物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)手冊(參考版)
2025-07-02 15:38本頁面
【正文】 （每二年一次）暴氣風機、排風機參照以上方法進行受控文件未經(jīng)批準不得復(fù)印。 通用類設(shè)備——風機設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月1次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢測風機外殼、風機開關(guān)箱、金屬電線管接地良好且可靠；2. 風機運轉(zhuǎn)時軸承聲音是否正常；3. 機體避震，風管軟接頭及調(diào)節(jié)閥是否正常；4. 風機、風葉清潔（每季度）；5. 檢測工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)（每季度）。保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 保持設(shè)備內(nèi)外清潔、整潔；2. 檢查、調(diào)整水泵、閥門、表具，無跑、冒、滴、漏；3. 檢測機組外殼接地，良好且可靠；4. 檢查、補充轉(zhuǎn)軸潤滑油，加注潤滑油；5. 檢查壓力表、閥門、水泵滲漏、更換填料（每2周）；6. 拆除電機前后端蓋，清除電機葉輪上的積灰（每季度）；7. 檢查密封圈是否老化，外殼銹蝕情況，連接軟管緊固（每季）。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 整理不規(guī)范的電線,使箱內(nèi)接線外觀整齊,清潔；2. 全面檢查、緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；3. 檢查控制板前后全部零件，螺絲、墊圈有過熱、銹蝕時拆下清潔或換新；4. 檢查各連接導(dǎo)線和線頭編號是否損壞，若有損壞及時更換；5. 對控制設(shè)備中的變阻器、電阻、自耦變壓器、電源變壓器、電抗器等應(yīng)檢查是否有短路、開路等隱患；6. 檢查并調(diào)整過電流繼電器的整定值，使之符合控制設(shè)備的要求。各緊固件不應(yīng)有松動；4. 觀察、檢查箱內(nèi)電線、元器件、壓接端子有無過熱、變色現(xiàn)象，有無發(fā)熱燒焦的痕跡，如有發(fā)熱燒焦的情況,立即處理；5. 緊固所有接線螺栓,保證接線接觸良好；6. 檢查并維護繼電器、接觸器下列部件：a、 可見部件彈簧有否損壞；b、 滅弧罩、膠木件是否損壞，同時清潔滅弧罩內(nèi)的灰塵；c、 清除主、付接觸點上的氧化物、熔化物，保持接觸點平整、光潔；d、 檢查機械和電氣連鎖裝置是否可靠，機械活動部分應(yīng)靈活。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 卷軸、電動機、軌道清潔、潤滑；2. 測卷軸電動絕緣電阻，（每半年一次）；3. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線；4. 檢查卷軸上下限位開關(guān)，安裝應(yīng)牢固可靠。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線，測絕緣電阻，（每半年）；2. 檢查風機電機軸承、風葉加注潤滑油；3. 拆除電機后端蓋，清除電機葉輪上的積灰；4. 機體及支承架重新油漆；5. 風機電動機分解保養(yǎng)（每二年）。保養(yǎng)類型：二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆除電機前后端蓋，清除電機葉輪上的積灰；2. 拆卸電機電源接線端蓋，檢查、緊固接線、測絕緣（）；3. 檢測電機工作電流，應(yīng)在正常范圍內(nèi)；4. 檢查機組軸承，風葉、葉輪、注潤滑油；5. 檢查更換機組聯(lián)軸器緩沖墊圈；6. 更換或調(diào)整水泵、閥門、壓力表、盤根填料；7. 緊固機組螺栓；8. 清潔機組外殼，如銹蝕或脫漆嚴重時應(yīng)重新油漆；9. 中控室手動/自動切換試驗，聯(lián)動測試；10. 每三年水泵解體保養(yǎng)一次，更換軸承、盤根及銹蝕的零部件。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 檢查地址碼對應(yīng)正確；2. 傳感器內(nèi)外清潔；3. 檢查接線、接地可靠性。 消防設(shè)備——信息傳感器設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備輔助類設(shè)備1次/季1次/年信息傳感器的維護保養(yǎng)：煙感、溫感、光感、紅外傳感器、水流指示器，手動報警器，消防電話插口、警鈴、自動鎖等。4. 恢復(fù)所有動作并將主機放置在自動狀態(tài)：a、 遠程試驗樓面上的消火栓控制消防泵的運行情況；b、 遠程試驗樓面上的各濕式報警閥控制噴淋的運行情況。 消防設(shè)備——消防主機設(shè)備類別一級保養(yǎng)（普通）頻次二級保養(yǎng)（精密）頻次主機類設(shè)備1次/月2次/年輔助類設(shè)備保養(yǎng)類型：一級保養(yǎng)（普通） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 消控中心主機與監(jiān)視器、控制設(shè)備清潔、整潔；2. 檢測設(shè)備接地，良好且可靠；3. 檢查UPS電源，在斷開主機配電電源時，UPS電源是否能在瞬間自動切入；4. 按程序退出，關(guān)閉消防主機、檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象；5. 接通設(shè)備的電源，試驗主機的運行與控制功能；6. 按計劃分批檢測各樓面弱電間的接線箱，檢查電源、信號接插件，是否有松動、氧化、接觸不良現(xiàn)象，用刷子、清潔劑等清潔箱內(nèi)灰塵；7. 試驗消控中心強制啟動、停止消防泵、噴淋泵的控制功能；8. 試驗消防廣播切換功能與消防泵、噴淋泵自動/手動的切換功能；9. 試驗主/備電源的切換功能（三個月一次）。6. 每年更換一次循環(huán)水。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 拆卸電機電源接線端蓋，接觸器蓋、檢查觸點、緊固接線接線端子緊固，測絕緣。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 排清集水井內(nèi)的存水,清除井底的沉淀物；2. 檢查潛水泵電線是否老化，測量潛水泵的絕緣值（）。3. 清洗、消毒、送檢（一年二次）。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密） 保養(yǎng)內(nèi)容：1. 浮球閥：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化；b、 連桿是否彎曲；c、 連桿插銷是否磨損嚴重；d、 清潔、緊固后做動作試驗。保養(yǎng)類型： 二級保養(yǎng)（精密）
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