【正文】 采用變頻技術；采用降壓啟動；合理匹配；合理控制運行時間等。對于不同季節(jié)，應該合理調整新風比例，以減少新風處理能耗?？照{系統(tǒng)。? 每月 25日前書面向供電部門申請，富裕量控制在 5%內。動力系統(tǒng)。? 契約限額調整（ MD）。? 對過去和現在的用能數據資料一旦分析完成后，就可以開始制定計劃措施。節(jié)能計劃（節(jié)能管理辦法）? ? 狹義上的能源管理是指對能源消費過程的計劃、組織、控制和監(jiān)督等一系列工作。物業(yè)的能耗是指煤（燃油）、電、水、煤氣等的耗用量。節(jié)能管理? 一、能源管理物業(yè)的能耗對有腐蝕性土壤的接地裝置 ,應根據運行情況一般每 3～ 5年對地面下接地體檢查一次；接地電阻測試 ,每年 1次 (在雷雨季節(jié)之前 )；避雷系統(tǒng)不應有銹蝕 ,每季度檢查 1次；? 接地體分為自然接地體和人工接地體。接地裝置引下線的作用是將接閃器收到的雷電流引至接地裝置。建筑物的防雷裝置由 接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。3)進出建筑物的各種金屬管道及電氣設備的接地裝置應在進出處與防雷接地裝置連接第 7章 2)在平行敷設的管道、橋架和電纜金屬外皮等金屬物上做等電位聯(lián)結。第 7章 在共用接地裝置與埋地金屬管道相連情況下 ,接地裝置宜圍繞建筑物敷設成環(huán)形接地體。且建筑物外廊各個角上的鋼筋應被利用。1)在屋頂的屋脊、屋檐、屋角、女兒墻等易受雷擊部位裝設環(huán)形避雷帶。對一、二類防雷建筑物應考慮直擊雷、雷電感應和雷電波侵入的防雷措施 ,對三類防雷建筑物主要考慮防直擊雷和防雷電波侵入的措施。 （上海 ）第 7章 年預計雷擊次數大于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物；? 國家級的會堂、辦公建筑物、檔案館、大型博展建筑物，特大型、大型鐵路旅客站，國際性的航空港、通信樞紐，國賓館、大型旅游建筑物，國際港口客運站；? ? 高度超過 100m的建筑物； 由于一類防雷建筑物沒有交給物業(yè)公司管理的先例 ,所以其分類介紹從略。第 7章 ? 雷云直接對建筑物或地面上的其他物體放電的現象稱為直擊雷。建筑防雷與接地? 1對重要線路上的框架式斷路器要定期進行預防性試驗 ,確保其整定參數的正確性；定期檢查低壓電器上各種整定值的準確性；第 6章 定期檢查低壓電器的觸點表面清潔度；定期檢查低壓電器的接線可靠性；有組織地讓電工學習現有低壓電器的說明書和操作說明；在巡視制度中明確針對低壓電器的巡視內容；針對各個物業(yè)項目的具體情況完善運行管理制度；針對較為復雜的低壓電器 (軟啟動器、變頻器等等 )組織專業(yè)培訓；低壓電器幾乎遍布整個低壓電力系統(tǒng) ,數量十分可觀。第 6章 低壓電器? 多應用在一些功率比較小的設備上 ,例如：家用電器中空調機、洗衣機、電冰箱、風扇 ,地下車庫的引導風機 ,便攜式和手持式電動工具。照明光源的規(guī)格品種非常之多 ,單只功率從 20千瓦 ,其產量要占到全世界電光源總產量的 95％以上。照明用電一般要占大型寫字樓、商場等公共建筑物總用電量的 15%～ 25%。12)電容器柜內的積塵情況。? ? 2)電容器是否有異常聲音或者火花。1導線 ,母排等等。1 電流表 ,電壓表 ,功率因數表 —— 用于顯示運行狀態(tài)。如果柜內使用的是電容器專用交流接觸器則可以不用電抗器。? ? ? ? S視在功率 Q無功功率第 4章 在交流電路中 ,電壓與電流之間的相位差 (Ф)的余弦叫做功率因數 ,用符號 cosФ表示。電力電容器是低壓配電系統(tǒng)中常見的電氣元件 ,主要的功能是向電網提供無功功率 ,減少感性用電設備向電網索取的無功功率 ,降低供電過程中的無功損耗。1認真做好設備的清掃及環(huán)境衛(wèi)生工作第 4章 ? 以額定功率運行的時候 ,連續(xù)運行時間不得超過 12小時。掌握發(fā)電機饋電柜的倒閘操作程序。低壓配電系統(tǒng)注意監(jiān)視配電室周圍環(huán)境和天氣情況 ,隨時采取保溫、除濕、防塵等措施 ,保證發(fā)電機的環(huán)境。4)記錄每次蓄電池充放電的數據；準確記錄以下各種數據：值班員工應每天巡檢發(fā)電機并且認真填寫巡視記錄。在發(fā)電機組中起到帶動發(fā)電機運轉的作用。為了便于管理 ,發(fā)電機的位置一般距離變配電室較近。低壓配電系統(tǒng) (圖 44)? 1檢查測驗避雷系統(tǒng)。1雨水、污水泵配電系統(tǒng)。電機的防范措施。每年 3～ 5月份進行清掃保養(yǎng)。低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1)每日按規(guī)定開燈時間前后對全部外圍照明進行巡視檢查 ,有問題及時處理。照明巡檢要求：5)外殼接地是否良好。4)聲音是否正常；3)絕緣瓷套管是否清潔 ,有無裂紋如碰傷、放電痕跡；2)接線端子有無過熱現象；1)電流、電壓、溫度情況；干式變壓器巡視檢查內容：低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的接管驗收? ? 物業(yè)配電系統(tǒng)與其他生產型企業(yè)的配電系統(tǒng)運行環(huán)境不同，對設備的運行維護管理的要求也不同。第 4章 突發(fā)事件的處理預案（ 外網閃絡停電、外網一路電源事故停電 、 兩路電源同時停電、重大事故跳閘、 觸電急救 ）第 3章 運行管理規(guī)章制度運行管理工作目標高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的運行管理包括：序號、專業(yè)、制表人、設備名稱、型號、出廠編號、安裝位置、設備編號、圖紙名稱、購買日期、價格、使用壽命、計劃維修頻率、圖紙編號、額定電壓、額定電流、額定功率、安裝時間、投入使用時間、廠家資料 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、供應商資料名 (包含名稱、聯(lián)系人、電話、地址等 )、備注及主要維修記錄第 3章 、安裝位置建立設備檔案。? 登記建檔? 高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的接管驗收 ,接管方匯總最終文件 ,參與驗收各方代表簽字 ,驗收完成。 ,接管方均接收該區(qū)域 /機房的鑰匙 ,并立即進行封閉管理。第 3章 高壓側法定計量表表底確認。? 供電主管部門驗收報告。? 電力變壓器? 作用：它在變配電室內起變換電壓的作用。? 變壓器柜? 作用：同高壓進線柜，主要是切斷和接通變壓器的空載和負載電流及切斷變壓器故障、短路等事故電流作用。? 第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 ? 特點：供電保障的可靠性低，若出現供電故障或需要進行設備檢修時只能中斷供電第 3章 凡不屬于上述一級和二級的供電用戶均屬于三級。三級供電負荷? 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 第 3章