開(kāi)關(guān)觸頭，如燒壞嚴(yán)重不能復(fù)修應(yīng)更換新的開(kāi)關(guān)。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào)：WIS52設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題:低壓配電柜配電操作規(guī)程 頁(yè)碼：3/3 7失壓脫扣器噪音大（1） 反作用彈簧力過(guò)大（2） 鐵芯端面不清潔（3） 短路環(huán)斷裂（1） 重新調(diào)整（2） 清理端面（3） 修理短路環(huán)或更換鐵芯 8溫升過(guò)高（1） 觸頭壓力不足（2） 觸頭過(guò)分磨損或接觸不良（3） 主電路導(dǎo)電零件連接螺絲松動(dòng)或進(jìn)出線接觸不良（1） 調(diào)整觸頭彈簧。4．事故處理：4．1配電裝置發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)根據(jù)信號(hào)指示及故障現(xiàn)象找出原因。3． 2壓配電柜中電動(dòng)開(kāi)關(guān)、抽屜式開(kāi)關(guān)接插中接觸面應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)變色、無(wú)火花和放電現(xiàn)象，溫度不超過(guò)70℃為宜。3．1．3電動(dòng)開(kāi)關(guān)工作中有特異噪音時(shí)，應(yīng)將工作極面的防銹抹凈。3．0班值班員的規(guī)定：3．1．1巡查各種配電柜指示燈、電流表、電壓表讀數(shù)是否正常，有損壞的及時(shí)更換。2．3安裝或修理后投入運(yùn)行的配電裝置在48小時(shí)內(nèi)每2小時(shí)檢查一次。2．0巡視：2．1運(yùn)行中，每天要進(jìn)行二次巡視檢查，用電高峰期，每2小時(shí)巡視一次。1．2 用500V MΩ搖表測(cè)試各種裝置絕緣電阻。1．1．2每半年清掃配電柜的電器、開(kāi)關(guān)一次，保持絕緣良好。6．當(dāng)閉路電視出現(xiàn)圖像無(wú)法調(diào)節(jié)清楚、控制鍵不起作用、攝像機(jī)和線路有故障時(shí)應(yīng)立即關(guān)掉設(shè)備電源，并通知維修部有關(guān)人員。4．回放錄像 在錄制好的圖像播放時(shí)，請(qǐng)按STOP，然后按PLAY，就可以回放錄像。2．2當(dāng)圖像出現(xiàn)枕形情況時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)顯示器的HHOLD（行掃描）；圖像受光棚壓縮時(shí)，調(diào)節(jié)顯示器VHOLD（場(chǎng)掃描）；在圖像不清楚時(shí)，調(diào)節(jié)顯示器BRIGHT（亮度）或CONTRAST（黑白對(duì)比度）。2．調(diào)節(jié)圖像2．1當(dāng)調(diào)節(jié)圖像時(shí)，只須調(diào)節(jié)UP（向上）或DOWN（向下）選擇開(kāi)關(guān)；而調(diào)節(jié)圖像左右時(shí)，須調(diào)節(jié)LEFT（相左）或RIGHT（向右）的選擇開(kāi)關(guān)。4．2．6每一年半必須對(duì)變壓器，高壓電纜等高壓設(shè)備進(jìn)行一次試驗(yàn)，并填寫試驗(yàn)報(bào)告。4．2．4對(duì)我方故障設(shè)備根據(jù)其緩急程度必須于當(dāng)天或次日搶修完畢。4．2．3對(duì)電力線路及高壓電纜進(jìn)行經(jīng)常性巡線，防止一切可能危害電力線路安全運(yùn)行的情況發(fā)生。4．：4．2．1高壓供方每季度上門對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次常規(guī)檢查，做出預(yù)防性鑒定。4．1．2管理處每月根據(jù)電梯供方服務(wù)情況對(duì)電梯分包進(jìn)行評(píng)分，填寫《電梯供方評(píng)分表》。保養(yǎng)前保養(yǎng)人先到管理處報(bào)到，并領(lǐng)取機(jī)房鑰匙。3．2品質(zhì)管理部組織各管理處對(duì)服務(wù)供方進(jìn)行復(fù)審。2. 0適用范圍：適用于為小區(qū)提供服務(wù)的供方。，應(yīng)及時(shí)加以勸阻并及時(shí)進(jìn)行教育，情節(jié)惡劣者給予相應(yīng)處罰。（如管道、閥門跑水漏水或公共設(shè)施被盜等），巡查人立即報(bào)告管理處經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，以便及時(shí)采取措施。，巡查人認(rèn)真填寫《公共設(shè)施設(shè)備周巡查記錄》。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào)： WIS39 設(shè)備工作文件 版次/改次：A/0 標(biāo)題：公共設(shè)施巡查制度 頁(yè)碼：1/1：確保小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的完好率，延長(zhǎng)公共設(shè)施的使用壽命。五、 每周對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔。三、 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。編寫: 審核: 批準(zhǔn): 日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司 WIS38工作文件 版次/改次：A/0標(biāo)題：空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 頁(yè)碼：1/1一、 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。 做好配電房的防水，防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。 因故需停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向該部分的用戶發(fā)出停電通知，對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無(wú)塵。 值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。保持室 內(nèi)清潔，做到無(wú)雜物、無(wú)積水保證室內(nèi)的照明。變壓器室大門及隔柵門上必須懸掛標(biāo)識(shí)牌，以示提醒或警告，工作和維修時(shí)也要掛標(biāo)識(shí)牌。電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)安全措施對(duì)變壓器定期巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)。維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。屬Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢定，所有設(shè) 備外委維修管理處都要備案。 四、維修完畢，有關(guān)人員要對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢定驗(yàn)收，符合使用要求才能付款。 二、由管理處負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》。 ，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。 ： 。 切換柜的檢修： ，用手柄搖出斷路器。 ：母排接觸處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無(wú)異象，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性。（） ，用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作； ； ，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面上有小的金屬粒時(shí)，應(yīng)將其清除； ，則必須更換觸頭； ，如果滅弧柵片損壞，必須更換； MΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ)； ，按“啟動(dòng)”按鈕，斷路器應(yīng)可靠閉合，按“停止”按鈕應(yīng)立即斷開(kāi)。重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。 ： 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào)：WIS19 設(shè) 備工 作 文 件 版號(hào)/改次：A/0 標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè)碼：2/4 ，應(yīng)先斷開(kāi)電容柜總開(kāi)關(guān)，用 25 平方毫米以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器接地進(jìn)行放電，后檢查與緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，然后合閘進(jìn)行指示部分及自補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。 ，在手動(dòng)和電磁銼合用閘操作情況下應(yīng)可靠閉合，當(dāng)手按“斷 開(kāi)”按鈕時(shí)能立即動(dòng)作。 ，表面不平等，則必須更換。 ： 。 ： ，檢查抽屜柜中的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器，緊固所有接線；觸 點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼銼平，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵部分及指示部分。 。 。 ３．要求： 。 保養(yǎng)周期： 時(shí) 間 項(xiàng) 目每 周每 月每 季每 年緊固螺絲，接線－－※※清理灰塵－－※※電動(dòng)機(jī)主線路，二次控制回路絕緣電阻－－－※接地裝置檢查－－－※ ： 《控制拒保養(yǎng)記錄表》 編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào)：WIS19 設(shè) 備工 作 文 件 版號(hào)/改次：A/0 標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè)碼：1/4 ：確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。 每年必須用５００ＶＭΩ表測(cè)試線路的絕緣電阻（Ｒ≥１０ＭΩ）。 接通控制電源，注意有無(wú)異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對(duì)有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心。 檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無(wú)脫落，有問(wèn)題要及時(shí)修補(bǔ)。 對(duì)有弱電（即電子元件）控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。 緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。 職責(zé)：全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。