【正文】 情況,清點儀表、工具。檢查設備狀況等。出現(xiàn)下列情況不得交班:事故處理未完成或重大設備啟動或停機時。交接班準備工作未完成時。接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。(三)報告制度下列情況報告設備主管:一般設備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況:設備出現(xiàn)故障或停機檢修。件更換及修理。運行人員暫時離崗。下列情況報告總工程師:重要設備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況:采用新的運行方式。重要設備發(fā)生故障或停機檢修。重要零配件更換及修理、加工和改造。與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。下列情況報告物業(yè)服務中心經(jīng)理、公司品質(zhì)部及甲方監(jiān)管部門。重要設備發(fā)生故障或停機檢修。影響大廈運行的設備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:系統(tǒng)運行方式的重大改變。系統(tǒng)及主要設備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工。(四)停送電操作票制度l、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令,受令人復誦無誤后執(zhí)行。倒閘操作應由兩人執(zhí)行,其中一人對設備較為熟悉者作監(jiān)護。倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務。電氣設備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。(五)五級保養(yǎng)制度設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容)。日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù)。月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或調(diào)整,保證設備止常運行。季(半年)檢:屬維護性檢查,對設備進行清掃、加油、調(diào)試。年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結(jié)合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進行技術(shù)改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理和品質(zhì)管理部審核后報甲方批準執(zhí)行。(六)設備、設施三級檢查監(jiān)督機制工程技術(shù)部:負責各種設備、設施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。物業(yè)服務中心經(jīng)理:負責物業(yè)設備、設施安全、經(jīng)濟運行第一責任人,負責物業(yè)設備、設施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。深圳市萬科物業(yè)服務有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負責對我司所管轄范圍內(nèi)設備及設施的保養(yǎng)維修工作進行督導、評估,每季度組織一次對各業(yè)務部門設備及設施保養(yǎng)維修情況及相關質(zhì)量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設備大修及重要維修工作,對檢修質(zhì)量進行鑒定,并負責協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員培訓。(七)制訂科學的設備操作維修安全規(guī)定所有機電操作,維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關安全操作規(guī)程,并樹立39。安全第一39。的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全新上崗、轉(zhuǎn)崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認真保管。工作人員進入設備房內(nèi)嚴禁吸煙。非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進入變、配電房。對于設備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發(fā)生。熟悉掌握觸電急救方法及步驟。(八)堅持設備、設施保養(yǎng)和維修相結(jié)合的原則l、,使設備以常處于良好狀態(tài)。對所有設備做到39。三好39。、39。四會39。、和39。五定39。39。三好39。是指用好、修好、和管理好重要的設備。39。四會39。是指維修人員對設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。39。五定39。是指對房屋主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。完善設備管理、定期維修和職業(yè)安全制度,制定科學的保養(yǎng)規(guī)程,完善設備資料和維修登記卡片制度。修舊利廢,合理更新,降低設備維修費用,提高經(jīng)濟效益。設備設施維護管理制度2目的：為保障公司安全，確保公司安全生產(chǎn)，為公司的經(jīng)濟效益保駕護航，突出“預防為主，防消結(jié)合”的方針，做到滅火器材用時無礙，特制定本制度。適用范圍：本制度適用于公司所有部門。職責：人事行政部保安隊負責落實檢查和保管。人事行政部負責督導和指導。程序細則：消防器材人事行政部負責，每半年綜合檢查一次，每月點檢一次，做到臨警好用。本制度所指的39。消防器材具體為：各類滅火器、消防栓以及其他消防設施。消防器材安置好以后，必須由各部門安全消防責任人負責，分段、分塊落實到班組。消防器材周圍不得堆放雜物、貨物，不得阻塞通道，消防器材隨時保持清潔。消防器材是滅火的專項物品，不得任意挪用。消防栓箱內(nèi)的水帶、接口、板頭、噴槍等物品要每月檢查一次，且隨時處于備用狀態(tài)。消防器材箱、消防栓及其內(nèi)的物品損壞、缺少，將按公司《獎懲條例》予以處罰。情節(jié)嚴重者按破壞消防設施論，送交派出所處理。公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂場所、樓層間、機房、電房、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負責維護保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經(jīng)人事行政部同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴重的要追究責任。過期損壞或因消防演習使用過的消防器材經(jīng)人事行政部確認后，統(tǒng)一進行配備、裝藥，并按《廢棄物管理程序》規(guī)定處理。公司各類滅火器由人事行政部統(tǒng)一每年一次換藥并送檢消防部門。消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。采購消防器材時，應符合環(huán)保要求。報廢管理：從出廠日期算起，達到如下年限的必須報廢：手提式化學泡沫滅火器一一5年；手提式酸堿滅火器一一5年；手提式清水滅火器一一6年；手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）一一8年；手提貯壓式干粉滅火器一一1年；手提式1211滅火器一一1年；手提式二氧化碳滅火器一一；推車式化學泡沫滅火器一一8年；推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）一一1年；推車貯壓式干粉滅火器一一12年；推車式1211滅火器一一1年；推車式二氧化碳滅火器一一12年。另外，應報廢的滅火器或貯氣瓶，必須在筒身或瓶體上打孔，并且用不干膠貼上“報廢”的明顯標志，內(nèi)容如下：“報廢”二字，字體最小為25mm25mm；報廢年、月；維修單位名稱；檢驗員簽章。滅火器應每年至少進行一次維護檢查。設備設施維護管理制度3一、蒸氣設備（包括蒸箱、蒸汽消毒柜等）（一）確保安全，堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養(yǎng)，未經(jīng)批準，他人不得使用。（二）凡使用人員必須了解設備的性能、額定氣壓和操作規(guī)程。（三）隨時檢查設備性能完好情況，發(fā)現(xiàn)異常應停止使用，及時報告食堂管理員。（四）蒸箱、保溫箱使用前檢查水箱，水位應保持在水箱2/3處，并做到使用一次清洗一次，全面清洗水箱去除污垢。（五）使用前先檢查閥門、管道等零部件是否完好，確認后方可使用。（六）食品放入蒸箱內(nèi)，檢查箱門是否關緊后方可開啟閥門。（七）用隔墊手套拿取蒸屜及食品等物品，小心燙手。（八）使用完畢后，關閉氣源閥門，清除柜內(nèi)雜物，保持內(nèi)外壁光滑無油污。（九）保持設備清潔，保證食品衛(wèi)生。二、加工類設備（烙餅鍋、攪拌機、壓面機、絞肉機等）（一）堅持誰使用誰管理的原則，必須由專人使用保養(yǎng)，未經(jīng)批準，他人不得使用。（二）操作人員，在機器沒完全停穩(wěn)前不得將手伸入機內(nèi)。（三）開機前，應先擦干手再按電門，以免發(fā)生觸電。（四）按規(guī)定適量放料，不得超負荷操作，以免損壞機器。（五）嚴禁在操作時嬉戲打鬧和擅離職守。（六）使用絞肉機前，應先將其置于平穩(wěn)處固定好，并應認真檢查其電源線路、開關、接地線是否完整無損，機器各部件有無松動、異常，機器各部件旋轉(zhuǎn)部位及料斗內(nèi)有無異物等，確認無誤后方可投入使用。（七）在操作過程中精神要集中，待絞的39。肉要化大為小，將其切成適當?shù)男∪鈼l后，再將其有秩序地送入料斗內(nèi)，嚴禁用手擠壓，更不得將手或棍棒等物直接伸入料斗內(nèi)。（八）操作時發(fā)現(xiàn)機器有異?，F(xiàn)象或絞刀不鋒利時，應立即停機切斷電源，請機修人員檢修。（九）用完后立即停機切斷電源，將絞刀拆下清洗，料斗內(nèi)應用布沾熱水擦洗干凈，不得用水直接沖洗。拆卸下的零件清洗后不得立即裝上機器，瀝干水分待使用時再裝好擰緊。三、冷凍類設備（冰箱，冰柜等）（一）冰箱不得存放私人物品。（二）冰箱由專人負責管理。（三）食物要表里冷卻到常溫才能存入到冰箱，要嚴格做到生熟食品分開存放；食物要碼放整齊，不要重疊避免冷凍不透；要做到先進先出，要經(jīng)常檢查，防止食物變質(zhì)。（四）注意清潔衛(wèi)生，定期清理、除霜，保證冰箱內(nèi)無腥臭味。（五）每天下午對冰箱檢查一次，查看控制溫度，若發(fā)現(xiàn)異常情況應及時報修，如因不負責任造成事故或損失應追究當事人的責任。（六）要經(jīng)常檢查電冰箱的電源線路、開關、接地線及各部位防護罩是否完好無損和齊全可靠。（七）一旦發(fā)現(xiàn)電冰箱有異常響音現(xiàn)象時，應立即斷開其電源，并請機修人員檢修，等故障排除后，方可投入運行，嚴禁帶病運行。（八）遇停電時，要及時關閉電源，等來電15分鐘后方可合閘啟動冰箱。（九）操作人員不得私自拆卸冰箱上的任何部件。四、燃氣灶具設備（一）會點火：，嚴禁先開氣后點火。，由點火孔伸進靠近主燃燒器噴頭，迅速打開小火氣源閥門，引燃主燃燒器。，關閉點火棒。，根據(jù)需要調(diào)整火力。，關閉氣源節(jié)門及鼓風機開關。（二）會查漏：定期使用專用儀器或肥皂水檢查燃氣系統(tǒng)的接頭、開關等易損部件有無漏氣現(xiàn)象，要經(jīng)常檢查點火棒膠管有無老化松動現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，嚴禁用明火查漏。（三）會處理緊急情況：，要立即關閉閥門熄滅火種，打開門窗通風換氣，嚴禁開啟或關閉各類電器，并及時向食堂管理員報告。，使用干粉滅火器、濕布、濕被等物積極撲救并及時報警。，務必關好閥門。設備設施維護管理制度4起草人：_____審核人：_____批準人：_____執(zhí)行日期：_____年_____月_____日起草日期：_____年_____月_____日審核日期：_____年_____月_____日批準日期：_____年_____月_____日版號：_____目的：為對公司的計量儀器、設施設備進行有效的管理，合理的使用和維護，滿足操作使用要求,特制定本制度。依據(jù)：《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》（XX部令第90號）適用范圍：適用于本公司計量儀器、設施設備的39。保管維護的管理。責任：質(zhì)量管理部、行政部、門店管理部、各門店對本制度實施負責。內(nèi)容：、總部的設施設備的管理。、操作人員由質(zhì)量管理員培訓，經(jīng)考核合格后方可上崗操作。、儀器操作人須依據(jù)機器操作說明書操作及保養(yǎng)各儀器設備。、各檢測儀器、設備除指定操作人外，其它人員未經(jīng)質(zhì)量管理員批準，不得使用及操作。、每次開機前必須檢查儀器狀態(tài)是否正確、電壓匹配正確才可使用。、定期清潔各儀器、設備及其工作臺環(huán)境，保持各設備及其工作環(huán)境的整潔。、除質(zhì)量管理員外，任何人不得私自更換、拆卸各儀器、設備的零部件；質(zhì)量管理員應定期安排儀器、設備的維護保養(yǎng)。、操作員在使用設備過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況應立即停止使用，并及時通知質(zhì)量管理員處理，待故障排除后方可繼續(xù)使用。、下班后切斷各儀器、設備電源，清潔并整理各設備及其輔助工具，并按指定位置及方式擺放整齊，填寫好《設備使用登記表》。、操作人員應相互通報該儀器、設備使用狀況，預防設備故障。、工作人員發(fā)現(xiàn)違犯操作及非操作人員操作者應及時向部門負責人反映，對隱情不報者經(jīng)查實嚴肅處理。、冷藏、冷凍的設備由質(zhì)量管理員專人管理，專人使用，做好使用記錄、溫度數(shù)據(jù)的采集、設備的驗證和校準。、門店的設施設備的管理。、設施設備是指為保證藥品經(jīng)營所必需的營業(yè)店堂、藥品陳列展示的柜臺、貨架、存放藥品的地墊、溫濕度調(diào)控設備、防蟲防鼠設備、安全、消防設備，電腦收銀系統(tǒng)等。、門店應保持環(huán)境整潔、寬敞明亮，營業(yè)場所與辦公、生活區(qū)分開，主通道通暢，符合藥品銷售和消防要求。、門店必須按規(guī)定配置以下設備：A、便于藥品陳列展示、保持藥品與地面之間有一定距離的貨架、柜臺、壁柜。B、符合藥品特性要求的溫、濕度調(diào)節(jié)設備。C、防塵、防潮、防污染和防蟲、防鼠、防霉變等設備。D、經(jīng)營中藥飲片所必須的臨方炮制的設備。、營業(yè)場所門窗必須嚴密。XX間應門窗嚴密，安裝排風扇，不得與營業(yè)場所直接相通。排風扇應有與外界隔離的防蟲、防鼠設施。設備設施維護管理制度5為加強安全管理，確保液氨儲罐安全，根據(jù)分廠生產(chǎn)實際，制定如下液氨儲存使用管理制度:一、雙人巡檢、雙人操作制度對制氫液氨儲罐的巡檢必須兩人同時進行。設備巡檢間隔為2小時。巡檢人員必須在巡檢本上詳細記錄液氨儲罐液位、壓力和溫度。在進行往中間儲罐充氨操作、儲罐排放積水操作等與液氨有關的設備操作時必須兩人在場，一人操作，一人現(xiàn)場監(jiān)督。操作和液氨有關的設備時，必須攜帶防毒面具在現(xiàn)場備用。二、進入生產(chǎn)區(qū)消除人體靜電制度制氫車間操作人員進入車間前，必須消除人體靜電后，方可進入車間值班。外來人員進入制氫車間必須先消除人體靜電，再進入車間。檢修人員在對制氫設備進行檢修作業(yè)時，必須先消除人體靜電，再開始進行檢修作業(yè)。操作人員在進行切換純化器、啟動分解爐、中間儲罐充氨等設備操作前必須先消除人體靜電，再進行有關設備操作。三、液氨卸車時氨車靜電接地制度。氨車到達現(xiàn)場后，必須先進行靜電檢測，檢測合格后方可進行卸車操作