房屋、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)規(guī)范(文件)
【正文】 網(wǎng)、過濾器和凈化器等每 6個(gè)月檢查或更換一次v空氣處理機(jī)組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等每年清洗一次39清洗與維護(hù) － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)方法 對(duì)于空調(diào)濾網(wǎng)、送回風(fēng)口、風(fēng)閥等一般辦公樓工程人員能夠自行進(jìn)行定期的清洗，對(duì)風(fēng)管及表冷器則較難自行清洗，需委托專業(yè)公司實(shí)行。 對(duì)于安裝于辦公區(qū)域的風(fēng)機(jī)盤管表冷器的清洗則比較困難，一方面清洗的環(huán)境及時(shí)間均受限制，另一方面由于送回風(fēng)段的安裝難以拆卸，給清洗帶來很大的麻煩。定期對(duì)新排風(fēng)量測(cè)定，保證合適的新風(fēng)量很有必要。v 普遍存在新風(fēng)系統(tǒng)管理不力現(xiàn)象，設(shè)備運(yùn)行效率大幅下降。v 上實(shí)物業(yè)管理的上實(shí)大廈、金鐘廣場(chǎng)委托同濟(jì)大學(xué)于 2023年進(jìn)行系統(tǒng)性的樓宇性能診斷，包括對(duì)冷水機(jī)組、鍋爐、給排水、空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行效率和性能分析。l 現(xiàn)狀：1. 新風(fēng)吸入口與冷卻塔相鄰的情況有，冷卻水可能被吸入至新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入室內(nèi)。v各辦公樓根據(jù)各自樓宇品質(zhì)及要求的不同對(duì)室內(nèi)溫度的控制不一，有些寫字樓刻意追求夏季低溫，冬季高溫來保證所謂的樓宇品質(zhì)，既不節(jié)能，也無必要。48溫度與節(jié)能v控制合理的室內(nèi)溫度可以達(dá)到明顯的節(jié)能效果。50空調(diào)節(jié)能－水系統(tǒng)設(shè)置變流量運(yùn)行v由于設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)空調(diào)水泵的流量及揚(yáng)程均考慮一定的富余量，實(shí)際中冷凍、冷卻水往往呈現(xiàn)大流量、小溫差。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023v 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2118:23:0518:23:05January 22, 2023v 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/22 18:23:0518:23:0522 January 2023v 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2118:23:0518:23Jan2122Jan21v 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023v 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/22 18:23:0518:23:0522 January 2023v 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 22 一月 20236:23:05 下午 18:23:05一月 21v 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2118:23:0518:23Jan2122Jan21v 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/22 18:23:0518:23:0522 January 2023v 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2118:23:0518:23:05January 22, 2023v 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023v 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2118:23:0518:23Jan2122Jan21v 1故人江海別，幾度隔山川?？煽紤]安裝變頻裝置，使水泵根據(jù)負(fù)荷變流量運(yùn)行。而物業(yè)管理公司由于資金等問題往往忽視該方面的工作，應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主或委托方的溝通，適當(dāng)對(duì)某些關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行改造。47辦公樓溫度的有關(guān)設(shè)置規(guī)定v ““ 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ”” GB/T188832023對(duì)室內(nèi)溫度規(guī)定： 夏季 22－ 28℃ 冬季 16－ 24℃v 設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范 夏季 25℃ 冬季 20℃v 國際辦公樓的溫度設(shè)定國際辦公樓的溫度設(shè)定 日本 夏季 28℃ （ ﹥ 26℃ ） 冬季 ≤ 20℃ 美國 夏季 ℃ （ ﹥ 24℃ ） 冬季 21℃v 上海辦公樓普遍溫度設(shè)定在 24℃ 左右，與國際上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)相距較大，能源浪費(fèi)嚴(yán)重。物業(yè)管理公司應(yīng)該落實(shí)整改 。測(cè)試表明，部分樓層的新風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，公司隨即進(jìn)行了相應(yīng)的整改措施，使室內(nèi)新風(fēng)量達(dá)到規(guī)范要求。這是極為不可取的。 一般人氧氣消耗所需的新風(fēng)量為： 7－ 10m3/人 .h，沖淡二氧化碳所需的新風(fēng)量為： 30m3/人 .hv 辦公樓新風(fēng)運(yùn)行的現(xiàn)狀v 辦公樓人員密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原設(shè)計(jì)，原設(shè)計(jì)新風(fēng)量已不能滿足。v 另外，風(fēng)機(jī)葉輪及蝸殼的清洗也不容忽視，葉輪積灰將使電機(jī)功耗上升，風(fēng)量風(fēng)壓減小。 由上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司管理的上實(shí)大廈、金鐘廣場(chǎng)分別于 2023年、 2023年委托專業(yè)清洗公司對(duì)所有送風(fēng)系統(tǒng)管道進(jìn)行了清洗，清洗效果十分良好。檢查周期在：風(fēng)管每?jī)赡瓴簧儆谝淮?，空氣處理機(jī)每年應(yīng)一次； ……v 清洗效果的檢驗(yàn)方法：目測(cè)法和稱質(zhì)量法。5 化學(xué)性 二氧化硫SO2 mg／立方米 1小時(shí)均值 6 二氧化氮NO2 mg／立方米 1小時(shí)均值 7 一氧化碳CO mg／立方米 10 1小時(shí)均值 8 二氧化碳CO2 ％ 日平均值 9 氨 NH3 mg／立方米 1小時(shí)均值 10 臭氧 O3 mg／立方米 1小時(shí)均值 11 甲醛 HCHO mg／立方米 1小時(shí)均值 34室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)－ 室內(nèi) CO2濃度v《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 》 GB503652023第 ：“ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在運(yùn)行期間，應(yīng)合理控制新風(fēng)量，空調(diào)房間內(nèi) 二氧化碳濃度應(yīng)小于%.” v 注： %即 1000ppm.35空氣品質(zhì)與測(cè)定 －
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