【正文】 減壓閥工作正常 2年 3 消防管道 工程部 直觀目測 管路無滲漏或銹蝕 半年 應(yīng)急指示燈 1 指示燈 治安消防部 直觀目測 指示燈亮且處于等待狀態(tài) 3個月 2 指示燈 治安消防部 按測試鍵 按測試鍵后，指示燈亮 3個月 消防系統(tǒng)設(shè)備 、設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程（續(xù)） 設(shè)備 序號 維護保養(yǎng)項目 責(zé)任單位 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 自 動 滅 火 裝 置 1 各氣瓶氣壓 工程部 直觀目測 氣壓指示正常 1個月 2 執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥 工程部 （ 1）在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏 氣壓正常，各閥無泄漏，放氣閥、瓶頭閥能正常工作 半年 （ 2）小鋼瓶放氣試驗 小鋼瓶有足量的氣體噴出，說明執(zhí)行元件電磁閥工作正常 半年 3 控制盒 工程部 直觀目測 電壓指示正常，置于自動狀態(tài) 1年 4 瓶體 及管路表面除塵 工程部 用擦布、毛刷除塵 無塵 1個月 消 。） 16 做好經(jīng)濟運行 應(yīng)定期分析冷凍機運行情況和能耗指標(biāo)，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使機器始終保持良好的經(jīng)濟運行狀態(tài)。 15 人員培訓(xùn)工作落實 應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計劃，并能按期實施。 14 機房和操作控制室有防噪聲和隔聲、隔震措施 機房操作控制室應(yīng)有良好的隔音措施，機房內(nèi)消音、隔震設(shè)施良好，符合勞動和環(huán)保部門要求。 12 油桶、氣瓶存放符合規(guī)定要求，各種管道色標(biāo)符合國際慣例 各種制冷氣瓶、冷凍油桶應(yīng)嚴(yán)格按氣瓶、油品存放規(guī)定要求存放并有醒目標(biāo)志；各種閥門、管道應(yīng)有色標(biāo)標(biāo)明區(qū)別和走向（氨車泄氨裝置需有特別標(biāo)志）。機房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物、易燃、易爆物品，并有消防措施。維修工具、備件固定存放。 10 電器柜完好 定期清除電器柜灰塵，定期校驗各電器元件，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。 8 各種儀表及計量、溫度計探頭完好 應(yīng)定期核驗各種儀表包括流量計、溫度計、壓力表、電流、電壓表；屬于壓力容器的設(shè)備應(yīng) 按規(guī)定定期年檢。 7 冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、超溫、超壓、泄漏等異?，F(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進出水溫度及壓力、冷媒水進出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常范圍內(nèi)。定期對空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫、水質(zhì)、空調(diào)器進行檢查、維修保養(yǎng)。 5 設(shè)備維修保養(yǎng)工作落實 應(yīng)配備必需的檢修力量，根據(jù)冷凍機維護手冊要求制定定期維修保養(yǎng)計劃和規(guī)程，能嚴(yán)格執(zhí)行，并能及時解決維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題。 3 規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 應(yīng)有冷凍機房管理人員崗位責(zé)任制、冷凍工操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程、故障處理制度、交接班制度、定期巡查制度等，并應(yīng)設(shè)置在操作控制室或機房內(nèi)，并能認(rèn)真執(zhí)行，無違章現(xiàn)象發(fā)生。配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理，并做好記錄。機房門要加鎖，門上應(yīng)有“機房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負(fù)荷標(biāo)志。 18 電梯機房要求 機記應(yīng)有通排風(fēng)、防潮、防塵、防小動物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好清潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時清 掃，保持清潔整齊；機房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施。 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應(yīng)對潤滑系統(tǒng)定期加換潤滑劑，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄。 14 斷錯相保護裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期檢查。 12 極限行程開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗記錄。 10 電梯內(nèi)外門開閉靈活可靠 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活、安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠。 8 制動器動作靈敏可靠 應(yīng)做到電梯運行時制動器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象。并能認(rèn)真填寫，字跡清楚，保存完好。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計劃，并能及時解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 4 各種證件齊全有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng) 持證上崗操作。 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機房基建平面圖，電氣控制原理圖，動力電路和安全電路示意圖，電梯安裝自檢報告書，鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩沖器型式試驗的證明副本等。 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查安全開關(guān)是否有效。機房門要加鎖，門上應(yīng)有“機房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負(fù)荷量標(biāo)志。 18 電梯機房要求 機房應(yīng)有排風(fēng)、防潮、防塵、防小動物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好清潔；通道暢通；維修工具、 備件固定存放，定人定時清掃，保持清潔整齊；機房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施。 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應(yīng)對潤滑系統(tǒng)定期加換潤滑油，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄。 14 斷錯相保護裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期校驗。 電梯運行及管理規(guī)定（續(xù)） 序號 項目 要求 12 極限運行開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗記錄。 10 電梯內(nèi)外門開閉靈活可靠 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活，安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠。 8 制動器動作靈敏可靠 應(yīng) 做到電梯運行時制動器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象。并能認(rèn)真填寫，字跡清楚、保存完好。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計劃，并能及時解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 4 各種證件齊全有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng)持證上崗操作。 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機房基建平面圖，電氣控制原理圖，動力電路和安全電路示意圖，電梯安裝自檢報告書，鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩沖器型式試驗的證明副本等。 激勵方法 月先進發(fā)一定數(shù)額獎金；半年、年度先進發(fā)獎金 +獎狀；一月不合格警告，連續(xù)兩月不合格辭退；年度評比最后一名辭退。主管工程師組織全體當(dāng)值人員巡查、檢查、驗收維修項目。 督導(dǎo)方法 操作人員堅守崗位，嚴(yán)格按規(guī)程操作，完成日常保養(yǎng)。15:3017:00巡視檢查 。9:3012:00日常管理工作 。 工作流程 8:008:30查閱值班記錄 。 專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；轎箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運行平穩(wěn)無振動，到站定位準(zhǔn)確，層門開閉靈活；自動性能良好。 各連接處無跳 火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過 40℃，備用發(fā)電機組發(fā)出額定功率。 正確使用，工作有記錄，維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴(yán)格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。季末：保養(yǎng)變壓器接線樁，高低線路，發(fā)電機組。 運行正常，記錄變壓器運行情況。季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)。 10% 機電設(shè)備管理工作流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容 供水設(shè)施 供電設(shè)施 電 梯 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全 當(dāng) 班：日常檢查、無缺相， 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作， 作業(yè)額度 操作，運作情況正常，自動控制良好。 電力變壓器每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 外殼 （ 1）檢查頂蓋 （ 2）檢查殼 體、散熱器、連同閥等各接合面 清潔，無雜物，四周無滲油，密封良好，無滲漏，溫度均勻 2 溫度計 （ 1）檢查是否完好 （ 2）觀察溫度指示（上層油溫） 無損壞 油溫不超過 75℃ 3 資套管 （ 1）檢查資套管外表面 （ 2）檢查導(dǎo)電桿引出接頭 （ 3）檢查資套管根部及固定底座 無裂紋、無放電痕跡，無滲漏 4 呼吸器 （ 1）檢查干燥劑 （ 2）檢查本體 白色（指示劑藍(lán)色）無變形碎裂、破損，底部不積水不結(jié)垢 5 油枕 （ 1）檢查油標(biāo) （ 2）檢查防爆玻璃 油色透明，油位正常無裂紋，無破損 6 聲響 監(jiān)聽器四周聲響 （ 1）檢查房頂、四壁、地面、門窗 （ 2）檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施 應(yīng)有輕微嗡嗡聲，無其他雜聲、放電聲，無損壞，無雜物，不漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，功能正常；通風(fēng)良好，無銹蝕 7 變壓器室 （ 1）檢查室內(nèi)照明設(shè)施 （ 2）檢查室內(nèi)消防設(shè)施 開關(guān)燈具功能正常 配備無缺損 低壓開關(guān)柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜 正 面 （ 1）清掃（擦拭）柜正面 （ 2）檢查儀表指示及運行參數(shù) （ 3）檢查自行開關(guān) （ 4）檢查閘門開關(guān)操作機構(gòu) 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電源 、電壓在正常范圍 工作狀態(tài)符合運行要求 定位保險卡到位 2 柜 背 面 （ 1）觀察各母線、連接點、引出線 （ 2）檢查電度表 連接良好，接頭點無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動正常 電容器柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜 正 面 （ 1）清掃（擦拭）柜正面 （ 2）檢查儀表指示及運行參數(shù) （ 3）檢查自動補償控制器 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍 功能正常 2 柜 內(nèi) （ 1）觀察電容器殼體、套管 （ 2）檢查導(dǎo)線及其特點 （ 3）檢查柜內(nèi)氣溫 無膨脹，無滲漏油 無過熱變色，無焦 熔現(xiàn)象 不超過 45℃ 柴油發(fā)電機每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜正面 清掃機身及周圍地面 無灰塵、雜物 2 各控制源 （ 1）檢查信號指示 （ 2）檢查各控制形狀狀態(tài) 表明機給處于正常備用狀態(tài) 符合運行規(guī)程要求 3 蓄電池 （ 1）檢查浮充電壓、電流值 （ 2）檢查各單體蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。 計量器具檢定計劃 單 位： 年 月 日 編號 名稱 型號規(guī)格 檢定周期 上次檢定時間 送檢時間 備注 設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)、維修規(guī)范 樓宇內(nèi)、外墻 內(nèi)外墻修補批檔及粉刷 5的 1次 供水系統(tǒng) 檢查供水管道各閥門 兩周一次 清洗水箱 每月一次 消防設(shè)備 日常巡視及保養(yǎng) 每月一次 天臺 清理天臺雨水筒和雜物 每周一次 下水道和水泵 清理水溝和沙井沉積物 每月一次 樓梯扶手、門窗及圍欄 檢查銹蝕的門窗、扶手 每月一次 圍欄刷漆 每年一次 泳池及設(shè)備 泳池清洗 每年一次 設(shè)備保養(yǎng) 每周一次 泳池過濾 24小時循環(huán) 車庫 例行抹油檢查 每周一 次 徹底檢修及大修 每年一次 其他 閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線 視情況而定 天臺防水設(shè)備，廚房瓦斯泄漏探測器，避雷針，廣告板等。 電梯年保養(yǎng)項目及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 序號 保養(yǎng)項目 清理 檢查檢查 調(diào)整 記錄 不良部分情況記錄及處理結(jié)果 機房 1 減速箱換油、螺桿齒前后虛位檢查 2 各種潤滑油更換 3 電動機定子、轉(zhuǎn)子間空氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況（鋼絲繩動情況） 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機身及井道 6 選層器牙箱換油 7 安全系統(tǒng)及限速器運作試驗（動作，速度，慢車夾纜效果） 8 安全鉗及夾軌 裝置拆卸，清洗及