【正文】 erry Test”前后，目測指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1 個月 3 報警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響 1 個月 4 內(nèi)部各 接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、不松動 半年 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時更換 導(dǎo)線無破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 表面及內(nèi)部除塵 無塵 半年 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 煙 感 探 頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距探測器 20CM 處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風(fēng)，在距探測器 500MM 處，向探測器吹熱風(fēng) 區(qū)域報警器上相應(yīng)位置的報警指示燈亮 半年 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng) 項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 防 火 卷 簾 門 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1 年 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1 年 5 電機接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測 完好無損 1 個月 設(shè)備 設(shè)備 序 號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測 完好無損、無變形 半年 2 防火門彈簧鉸鍵 有損壞、更換備件；若無損，加機油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測，并開關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1 周 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機表面除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端 子無燒損或松動 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1 個月 5 排煙閥（ 1）微動開關(guān)及內(nèi)部接線端子 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動、微動開關(guān)固定良好 1 個月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1 年 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 加 壓 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 1 加壓送風(fēng)機除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 直觀目測 送風(fēng)口百葉位置正確 3 個月 5 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈炮 電源指示燈亮 1 個月 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關(guān) 直觀目測 電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動狀態(tài) 1 個月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好、無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊 固 各端子連接牢固、無燒損 半年 4 電源（信號）線 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 指 示 牌 1 指示燈 直觀目測 指示燈亮、且處于等待狀態(tài) 1 個月 2 指示燈 按測試鍵 按測試鍵后，指示燈亮 1 個月 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 應(yīng) 急 廣 播 1 主機各電源信號、控制信號及音量調(diào)節(jié)鍵 直觀目測 信 號 指 示 正常、 音量調(diào)節(jié)位置合適 1 個月 2 各切換器、控制器 通電試驗 轉(zhuǎn)換工作正常 1 個月 3 各放大器 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 1 個月 系 統(tǒng) 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無松動，各導(dǎo)線完好 1 年 5 壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機磁頭 用清洗帶清洗 表面無粉塵 3 個月 6 各層揚聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 如松動，用螺絲刀緊固 各揚聲器接線牢固、紙盒無破盒 半年 7 主機柜內(nèi)除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 設(shè) 備 機 房 1 機房衛(wèi)生 用拖布、 帚把、擦布打掃設(shè)備房地面 機房整潔、干凈 1 個月 2 機房內(nèi)照明、電話 開關(guān)電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1 個月 3 地漏 排水試驗 地漏排水通暢 1 個月 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測 完好無損，壓力在正常范圍 1 個月 2 干粉滅火器 直觀目測 ,并用手搖動瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個月 3 手提式 1211 滅火器 直觀目測 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個月 噴 淋 系 統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 2 個月 2 水泵添加盤根 添加盤根 點動時不漏水 半年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵運轉(zhuǎn)靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機 用擦布和毛刷 無塵 1 個月 6 各信號閥 直觀目測 在區(qū)域報警器上的相應(yīng)位置無報警信號 1 個月 7 各水流指示器 放水試驗 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報警 3 個月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年 二、消防火警應(yīng)急處理措施 （一 ）、對接報火災(zāi)的處理： 管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時，立即向管理部辦公室值班人員報告。 ①、消防控制中心值班員根據(jù)火場情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進行處理；技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工作各種應(yīng)急處理。即向消防機關(guān)報警；同時安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進場；在等候消防干警的同時，組織人員采取各種手段控制火勢，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ④、責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查火 災(zāi)原因，并填寫《火警 /匪警處理情況登記表》。 火警信號被證實，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)急事項： ①、通知管理部辦公室值班員和安全管理部長 ,由其決定是否打 “119”電話報警。 ⑤、切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源。 （三）、拔打“ 119”電話報警程序： 拿起話筒拔打“ 119”號鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名稱，所在位置。 三、落實防火安全“三級”檢查制度 一級檢查由班組組織實施，每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。 消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運行狀態(tài)。 ③、利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點疏散。 ②、火警誤報通知中心消除警號。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ③、其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令，進行各種救火操作。 現(xiàn)場指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時負(fù)責(zé)人，臨時負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。 第二節(jié) 消防系統(tǒng)的管理 消防設(shè)施設(shè)備的運行管理，將直接影響到大學(xué)城全體師生的安全感和舒適感，因此 W 物業(yè)管理公司 制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn) ，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進行全方位的維護保養(yǎng)。 三、校園區(qū)電力節(jié)能措施 為了更好的服務(wù)大學(xué)城，同時又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，技術(shù)科將采取以下措施對各類用電設(shè)施設(shè)備進行科學(xué)合理的控制： 對所有的露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進行控制，杜絕人為開頭不及時，造成不必要的浪費，并根據(jù)一年四季日照時間的變化，調(diào) 整定時時間。 對于突發(fā)事件停電時，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知管理部及校方，同時保證備用發(fā)電機在 5 分鐘內(nèi)啟動并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。 樓層配電箱發(fā)生故障時，維修人員在 5 分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場， 30 分鐘排除故障。 10% 柴油發(fā)電機 序號 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 檢查緊固各連接部螺栓 檢查連接導(dǎo)線 更換冷卻水 更換機油濾清器，檢查機油油質(zhì)，老泥濁變黑，應(yīng)更換機油，清洗或更換油水分離器，更換或清洗柴油濾清器 無松動 連接完好 手動試機，觀察各種參數(shù)是否符合運行規(guī)程 供配電接地系統(tǒng) 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況 緊固良好 2 接地體 檢查接地體焊接頭 焊接良好、無銹蝕 3 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω 防雷接地系統(tǒng) 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 接地體 各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接 無松動、焊點無銹蝕 2 接地電阻 用接地電阻測量儀測量接地電阻 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω 二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （一）、供電系統(tǒng)搶修限時規(guī)定： 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時搶修，特制定本搶修限時規(guī)定： 變壓器發(fā)生故障后，運行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按鈕并及時通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時間不得超過 3 小時。 2 強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門； 檢查室內(nèi)照明設(shè)施； 檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。 機組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要求 3 蓄電池 檢查浮充電壓、電流值； 檢查蓄電池液比重及液位。 低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡 2 溫度計 檢查是否完好； 觀察溫度指示。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性， W 物業(yè)管理公司 將根據(jù)校區(qū)內(nèi)不同場所的用電性質(zhì)和特點，配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，制定行之有效的運行管理制度和維護保養(yǎng)方案，確 保供配電系統(tǒng)的正常運行。 第七章 機電設(shè)備設(shè)施的管理維護方案 X 大學(xué)城是一所聚產(chǎn)學(xué)研于一體的高等教育發(fā)展區(qū)，機電設(shè)施設(shè)備管理的質(zhì)量直接影響著教學(xué)質(zhì)量和生活品質(zhì)。 11 冷、暖氣管道，通訊線路、頂棚 （ 1）每年對冷、暖氣管道進行一次全面維護； （ 2）每年對頂棚進行一次全面維護； （ 3）每年對通訊 線路進行一次全面檢修。 由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修。 （ 1）設(shè)施完好率100％； （ 2）報警系統(tǒng)靈敏，有效。 技術(shù)科與清潔管理部協(xié)同實施 （ 1）屋面無積水，無滲漏； （ 2）隔熱層完好； （ 3）避雷