【正文】 高服務(wù)質(zhì)量。員工培訓(xùn)負(fù)責(zé)組織對(duì)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部員工各崗位（工種）工作職責(zé)、BI、行為規(guī)范的培訓(xùn)和傳達(dá)公司會(huì)議內(nèi)容。本部門在服務(wù)過程中的環(huán)境因素及存在的危險(xiǎn)源的培訓(xùn)工作。每日工作每天對(duì)重要的設(shè)施設(shè)備（配電、空調(diào)、監(jiān)控、給排水、電梯）運(yùn)行進(jìn)行檢查。對(duì)不合格項(xiàng)督導(dǎo)整改并跟進(jìn)結(jié)果；每周工作每周五對(duì)上周的工作進(jìn)行總結(jié)并根據(jù)實(shí)際情況計(jì)劃下周工作內(nèi)容并上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。月度工作（1） 負(fù)責(zé)屏山行政中心及臨時(shí)活動(dòng)監(jiān)管和對(duì)接工作，以及與水電氣公司的外協(xié)工作；（2） 負(fù)責(zé)屏山行政中心設(shè)施設(shè)備維修材料的申購工作；（3） 負(fù)責(zé)督促對(duì)本部門當(dāng)月的各類運(yùn)行記錄、維修記錄、值班記錄、培訓(xùn)會(huì)議記錄按作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)整理歸檔；（4） 根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心安排，負(fù)責(zé)組織完成業(yè)主方委托的工作；季度工作（1）根據(jù)本部門實(shí)際情況上報(bào)下一季度部門資金計(jì)劃；（2）督促維保方提交維保的設(shè)施設(shè)備評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行分析。半年工作對(duì)本部門上半年的工作進(jìn)行總結(jié)，做好下半年的工作計(jì)劃；年度工作（1）編制年度大、中修維修計(jì)劃、更新改造計(jì)劃以及年度資金計(jì)劃上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理；（2）負(fù)責(zé)設(shè)備外委監(jiān)督、管理以及合同的續(xù)簽工作；（3）負(fù)責(zé)本部門的年終工作總結(jié)；、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部設(shè)備運(yùn)行崗位職責(zé)，佩帶工號(hào)牌。、工具、物品交接，接管并整理好工作崗位所需工具物品，保證可隨時(shí)投入使用。、空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查。、污水提升、高低壓配電室和風(fēng)機(jī)的運(yùn)行、檢修、保養(yǎng)（按照作業(yè)文件與年度維保計(jì)劃）。、負(fù)1層水箱房、水泵房等重要設(shè)施設(shè)備每天巡查1次，建立相關(guān)巡查制度，填寫記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理。，并記錄：變壓器溫度、電壓、電流、補(bǔ)償柜功率因數(shù)等。、周日當(dāng)日值日人員需嚴(yán)格按照規(guī)定巡檢內(nèi)容進(jìn)行巡檢并進(jìn)行記錄。（每年1月、4月、7月、10月5日至10日）各個(gè)分管責(zé)任人對(duì)大樓內(nèi)各自負(fù)責(zé)的配電箱、控制柜進(jìn)行清理、保養(yǎng)。、大雨等特殊氣象出現(xiàn)時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)屏山行政中心的巡視檢查，對(duì)出現(xiàn)的水路堵塞以及設(shè)備、設(shè)施有可能出現(xiàn)危險(xiǎn)情況時(shí)應(yīng)迅速報(bào)告部門主管。，冬季對(duì)鍋爐機(jī)組每天巡查2次，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)處理。、未完成的工作以及所產(chǎn)生的問題，在值班日志中做好記錄，并報(bào)告主管及時(shí)安排處理。、消防工作，做好防鼠、防火、防水、防盜和防破壞等工作，保持室內(nèi)環(huán)境和設(shè)備的清潔。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部綜合維修崗位職責(zé)，佩帶工號(hào)牌。、工具、物品交接，接管并整理好工作崗位所需工具物品，保證可隨時(shí)投入使用。，接單必須到現(xiàn)場，不能處理的必須給予聯(lián)系相關(guān)人員跟蹤。，平?；ハ嗯浜?。、周日當(dāng)日值日人員需嚴(yán)格按照規(guī)定巡檢內(nèi)容進(jìn)行巡檢并進(jìn)行記錄。文件名稱共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——安全作業(yè)制度版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山02—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)2共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部安全作業(yè)制度規(guī)范屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的安全作業(yè)制度。適用于屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部?！鞍踩谝?預(yù)防為主,綜合治理”的指導(dǎo)思想，當(dāng)作業(yè)與安全發(fā)生矛盾時(shí)，作業(yè)必須服從安全，實(shí)行一票否決制。、設(shè)施的安全操作規(guī)程，電工等特殊工種必須持證上崗，杜絕無證作業(yè)。、設(shè)施必須配備安全保護(hù)網(wǎng)罩并懸掛醒目警示標(biāo)志。，應(yīng)系好安全帶，禁止上、下拋投材料、工具，上梯操作時(shí)，應(yīng)事先檢查梯子是否牢固，梯子與地面應(yīng)有防滑措施，并有人監(jiān)護(hù)。，做好安全防范措施后由監(jiān)護(hù)人監(jiān)督執(zhí)行，工作及監(jiān)護(hù)人必須是持有電工上崗證的員工。高度危險(xiǎn)性的帶電作業(yè)應(yīng)上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心或公司工程管理部批準(zhǔn)同意后再執(zhí)行操作。非特殊情況嚴(yán)禁帶電操作，只允許低壓帶電作業(yè)，禁止高壓帶電作業(yè)。，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，在檢修時(shí)必須切斷電源，掛上警示牌，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。警示牌誰掛誰取，合閘前應(yīng)仔細(xì)檢查，確認(rèn)無誤后方可合閘，并做好記錄。嚴(yán)格執(zhí)行高低配電站斷電、送電、倒閘操作票制度及相關(guān)安全操作規(guī)程。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部的員工在上崗前必須經(jīng)過安全教育,由共用部位、設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)安排培訓(xùn)。定期對(duì)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，加強(qiáng)安全意識(shí)。，應(yīng)立即切斷電源，用二氧化碳、干粉滅火器滅火，同時(shí)應(yīng)做好有毒氣體的防護(hù)工作，并報(bào)告消防部門。禁止用水和泡沫滅火器滅火。，禁止以“口頭”或“電話”的方式通知送電，送電前必須清點(diǎn)參加檢修的人數(shù)，同時(shí)清點(diǎn)工具，確認(rèn)無誤后，由負(fù)責(zé)組織系統(tǒng)停電檢修人簽字后方能送電。，拴綁牢固。并根據(jù)情況搭設(shè)腳手架或工作臺(tái)。，采取有效安全措施，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可工作。，必須有不低于一米高的扶手欄桿。高空作業(yè)使用的梯子要求完好，立放角度在60度為宜，并要求牢固穩(wěn)定。在水泥、瓷磚、鐵板等易滑的平面上使用梯子時(shí)要拴綁或扶好。，要用繩子傳遞。工具、材料要裝入工具包內(nèi)放牢，以防落下傷人。，并設(shè)警告標(biāo)志，工作人員要戴安全帽。、心臟病、癲癇病等患者不得從事高空作業(yè)。，如多層立體作業(yè)其中必須設(shè)隔離措施。文件名稱共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部作業(yè)文件——員工日常工作流程版 本 號(hào)D/0文件編號(hào)XWWY/QEO—C/GC屏山03—2016修改次數(shù)0頁 數(shù)9共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部員工日常工作流程規(guī)范屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部員工日常作業(yè)。 適用于屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部。、設(shè)備、設(shè)備系統(tǒng)說明，金沙江廣場送入，經(jīng)市政閥門→單向閥→總水表→屏山行政中心總閥門，進(jìn)入行政中心負(fù)一層生活水泵房通過二次供水系統(tǒng)到各用水末端；和消防水泵房到各樓層消火栓、噴淋末端、室外消火栓；以及一路綠化用水。，觀察水泵的運(yùn)行狀態(tài)、管道上的閥門、單向閥的運(yùn)行狀態(tài)并做好記錄。、補(bǔ)水管道上的閥門、管道是否正常。查看防鼠設(shè)施、防疫措施是否齊全并做好記錄。（水池、綠化）等設(shè)施，確保設(shè)施完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。，鑰匙應(yīng)由當(dāng)班人員管理。、清潔衛(wèi)生、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。、符合要求的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。，一級(jí)保養(yǎng)為每季，二級(jí)保養(yǎng)為一年。：運(yùn)行噪音及震動(dòng)在規(guī)定范圍內(nèi)，電機(jī)溫度低于80度、電機(jī)接地設(shè)施完好，密封處無漏水現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確，控制壓力表運(yùn)作正常。手動(dòng)盤車靈活無卡澀現(xiàn)象，電動(dòng)機(jī)各相間與地之間的絕緣電阻值應(yīng)大于5兆歐。管道閥門運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。：所有接線頭無松動(dòng)、燒蝕現(xiàn)象，所有線頭的號(hào)碼管清晰完整，無脫落現(xiàn)象。配電柜上按鈕開關(guān)、指示燈、旋鈕開關(guān)完好、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確完好。配電柜接地系統(tǒng)良好。交流接觸器復(fù)位彈簧靈活。、污水井、雨污水管道是否通暢，并做好巡檢記錄。、污水井蓋、雨水篦子是否有遺失和損壞的情況，如有應(yīng)及時(shí)處理，并做好巡檢記錄。查看落水口有無損壞和堵塞現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有樹葉堵塞落水口處時(shí)應(yīng)及時(shí)予以處理。，應(yīng)相應(yīng)增加巡查次數(shù)。，如無法解決時(shí)應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。，能處理的應(yīng)及時(shí)處理，如不能處理的情況應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。控制箱（柜）呈鎖閉狀態(tài)，設(shè)備標(biāo)示標(biāo)牌準(zhǔn)確、控制柜內(nèi)線路無腐蝕，接頭無燒蝕現(xiàn)象，控制柜面板上指示燈，按鈕開關(guān)，旋鈕開關(guān)完好。浮球控制開關(guān)完好，污水積水坑內(nèi)無淤泥、雜物，水泵進(jìn)口無堵塞，水泵對(duì)地絕緣阻值符合要求。手動(dòng)，自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 、14層電梯機(jī)房、配電設(shè)備。、花園庭院燈、消防水泵由行政中心2號(hào)樓一層值班室出發(fā)→行政中心18層電梯機(jī)房、配電設(shè)備→行政中心各樓層配電設(shè)備→行政中心各樓層配電箱→行政中心各樓層照明及開關(guān)→負(fù)一層生活水泵、消防水泵→中央空調(diào)及配電設(shè)備→地下停車場積水坑污水泵→過道過路燈、花園庭院燈→行政中心2號(hào)樓一層維修值班室。，有無異響、異味；電梯轎箱運(yùn)行是否平穩(wěn)、顯示是否完整、轎箱按鈕開關(guān)是否正常；層樓呼梯按鈕是否完好，五方通話是否正常、轎廂照明、風(fēng)扇。、指示燈是否正常，接線端子有無發(fā)熱、異味。，時(shí)控器是否工作正常，線路有無脫落，路燈、庭院燈桿是否穩(wěn)固。,積水坑污水泵、配電箱是否有異常。，低壓配電室一處、四臺(tái)干式變壓器。 10KV高壓配電室共有高壓開關(guān)柜1臺(tái)、PT及避雷器柜1臺(tái)、計(jì)量柜1臺(tái)。、聯(lián)絡(luò)開關(guān)柜、配電開關(guān)柜、電容補(bǔ)償柜、變壓器。、800KVA變壓器3臺(tái)。強(qiáng)電井內(nèi)有消防應(yīng)急柜、設(shè)備控制柜等設(shè)備。停電操作流程：斷開4號(hào)電容補(bǔ)償柜開關(guān)斷開4號(hào)低壓側(cè)總開關(guān)斷開變壓器高壓側(cè)4號(hào)開關(guān)斷開高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)送電