設(shè)施設(shè)備管理制度-wenkub
2023-04-23 04:05:11 本頁面
【正文】 泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。清場工作完畢后要做好清潔工作，工作前移動(dòng)的物品要放回原處。如業(yè)主有異議，應(yīng)耐心解釋，不可與之爭執(zhí)。④攤開塑料布或報(bào)紙以擺放工具及材料，并事先鋪好自備的毛巾或報(bào)紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。入戶維修①按門鈴、叩門(α)到達(dá)業(yè)主家門口先輕按門鈴，如無反應(yīng)則在間隔10秒鐘后再按第二次，不能連續(xù)按。(с)道再見后輕輕放下聽筒。對(duì)無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)填寫《設(shè)備（施）報(bào)廢申請(qǐng)單》，經(jīng)主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)，報(bào)財(cái)務(wù)部門核準(zhǔn)，總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可報(bào)廢。⑶由維修中心負(fù)責(zé)上述計(jì)量器具的檢定和校準(zhǔn)：保存檢定或校準(zhǔn)的記錄。主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施制定檢查、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作，并填寫《設(shè)備（施）檢查保養(yǎng)記錄表》。主管責(zé)任部門保存《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料，并保存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄。對(duì)達(dá)不到要求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。所有設(shè)施由專業(yè)人員進(jìn)行操作。計(jì)量器具的管理⑴ 本組織所用計(jì)量器具有：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電陰表；水泵壓力表；發(fā)電機(jī)電流表、電壓表；鍋爐配套壓力表。⑷ 如發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具失效，應(yīng)作報(bào)廢處理，并同時(shí)換上經(jīng)檢定合格的相同類型計(jì)量器具。同時(shí)在設(shè)施/設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)施/設(shè)備檔案。②如業(yè)主直接上門報(bào)修或托人傳遞報(bào)修信息，應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主溝通確定維修內(nèi)容，約定維修時(shí)間。( b)如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門，先叩二下如無反應(yīng)間隔10秒鐘以后再叩。⑤在維修中，應(yīng)專心致志，保證質(zhì)量，提高效率，并盡可能降低噪音，工具輕拿輕放；嚴(yán)禁吃、喝、抽和收取小費(fèi)。同時(shí)，維修人員應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項(xiàng)。離開業(yè)主家時(shí)應(yīng)說聲“如有需要盡管與管理處/維修中心聯(lián)系”并向業(yè)主說再見。 所有污（雨）水井確保暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。 內(nèi)墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或通報(bào)有關(guān)部門。 公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，做到表面完好，無變形，窗戶無滲水。對(duì)報(bào)修項(xiàng)目屬房子質(zhì)量問題，經(jīng)維修中心主管檢查確定應(yīng)由施工單位維修的項(xiàng)目，按規(guī)定填寫工作聯(lián)系單，報(bào)工程部處理。屬有償服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)開收據(jù)，收取維修款，不得無憑證收費(fèi)。四、維修檔案維修中心要做好每天的工作日記。 檢查水泵連動(dòng)軸是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，油位是否正常。 定時(shí)觀察水泵輪換工作的定時(shí)器是否正常工作，以使水泵輪換進(jìn)入工作及休息狀態(tài)。 操作員必須保持泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)干燥無雜物。 生活水泵每星期輪換使用一次，主接觸器開關(guān)每月檢查一次。每半月試發(fā)電一次，開機(jī)前應(yīng)檢查水、機(jī)油、柴油等，試機(jī)時(shí)間是20分鐘。保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，禁止堆放與發(fā)電機(jī)無關(guān)的物品。 檢查柴油機(jī)的油位、水位及蓄電池電壓是否正常，線路接觸牢固。一、 對(duì)刀片的保養(yǎng)定期檢查刀片和連軸套的連接情況，使用中當(dāng)?shù)镀矒舻狡渌矬w時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查。二、對(duì)機(jī)殼進(jìn)行保養(yǎng)機(jī)殼的內(nèi)部必須在每次使用完畢后進(jìn)行清理，防止被剪下的碎草、樹葉、污泥或其它雜物附著其心，而產(chǎn)生銹蝕。汽油機(jī)外表面應(yīng)該經(jīng)常用布或刷子擦干凈，保證清潔的通風(fēng)。七、每天應(yīng)清除防護(hù)罩上雜草、廢渣或灰塵，以防止發(fā)動(dòng)機(jī)因過熱或超速而損壞。正確使用疏通機(jī)，選擇合適的鉆具，如需加長疏通彈簧，必須連接牢固。機(jī)器的電源線也要做好清潔工作，并理整齊，如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連接件破損，應(yīng)掛上“待修”標(biāo)識(shí)并及時(shí)通知電工予以更換，修復(fù)后方可使用。長期停用的疏通機(jī)如需使用，應(yīng)先檢查機(jī)器是否正常、電線絕緣是否可靠，然后才能接上電源使用。 有自備發(fā)電機(jī)的小區(qū)維修責(zé)任人，必須嚴(yán)格按“柴油發(fā)電機(jī)組”發(fā)電操作順序，啟動(dòng)機(jī)組供電。 保護(hù)零線嚴(yán)禁纏繞，要用螺栓可靠方法邊接。 導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。 1使用移動(dòng)式和手提式電動(dòng)工具時(shí)，建議采用空氣開關(guān)，并加裝高靈敏度的漏電保護(hù)器。 1各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡視，做好記錄。二、維修工在檢查二次供水設(shè)備同時(shí)，應(yīng)查看二次供水的水質(zhì)情況（如檢查色度、濁度、有無異味等），如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異，應(yīng)及時(shí)向維修中心匯報(bào)，并采取水樣送相關(guān)單位檢驗(yàn)，以保證二次供水的水質(zhì)符合規(guī)定要求。四、水池清洗程序：清洗前，應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時(shí)間，并做好相應(yīng)的用水準(zhǔn)備，如在游泳時(shí)內(nèi)儲(chǔ)備一定的用水，以備急用。清除水池內(nèi)的淤泥、雜物和銹塊等。重新灌水并恢復(fù)正常供水。主管水泵房的維修責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)水泵房和球閥等相關(guān)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次，確保水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。維修工負(fù)責(zé)對(duì)高壓泵的維修保養(yǎng)，每天檢查一次高壓泵的運(yùn)行情況，并作好記錄。電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程電動(dòng)車維修保養(yǎng)分每日保養(yǎng)、每季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。檢查轉(zhuǎn)向、制動(dòng)、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等，均應(yīng)正常。二、每季保養(yǎng)完成“每日保養(yǎng)”項(xiàng)目。如因電解液漏出而降低了液面，則必須添加和蓄電池中同樣比重的電解液。檢查調(diào)整前輪前束，前束應(yīng)為零。轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)在及時(shí)加注鈣基潤滑脂ZG2。必要時(shí)更換橡膠襯套。1N1N電動(dòng)車是為保安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)事件的裝備，必要時(shí)也可為業(yè)主提供服務(wù)，其余人員一律不準(zhǔn)乘坐。電動(dòng)車嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。保安隊(duì)指定駕駛?cè)藛T在接交班時(shí)，交班人員必須說明車輛使用狀況，并做好記錄；接班人員必須檢查車況，如有車損或發(fā)生事故，應(yīng)立即報(bào)告管理處主任，以便及時(shí)維修和處理。變換速度時(shí)需按下雙速開關(guān)，有“兔”圖形的表示快檔；有“龜”圖形的表示慢檔。電壓／照明開關(guān)的使用：按下電壓／照明開關(guān)無圖形端，全車照明燈亮；按下有圖形端，電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置。二、初充電前的準(zhǔn)備硫酸（條例ZBK84003－89規(guī)定）177。靜置1－4小時(shí)，使電解液浸入極板，等電解液溫度降到35℃在下才可充電。充電過程中電解液溫度不準(zhǔn)超過45℃，當(dāng)接近45℃時(shí)，應(yīng)降低充電電流或停止充電進(jìn)行冷卻，待溫度降到35℃以下時(shí)，再繼續(xù)充電，但需相應(yīng)延長充電時(shí)間。串聯(lián)充電時(shí)各電池間放電程度相關(guān)不應(yīng)超過15%。終止判斷同（三）墨跡、印泥、涂改液未干的原件，一律不準(zhǔn)上機(jī)復(fù)印。復(fù)印機(jī)連續(xù)工作不得超過半小時(shí)，以
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