【正文】 有檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標識，安全標識，配電房除塵 1次，發(fā)電機組運轉(zhuǎn) 1次，時間不少于20分鐘。周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油；備用泵輪周工作。 供電系統(tǒng) 電燈配線，萬能插口，自動開關(guān) 每 3個月 1次 1電梯設(shè)備 檢查、整理 每月一次 設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護流程與質(zhì)量標準 工作內(nèi)容 裝修審核 裝修監(jiān)督 巡視 清理 室內(nèi)裝修 外維修養(yǎng)護 道路停車場 天面 陽臺防盜網(wǎng)及空調(diào)架 樓梯及墻面 明暗溝 外墻 供水供電供氣 公共娛樂場所 路燈庭院燈 作業(yè)頻度 8 小時隨來隨辦 四遍 /天入伙期間 6小時 /天 一遍 /天 污水井、雨水井（口） 配電運行日常巡視工作要求 系統(tǒng)及項目 內(nèi)容 時間 低壓配電源 儀表指示是否正確，線路負荷是否過量，指示信號是否正確，隔離開關(guān)、出線開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)等的狀態(tài)、位置是否正確，各供電線路有無過熱 每小時一次 強電井 開關(guān)狀態(tài)是否正常，線路有無過熱，打掃衛(wèi)生 每日巡視一層或數(shù)層， 每月完成所有強電井巡視 變壓器 溫度是否正常，有無異常響聲，是否漏油，油位是否正常 每日一次 發(fā)電機系統(tǒng) 充電系統(tǒng)工作是否正常，蓄電池電壓、電解液比重是否正常，信號指示是否正常，各控制開關(guān)狀態(tài)是否正常 每日一次 說明： 每小時巡視與抄錄用電量同時進行，巡視檢查結(jié)果需記入《巡視保養(yǎng)日志》； 若因故在規(guī)定時間內(nèi)不能進行上述項目的檢查，值班人員須在當日另找時間做，但不能過夜。如不良沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無，檢驗標準請參照國家有關(guān)電梯標準。如不良好沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無，檢驗標準請參照國家有關(guān)電梯標準。定期檢查項目一覽表 類別 周期 序號 檢查內(nèi)容 每 年 1 梁、柱、板主體 2 墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚面磚、噴涂） 3 頂棚 4 樓梯、扶手 5 公共門窗 6 屋面隔熱層、防水層（雨季需另外檢查） 7 樓板、地面磚 8 所有消防栓（ 11 月至 12月上旬） 半 年 1 天面扶欄、避雷帶 2 公共防盜網(wǎng) 每 季 1 散水坡、雨檐臺、連廊 2 通風口 3 5%消防栓的開箱試水（循環(huán)檢查） 每 月 1 水箱、水池 2 信報箱 3 上、下雨污水管 4 設(shè)備房（水泵房、電梯房） 5 消防栓 半 月 公用電器 每 周 電子對講門 室 外 公 共 設(shè) 施 維 修 養(yǎng) 護 半年 1 明、暗溝（全面檢查） 2 給排水管道（含綠化用水管閥） 每 季 1 電纜溝蓋板 2 雨、污水井、蓋 3 化糞池 4 高壓鈉汞燈 5 室外消防栓（全面試放水檢查一次） 每 月 噴水池 每周 1 室外建筑小品、標識 牌 2 車棚、車架 每 天 兒童游樂設(shè)施 隨 時 檢 查 1 道路（包括水泥路、道板磚、拼花磚、電纜溝蓋板、路牙、擋土坡或墻、踏步、臺階等） 2 垃圾屋（池）、垃圾車、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站 3 室外各類圍墻護欄 4 其他 定期保養(yǎng)項目一覽表 類別 周期 序號 檢查內(nèi)容 本 體 共 用 設(shè) 施 養(yǎng) 護 八 年 1 馬賽克外墻面，清洗一次 2 室外噴涂墻體，墻面噴涂一次 五 年 大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面 三 至 四 年 1 室內(nèi) 樓道、樓梯墻面全面修補、粉刷或噴涂一次 2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次 3 樓梯、扶手全面修補、刷漆一次 4 上、下雨污水管四年油漆一次 二 年 1 天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次 2 電子對講門刷漆一次 3 木門、窗油漆一次 一 年 1 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗 2 信報箱每年刷漆一次（根據(jù)需要） 3 房屋標識（棟號、單元號、樓層號）每年重噴一次 4 設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆一次 半 年 水箱清洗一次 室 外 公 共 設(shè) 施 養(yǎng) 護 一至二年 室外各類圍墻護欄 一年半 燈桿刷漆一次 每 年 1 車道路牙刷一次黃、黑相間的漆 2 網(wǎng)球場 3 游泳池每年 4月份全面清理、修補一次 半 年 1 對易銹蝕雨、污水井蓋一次黑漆防銹 2 路燈 3 車棚、車架 4 值班室、崗亭 5 車位線、禁停線和標識重刷一次 6 路障刷漆一次 7 室外消防栓 8 垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖） 每季 垃圾車、垃圾桶 每月 噴水池 每周 兒 童游樂設(shè)施 設(shè)備保養(yǎng)計劃表 部門： 年 月 日 序號 設(shè)備編號 設(shè)備名稱 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)時間 保養(yǎng)人 完成情況 計劃編制人： 日期： 審核人： 日期： 批準人： 日期： 水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 工作 日期 停機 時間 停 水 范 圍 工作項目 水質(zhì)化驗結(jié)果 備注 審報人： 審核人： 主任 /經(jīng)理： 注：工作項目內(nèi)容包括：清洗準備、放水、通風、刷洗、檢修、消毒、調(diào)試。 電梯季度保養(yǎng)項目及記錄 序號 保養(yǎng)項目 清 理 檢 查 調(diào)整 記 錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機房 1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關(guān)檢查 3 各控制盤、訊號盤、清掃、引線螺絲擰緊 4 門機各裝置箱內(nèi)部檢、清潔、螺絲擰緊 5 門電機、電陰箱、接點盒內(nèi)部檢查、清掃 6 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶及各機構(gòu)檢查，注油（張力測量） 7 夾軌裝置與路軌間隙檢查 8 檢查各主鋼絲繩的磨損、清潔及張力平衡情況 9 轎廂風扇檢查及清潔 10 底坑緩沖器油量檢查、保養(yǎng)及清潔 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗證： 電梯季度保養(yǎng)檢驗報告及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 編號 檢驗項目 檢查結(jié)果 電梯編號： 1 鋼絲繩輪表面的污損 保養(yǎng)單位： 2 鋼絲繩與繩輪的滑動 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗人： 審核人： 檢驗日期： 3 主電動 機滑環(huán)的清理 4 制動器塞的突進位置 5 轎門的開關(guān)運作 6 轎門的路軌及吊門架等清理及注油 7 轎門的開關(guān)掣運作 8 轎門安全觸板開關(guān)掣的固定狀況 9 轎門安全觸板的清理、注油 10 各層門的開關(guān)門運作 11 各層門拉桿之清理及注油 12 各層門開關(guān)掣的運作 13 各層門鎖的運作 14 各層門自動關(guān)閉運作 15 各層門鎖釋放的運作 16 轎門裝置的運行 17 轎門電動機驅(qū)動鏈張力狀況 18 轎門電動機驅(qū)動鏈的清理 及注油 19 轎門各拉桿固定狀況 20 轎廂及對重上油壺油量 21 終端強制減速開關(guān)的運作 22 終端超程開關(guān)的運作 23 終端限位開關(guān)的運作 24 井道地坑的清理 25 緩沖器的固定及除污 26 限速器張力輪軸承清理及加油 注：檢驗正常打“∨”，檢驗不正常打“”，并在不良部分記錄。 電梯年保養(yǎng)項目及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 序號 保養(yǎng)項目 清理 檢查檢查 調(diào)整 記錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機房 1 減速箱換油、螺桿齒前后虛位檢查 2 各種潤滑油更換 3 電動機定子、轉(zhuǎn)子間空氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況（鋼絲繩動情況） 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機身及井道 6 選層器牙箱換油 7 安全系統(tǒng)及限速器運作試驗（動作，速度，慢車夾纜效果） 8 安全鉗及夾軌 裝置拆卸，清洗及磨損程度測量 9 曳引機（載重量）、行車速度、平衡補償裝置等測量檢查 10 掣盤各接線螺絲固定 11 門電機牙箱滑油、黃油更換潤 12 中途箱、轎底接線箱螺絲擰緊 13 主纜、保險纜、補償分纜加纜油 14 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固檢查 15 井底油壓緩沖器清洗換油，有效運作確認 16 井道內(nèi)及井道大掃除 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗證： 水泵電機半年保養(yǎng)記錄 部門： 班： 年 月 日 設(shè)備 編號 設(shè)備名稱 供水范圍 現(xiàn)任人 保養(yǎng)人 揚程 額定功率 額定電流 轉(zhuǎn)速 審核人 保養(yǎng)記錄 潤滑油檢查 盤根檢查 聯(lián)軸器連接 接地情況 電纜頭緊固 電機接線端緊固 絕緣測定 相與相：相與地 軟接頭 基座及連接固定 防銹處理 單向閥 進水閥 出水閥 泵外觀檢查 管道外周清掃 放空閥 壓力表閥 開動泵檢查 電機電流 A相： B相： C相： 壓力表 MP 備注： 風機半年保養(yǎng)記錄 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 設(shè)備 名稱 設(shè)備 編號 安裝 位置 主要 功能 型號 額定 風