【正文】 c)電源來自一個區(qū)域變電站，一個自備發(fā)電機。：? 四星級以上賓館酒店、國賓館、甲級寫字樓、高檔別墅區(qū)；? ? 3.中央與國家的辦公機構(gòu)； 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟財產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場所的秩序混亂。在電力系統(tǒng)中，一切消費電能的用電設(shè)備均稱為電力用戶。把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? （第二部分 強電系統(tǒng) ）第 3章 給排水系統(tǒng)。? 舉例：進入一個物業(yè)區(qū)域，通過眼睛你能撲捉到什么信息？戶數(shù)、一梯幾戶、電梯品牌臺數(shù)、供水方式、供電方式、周界、消防煙感、探頭數(shù)量、維修資金使用、寫字樓客戶人數(shù)、空調(diào)裝機容量、裝飾情況、公共廁所情況、看開關(guān)知BA、衛(wèi)星、對講系統(tǒng)、手機和網(wǎng)絡(luò)覆蓋、自動門、車庫、綠化情況、現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備管理、看公告欄了解物業(yè)與業(yè)主溝通、崗位設(shè)置及人員成本與管理費的匹配度、管理費定價。? ? 能提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，為企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，同時也促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。設(shè)備壽命周期費用主要包括設(shè)備購置費和維修費。第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的意義? 為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。? 物業(yè)管理項目分散，公司與項目部（點）距離遙遠，無法實施集中管理。? 設(shè)施設(shè)備管理的管理特點? 目前，我國物業(yè)設(shè)備管理缺乏完善的專業(yè)管理法規(guī)制度。（隨時掌控能源使用情況，設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟運行）第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 設(shè)施設(shè)備管理維護與修理。（確保設(shè)施設(shè)備滿足使用要求和安全要求）? 基礎(chǔ)管理。物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。? ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的四要點? 基礎(chǔ)管理。（摸清家底，收集資料，建立臺賬，完好率評價）? 修理。（日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)）? 物業(yè)上層管理者較少有像工業(yè)企業(yè)的管理者那樣了解和熟悉設(shè)備的基本原理、性能和專業(yè)管理知識。且國人思維活躍，做事隨意性很大。物業(yè)配套設(shè)備愈來愈先進，技術(shù)含量愈來愈高，對管理者的技術(shù)要求愈來愈苛刻，一旦出現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，就會造成極大的損失，影響用戶使用，還會給行業(yè)帶來極壞的影響。? 是延長物業(yè)使用年限、降低設(shè)備壽命周期費用、提高物業(yè)價值和使用價值，使物業(yè)保值增值的有效手段。）? 第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)? 用好、管好、維護檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo)。日常設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容與環(huán)節(jié)。掌握一些節(jié)能的方法。第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備的分類強電系統(tǒng)。消防系統(tǒng)。同時使用多臺變壓器供電的民用建筑物，通常都采用 10kV、 35kV供電。高壓供配電系統(tǒng)? ? （兩種描述）? 由發(fā)電廠、電力網(wǎng)和電力用戶組成的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。第 3章 電力用戶按其用途可分為：動力用電設(shè)備、工藝用電設(shè)備、電熱用電設(shè)備、照明用電設(shè)備等，它們分別將電能轉(zhuǎn)換為機械能、熱能和光能等不同形式，適應(yīng)生產(chǎn)和生活的需要。為此，國家供電管理部門對所有用戶在項目的設(shè)計報裝申請階段時，即按用戶合負(fù)荷的重要程度等級予以審核批準(zhǔn)，一般分為三級標(biāo)準(zhǔn)對用戶進行供電。? 2.醫(yī)院或醫(yī)院手術(shù)室、省級以上的大型體育場館、大型商場；? ? 6.7.高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 技術(shù)要求：高壓 10kV（ 35kV）必須由兩個不同的電站獨立電源供電，當(dāng)一路電源出現(xiàn)故障或檢修時，另一路電源應(yīng)保證能正常供電。 ?? 圖 32：滿足一級負(fù)荷要求的電源第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 二級供電負(fù)荷（用戶） ?? 指突然中斷供電不會造成人員傷亡和重大經(jīng)濟損失、不造成公共場所秩序出現(xiàn)混亂和嚴(yán)重影響生產(chǎn)的用電單位。? ? 第 3章 將 10kV電壓變換成 ,以適應(yīng)用戶需要。高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 直流屏? 作用：給變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測量、保護等電源? 中央信號屏? 作用：中央信號屏采用智能微機控制報警裝置。高壓供配電系統(tǒng)? 供配電系統(tǒng)的接管驗收? （承接查驗）? 物業(yè)基礎(chǔ)資料、竣工圖紙資料和設(shè)施設(shè)備的技術(shù)文件：? 高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證。? 高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件 ,高壓防護用品等。? 收的技術(shù)方案和組織方案 ,根據(jù)驗收的項目內(nèi)容配備必要的驗收工具和儀器。高壓供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)的接管驗收? ? 接管驗收工作的具體實施? 、總包以及開發(fā)商或業(yè)主聘請的工程監(jiān)理公司會同接管方按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開始接管驗收工作 ,在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題接管方逐項記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn) ,每天結(jié)束后匯總當(dāng)日驗收資料 ,并將需整改的內(nèi)容交給移交方 。 移交方人員欲再進入該區(qū)域 ,需嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進行登記并領(lǐng)取施工出入證。 對尚未完成的整改工作 ,應(yīng)在驗收文件中逐項注明 ,接管方配合施工單位整改 ,逐步消項 ,在約定的時間內(nèi)完成。? ,建立維護保養(yǎng)記錄卡。低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)概述低壓配電系統(tǒng)主要由 低壓主進柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計量柜 、出線柜、發(fā)電機等組成。因設(shè)備故障導(dǎo)致大面積停電的事故時有發(fā)生，因此必須依據(jù)物業(yè)配電系統(tǒng)的具體情況制定科學(xué)的運行管理和嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)制度，確保配電系統(tǒng)的正常工作。、部頒、行業(yè)有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范? 按照合同規(guī)定所要接管驗收的本系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng) ,配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊； 電氣系統(tǒng)圖、平面圖 、隱蔽工程驗收資料及說明；配電設(shè)備明細表 、設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證； 能源底數(shù)確認(rèn) ；本系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告等。（參見 ）? （參見 ）第 4章 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的運行管理：運行人員電氣設(shè)備巡視檢查制度2)每日關(guān)燈后 ,檢查是否已經(jīng)正常關(guān)閉。每月進行一次以測溫為主的巡查。檢查出口燈。低壓配電系統(tǒng)? 低壓配電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)所有公區(qū)照明檢查。1樓體燈及廣告燈箱系統(tǒng)。1每季度對變配電盤測溫度一次。?、發(fā)電機? 發(fā)電機是將機械能轉(zhuǎn)變成電能的裝置。低壓配電系統(tǒng)? 3)每天記錄蓄電池的充電數(shù)據(jù)；7)冷卻水或者防凍液的潔凈度。北方地區(qū)應(yīng)嚴(yán)防發(fā)電機組受凍。堅決杜絕向外