【正文】 定期檢查項(xiàng)目一覽表 類別 周期 序號(hào) 檢查內(nèi)容 每 年 1 梁、柱、板主體 2 墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚面磚、噴涂） 3 頂棚 4 樓梯、扶手 5 公共門窗 6 屋面隔熱層、防水層（雨季需另外檢查） 7 樓板、地面磚 8 所有消防栓（ 11 月至 12月上旬） 半 年 1 天面扶欄、避雷帶 2 公共防盜網(wǎng) 每 季 1 散水坡、雨檐臺(tái)、連廊 2 通風(fēng)口 3 5%消防栓的開箱試水（循環(huán)檢查） 每 月 1 水箱、水池 2 信報(bào)箱 3 上、下雨污水管 4 設(shè)備房（水泵房、電梯房） 5 消防栓 半 月 公用電器 每 周 電子對(duì)講門 室 外 公 共 設(shè) 施 維 修 養(yǎng) 護(hù) 半年 1 明、暗溝（全面檢查） 2 給排水管道（含綠化用水管閥） 每 季 1 電纜溝蓋板 2 雨、污水井、蓋 3 化糞池 4 高壓鈉汞燈 5 室外消防栓（全面試放水檢查一次） 每 月 噴水池 每周 1 室外建筑小品、標(biāo)識(shí) 牌 2 車棚、車架 每 天 兒童游樂設(shè)施 隨 時(shí) 檢 查 1 道路（包括水泥路、道板磚、拼花磚、電纜溝蓋板、路牙、擋土坡或墻、踏步、臺(tái)階等） 2 垃圾屋（池）、垃圾車、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站 3 室外各類圍墻護(hù)欄 4 其他 定期保養(yǎng)項(xiàng)目一覽表 類別 周期 序號(hào) 檢查內(nèi)容 本 體 共 用 設(shè) 施 養(yǎng) 護(hù) 八 年 1 馬賽克外墻面，清洗一次 2 室外噴涂墻體，墻面噴涂一次 五 年 大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面 三 至 四 年 1 室內(nèi) 樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次 2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次 3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆一次 4 上、下雨污水管四年油漆一次 二 年 1 天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次 2 電子對(duì)講門刷漆一次 3 木門、窗油漆一次 一 年 1 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗 2 信報(bào)箱每年刷漆一次（根據(jù)需要） 3 房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）每年重噴一次 4 設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆一次 半 年 水箱清洗一次 室 外 公 共 設(shè) 施 養(yǎng) 護(hù) 一至二年 室外各類圍墻護(hù)欄 一年半 燈桿刷漆一次 每 年 1 車道路牙刷一次黃、黑相間的漆 2 網(wǎng)球場 3 游泳池每年 4月份全面清理、修補(bǔ)一次 半 年 1 對(duì)易銹蝕雨、污水井蓋一次黑漆防銹 2 路燈 3 車棚、車架 4 值班室、崗?fù)? 5 車位線、禁停線和標(biāo)識(shí)重刷一次 6 路障刷漆一次 7 室外消防栓 8 垃圾屋、池、中轉(zhuǎn)站（含垃圾屋門鎖） 每季 垃圾車、垃圾桶 每月 噴水池 每周 兒 童游樂設(shè)施 設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表 部門： 年 月 日 序號(hào) 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)時(shí)間 保養(yǎng)人 完成情況 計(jì)劃編制人： 日期： 審核人： 日期： 批準(zhǔn)人： 日期： 水池、水箱清洗、消毒工作時(shí)間安排表 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 工作 日期 停機(jī) 時(shí)間 停 水 范 圍 工作項(xiàng)目 水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果 備注 審報(bào)人： 審核人： 主任 /經(jīng)理： 注：工作項(xiàng)目內(nèi)容包括：清洗準(zhǔn)備、放水、通風(fēng)、刷洗、檢修、消毒、調(diào)試。 電梯半月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 序 號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 清 理 檢 查 調(diào) 查 查 不良情況記錄 處理措施及 處理記錄 1 機(jī)組設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況巡查 2 主要接觸器運(yùn)作檢查及除塵 3 掣動(dòng)器檢查行程、運(yùn)作、靈活性及活動(dòng)部分 4 減速箱油量檢查、加油 5 機(jī)房清潔 6 轎頂清掃及轎頂各操作掣有效確認(rèn) 7 內(nèi)外門開閉運(yùn)作及門腳檢查 8 超重掣清掃注油 9 行車情況檢查起動(dòng)、行車、停車的平穩(wěn)性、噪音程度、平層差等 10 各訊號(hào)檢查及燈泡更換 11 各油蠱油量補(bǔ)充，轎頂及循環(huán)纜轆加油 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗(yàn)證人： 電梯半月保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 編號(hào) 檢驗(yàn)項(xiàng)目（半月一次） 檢查 結(jié)果 電梯編號(hào)： 1 車廂及各層按鈕操作 保養(yǎng)單位： 2 轎門與層門聯(lián)動(dòng)開、關(guān)門 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果 檢驗(yàn)人： 審核人： 檢驗(yàn)日期： 3 轎門安全觸板 4 轎門光電裝置 5 電梯起動(dòng)、減速及振動(dòng) 6 電梯加、減速及振動(dòng) 7 電梯運(yùn)行時(shí)振動(dòng)及噪音 8 電梯減速時(shí)間 9 電梯停止時(shí)的 振動(dòng) 10 平層精度177。 15MM 11 電梯轎廂運(yùn)作狀態(tài) 12 終端層呼喚方向轉(zhuǎn)換 13 機(jī)房各設(shè)備清理及噪音 14 機(jī)房通風(fēng)及溫度 15 機(jī)房照明 16 轎廂照明 17 各種信號(hào)燈 18 底坑照明 19 井道七米檢修照明 注：檢驗(yàn)正常打“∨”；檢驗(yàn)不正常打“”，并在不良部分記錄。如不良好沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照國家有關(guān)電梯標(biāo)準(zhǔn)。 電梯季度保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 清 理 檢 查 調(diào)整 記 錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油 2 電源總開關(guān)檢查 3 各控制盤、訊號(hào)盤、清掃、引線螺絲擰緊 4 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢、清潔、螺絲擰緊 5 門電機(jī)、電陰箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查、清掃 6 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶及各機(jī)構(gòu)檢查，注油（張力測量） 7 夾軌裝置與路軌間隙檢查 8 檢查各主鋼絲繩的磨損、清潔及張力平衡情況 9 轎廂風(fēng)扇檢查及清潔 10 底坑緩沖器油量檢查、保養(yǎng)及清潔 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗(yàn)證： 電梯季度保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 編號(hào) 檢驗(yàn)項(xiàng)目 檢查結(jié)果 電梯編號(hào)： 1 鋼絲繩輪表面的污損 保養(yǎng)單位： 2 鋼絲繩與繩輪的滑動(dòng) 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗(yàn)人： 審核人： 檢驗(yàn)日期： 3 主電動(dòng) 機(jī)滑環(huán)的清理 4 制動(dòng)器塞的突進(jìn)位置 5 轎門的開關(guān)運(yùn)作 6 轎門的路軌及吊門架等清理及注油 7 轎門的開關(guān)掣運(yùn)作 8 轎門安全觸板開關(guān)掣的固定狀況 9 轎門安全觸板的清理、注油 10 各層門的開關(guān)門運(yùn)作 11 各層門拉桿之清理及注油 12 各層門開關(guān)掣的運(yùn)作 13 各層門鎖的運(yùn)作 14 各層門自動(dòng)關(guān)閉運(yùn)作 15 各層門鎖釋放的運(yùn)作 16 轎門裝置的運(yùn)行 17 轎門電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈張力狀況 18 轎門電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈的清理 及注油 19 轎門各拉桿固定狀況 20 轎廂及對(duì)重上油壺油量 21 終端強(qiáng)制減速開關(guān)的運(yùn)作 22 終端超程開關(guān)的運(yùn)作 23 終端限位開關(guān)的運(yùn)作 24 井道地坑的清理 25 緩沖器的固定及除污 26 限速器張力輪軸承清理及加油 注：檢驗(yàn)正常打“∨”，檢驗(yàn)不正常打“”，并在不良部分記錄。如不良沒有內(nèi)容，在此欄寫無，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照國家有關(guān)電梯標(biāo)準(zhǔn)。 電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)整 記錄 不良部分況記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 減速 箱機(jī)油、黃油補(bǔ)充 2 絕緣電阻測量 機(jī)身及井道 3 轎箱的各接線箱內(nèi)部清掃、檢查接線及固定 4 停車裝置（限速器）檢查 5 限速器裝置效能確認(rèn)、檢查（慢車試限速器纜） 6 隨機(jī)電纜、補(bǔ)償鏈（纜）檢查 7 其它 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗(yàn)證人： 電梯半年保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告 及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 編號(hào) 檢驗(yàn)項(xiàng)目（每半年一次） 檢驗(yàn)結(jié)果 電梯編號(hào)： 1 車廂導(dǎo)靴的磨損 保養(yǎng)單位： 2 對(duì)重導(dǎo)靴的磨損 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗(yàn)人： 審核人： 檢驗(yàn)日期： 3 電纜的固定及運(yùn)行狀況 4 安全鉗的清洗、拉桿的清理及加油 5 絕緣電陰測量 6 各掣板及接線箱內(nèi)部清掃檢查、接線擰緊 7 迭層器鋼帶的檢查、加油 8 轎門電動(dòng)機(jī)的整流子及電 刷清掃 9 平層裝置的固定 10 轎裝置的控制盒及電陰扼環(huán)的固定 11 減速機(jī)滾柱軸承的注油 12 電動(dòng)機(jī)滾柱軸承的注油 13 制動(dòng)面厚度測量 注：檢驗(yàn)正常打“∨”，檢驗(yàn)不正常打“”，并在不良部分記錄。如不良沒有內(nèi)容，在此欄內(nèi)寫無，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照國家有關(guān)電梯標(biāo)準(zhǔn)。 電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄 大廈名稱： 電梯編號(hào)： 年 月 日 序號(hào) 保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查檢查 調(diào)整 記錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 減速箱換油、螺桿齒前后虛位檢查 2 各種潤滑油更換 3 電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子間空氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況（鋼絲繩動(dòng)情況） 5 制動(dòng)器解體大修及線圈電流測定 機(jī)身及井道 6 選層器牙箱換油 7 安全系統(tǒng)及限速器運(yùn)作試驗(yàn)（動(dòng)作，速度，慢車夾纜效果） 8 安全鉗及