設(shè)施設(shè)備管理制度(存儲版)
【正文】 項(xiàng)目、顧客名稱、住址、約定上門維修時間進(jìn)行記錄，并及時向維修中心傳遞，以便為業(yè)主提供及時合格的維修服務(wù)。對重大維修項(xiàng)目或因疑難未能及時解決的項(xiàng)目，維修中心應(yīng)及時上門回訪。 合上水泵繼電器線圈開關(guān)。 對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象，如軸承溫度超過70℃，泵體振動強(qiáng)烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機(jī)溫升超過65℃，運(yùn)行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間，應(yīng)及時檢查維修，并報告責(zé)任人。柴油機(jī)啟動用蓄電池應(yīng)及時充電以保持足夠的電壓，并保持蓄電池清潔。 發(fā)電機(jī)的停機(jī)程序，與開機(jī)操作過程相反?；鸹ㄈ诿總€使用季節(jié)過后進(jìn)行清洗。管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程疏通機(jī)由專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，確保機(jī)器的正常使用壽命。疏通機(jī)配件每月檢查兩次，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)或更換。 接地至電氣設(shè)備的工作零線與保護(hù)零線必須分開，保護(hù)零線上嚴(yán)禁裝設(shè)開關(guān)或熔斷器。熔體熔斷后，必須查明原因并排除故障后方可更換；裝好保護(hù)零線連接。同時維修工及游泳池管理人員要加強(qiáng)自我保護(hù)意識，自學(xué)遵守有關(guān)安全操作制度。所有清洗物品及人員均應(yīng)在清洗前進(jìn)行必要的消毒。五、使用中如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異?，F(xiàn)象，應(yīng)馬上組織查找原因，并清潔處理。高壓泵電機(jī)的電氣性能、機(jī)械性能、主機(jī)和主接觸器開關(guān)，每半月檢查一次，加注必需的潤滑油，保證設(shè)備使用正常，并做好記錄。清洗時應(yīng)用軟質(zhì)物品擦洗，嚴(yán)禁刮、磨。必要時適量添加。三、每年保養(yǎng)完成“每季保養(yǎng)項(xiàng)目”。1N電動車不許超載，大車限坐6人，小車限坐4人。爾后，插入點(diǎn)火鑰匙，釋放手剎車制動，將總電源開關(guān)到“接通”位置，平穩(wěn)地踩下加速踏板，即可按所需速度行駛。行駛結(jié)束離車時，應(yīng)將進(jìn)退開關(guān)置于空檔，同時拉起手動閘，關(guān)閉電源，拔掉點(diǎn)火鑰匙。電流表如下：電池型號初充電普通充電電流（A）時間（h）每一階段每二階段電流時間電流時間3－D－180126－10254－6138－126－DA－150106－10214－6128－12充電電源只允許用直流電源，將蓄電池正極（＋）接直流電源正極，負(fù)極（－）接直流電源負(fù)極，絕對不可以接反。（25℃）.液面應(yīng)與“max”齊平。但決不能使用揮發(fā)劑、稀釋劑或任何研磨粉末清潔機(jī)殼。傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程傳真機(jī)由專人負(fù)責(zé)使用和保養(yǎng)維護(hù)。 安裝的電梯必須是市勞動局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。電梯如發(fā)生突發(fā)事件，維修人員必須第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，在保證安全的前提下，及時排除故障。維修中心負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。②不能開慢車時，應(yīng)切斷電梯電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕撬開抱閘，應(yīng)連續(xù)動作（一緊一放），使轎廂移立開門區(qū)，并用三角鑰匙打開層門，協(xié)助被困人員離開轎廂。非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機(jī)房內(nèi)所有按鈕和部件。電梯運(yùn)行檢查規(guī)定一、日檢每天日班，必須對每臺電梯上下試運(yùn)行一次，聽是否有異常聲音。檢查電機(jī)運(yùn)行情況、溫度、振動和噪聲。 檢查門滾輪和門刀間距及位置尺寸，門鎖開關(guān)的動作。門鎖檢查。檢查鋼絲繩磨損情況。四、季檢 檢查門機(jī)運(yùn)行情況，有無異常聲音，門機(jī)驅(qū)動鏈檢查，清潔張力檢查。機(jī)房溫度、照明及通風(fēng)情況。按規(guī)定由電梯定點(diǎn)維修保養(yǎng)單位對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。非有關(guān)人員不得無故進(jìn)入機(jī)房，確需進(jìn)入，必須事先征得維護(hù)中心負(fù)責(zé)人同意，由相關(guān)人員陪同，并在機(jī)房辦理登記手續(xù)。根據(jù)情況用不同方法工作。電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)通知保養(yǎng)單位進(jìn)行整改。上班堅(jiān)守崗位，不擅自離崗或從事與本職崗位無關(guān)的事。每天下班前應(yīng)關(guān)閉傳真機(jī)電源，拔下電源插座。復(fù)印機(jī)的工作環(huán)境應(yīng)清潔無塵，不讓陽光直接照射，也不靠近水的地方避免受潮，影響復(fù)印，通風(fēng)口不能被堵塞或遮住。墨跡、印泥、涂改液未干的原件，一律不準(zhǔn)上機(jī)復(fù)印。串聯(lián)充電時各電池間放電程度相關(guān)不應(yīng)超過15%。靜置1－4小時，使電解液浸入極板，等電解液溫度降到35℃在下才可充電。電壓／照明開關(guān)的使用：按下電壓／照明開關(guān)無圖形端，全車照明燈亮；按下有圖形端，電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置。保安隊(duì)指定駕駛?cè)藛T在接交班時，交班人員必須說明車輛使用狀況，并做好記錄；接班人員必須檢查車況，如有車損或發(fā)生事故，應(yīng)立即報告管理處主任，以便及時維修和處理。電動車是為保安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)事件的裝備，必要時也可為業(yè)主提供服務(wù)，其余人員一律不準(zhǔn)乘坐。1N轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)在及時加注鈣基潤滑脂ZG2。如因電解液漏出而降低了液面，則必須添加和蓄電池中同樣比重的電解液。檢查轉(zhuǎn)向、制動、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等，均應(yīng)正常。維修工負(fù)責(zé)對高壓泵的維修保養(yǎng)，每天檢查一次高壓泵的運(yùn)行情況，并作好記錄。重新灌水并恢復(fù)正常供水。四、水池清洗程序：清洗前，應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時間，并做好相應(yīng)的用水準(zhǔn)備，如在游泳時內(nèi)儲備一定的用水，以備急用。 1各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡視，做好記錄。 導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。 有自備發(fā)電機(jī)的小區(qū)維修責(zé)任人，必須嚴(yán)格按“柴油發(fā)電機(jī)組”發(fā)電操作順序，啟動機(jī)組供電。機(jī)器的電源線也要做好清潔工作，并理整齊，如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連接件破損，應(yīng)掛上“待修”標(biāo)識并及時通知電工予以更換，修復(fù)后方可使用。七、每天應(yīng)清除防護(hù)罩上雜草、廢渣或灰塵，以防止發(fā)動機(jī)因過熱或超速而損壞。二、對機(jī)殼進(jìn)行保養(yǎng)機(jī)殼的內(nèi)部必須在每次使用完畢后進(jìn)行清理，防止被剪下的碎草、樹葉、污泥或其它雜物附著其心，而產(chǎn)生銹蝕。 檢查柴油機(jī)的油位、水位及蓄電池電壓是否正常，線路接觸牢固。每半月試發(fā)電一次，開機(jī)前應(yīng)檢查水、機(jī)油、柴油等，試機(jī)時間是20分鐘。 操作員必須保持泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)干燥無雜物。 檢查水泵連動軸是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，油位是否正常。屬有償服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)開收據(jù)，收取維修款，不得無憑證收費(fèi)。 公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，無變形，窗戶無滲水。 所有污（雨）水井確保暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。同時，維修人員應(yīng)主動向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項(xiàng)。( b)如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門，先叩二下如
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