【正文】 面 （ 1）觀察各母線、連接點、引出線 （ 2）檢查電度表 連接良好，接頭點無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動正常 電容器柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜 正 面 （ 1）清掃（擦拭）柜正面 （ 2）檢查儀表指示及運行參數(shù) （ 3）檢查自動補償控制器 無灰塵、污跡 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍 功能正常 2 柜 內(nèi) （ 1）觀察電容器殼體、套管 （ 2）檢查導(dǎo)線及其特點 （ 3）檢查柜內(nèi)氣溫 無膨脹，無滲漏油 無過熱變色，無焦 熔現(xiàn)象 不超過 45℃ 柴油發(fā)電機每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 柜正面 清掃機身及周圍地面 無灰塵、雜物 2 各控制源 （ 1）檢查信號指示 （ 2）檢查各控制形狀狀態(tài) 表明機給處于正常備用狀態(tài) 符合運行規(guī)程要求 3 蓄電池 （ 1）檢查浮充電壓、電流值 （ 2）檢查各單體蓄電池液比重及液位 浮充電壓 26177。季末：保養(yǎng)變壓器接線樁，高低線路，發(fā)電機組。 工作流程 8:008:30查閱值班記錄 。主管工程師組織全體當(dāng)值人員巡查、檢查、驗收維修項目。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計劃，并能及時解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 電梯運行及管理規(guī)定（續(xù)） 序號 項目 要求 12 極限運行開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗記錄。機房門要加鎖，門上應(yīng)有“機房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負荷量標(biāo)志。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計劃，并能及時解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的所有問題。 12 極限行程開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期校驗記錄。機房門要加鎖，門上應(yīng)有“機房重地閑人莫入”的標(biāo)志，機房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負荷標(biāo)志。定期對空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、保溫、水質(zhì)、空調(diào)器進行檢查、維修保養(yǎng)。維修工具、備件固定存放。 15 人員培訓(xùn)工作落實 應(yīng)有操作維修人員業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)計劃，并能按期實施。） 16 做好經(jīng)濟運行 應(yīng)定期分析冷凍機運行情況和能耗指標(biāo)，搞好合理供冷，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使機器始終保持良好的經(jīng)濟運行狀態(tài)。機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物、易燃、易爆物品，并有消防措施。 7 冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故 嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、超溫、超壓、泄漏等異?，F(xiàn)象；油壓、油溫、油位、冷卻水進出水溫度及壓力、冷媒水進出口溫度及壓力、吸排氣溫度及壓力、電壓、電流、冷媒量均應(yīng)在正常范圍內(nèi)。配備專（兼）職管理人員，至少每天一次檢查運行及機房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理，并做好記錄。 14 斷錯相保護裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期檢查。并能認真填寫，字跡清楚，保存完好。 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查安全開關(guān)是否有效。 14 斷錯相保護裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期校驗。并能認真填寫，字跡清楚、保存完好。 激勵方法 月先進發(fā)一定數(shù)額獎金；半年、年度先進發(fā)獎金 +獎狀；一月不合格警告，連續(xù)兩月不合格辭退；年度評比最后一名辭退。9:3012:00日常管理工作 。 正確使用，工作有記錄，維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 10% 機電設(shè)備管理工作流程與質(zhì)量標(biāo)準 工作內(nèi)容 供水設(shè)施 供電設(shè)施 電 梯 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全 當(dāng) 班：日常檢查、無缺相， 當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作， 作業(yè)額度 操作，運作情況正常，自動控制良好。 電梯半年保養(yǎng)項目及記錄 序號 保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)整 記錄 不良部分況記錄及處理結(jié)果 機房 1 減速 箱機油、黃油補充 2 絕緣電阻測量 機身及井道 3 轎箱的各接線箱內(nèi)部清掃、檢查接線及固定 4 停車裝置（限速器）檢查 5 限速器裝置效能確認、檢查（慢車試限速器纜） 6 隨機電纜、補償鏈（纜）檢查 7 其它 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗證人： 電梯半年保養(yǎng)檢驗報告 及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 編號 檢驗項目（每半年一次） 檢驗結(jié)果 電梯編號： 1 車廂導(dǎo)靴的磨損 保養(yǎng)單位： 2 對重導(dǎo)靴的磨損 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果： 檢驗人： 審核人： 檢驗日期： 3 電纜的固定及運行狀況 4 安全鉗的清洗、拉桿的清理及加油 5 絕緣電陰測量 6 各掣板及接線箱內(nèi)部清掃檢查、接線擰緊 7 迭層器鋼帶的檢查、加油 8 轎門電動機的整流子及電 刷清掃 9 平層裝置的固定 10 轎裝置的控制盒及電陰扼環(huán)的固定 11 減速機滾柱軸承的注油 12 電動機滾柱軸承的注油 13 制動面厚度測量 注：檢驗正常打“∨”，檢驗不正常打“”，并在不良部分記錄。 電梯半月保養(yǎng)項目及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 序 號 保養(yǎng)項目 清 理 檢 查 調(diào) 查 查 不良情況記錄 處理措施及 處理記錄 1 機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況巡查 2 主要接觸器運作檢查及除塵 3 掣動器檢查行程、運作、靈活性及活動部分 4 減速箱油量檢查、加油 5 機房清潔 6 轎頂清掃及轎頂各操作掣有效確認 7 內(nèi)外門開閉運作及門腳檢查 8 超重掣清掃注油 9 行車情況檢查起動、行車、停車的平穩(wěn)性、噪音程度、平層差等 10 各訊號檢查及燈泡更換 11 各油蠱油量補充，轎頂及循環(huán)纜轆加油 說明：此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格 保養(yǎng)人： 驗證人： 電梯半月保養(yǎng)檢驗報告及記錄 大廈名稱： 電梯編號： 年 月 日 編號 檢驗項目（半月一次） 檢查 結(jié)果 電梯編號： 1 車廂及各層按鈕操作 保養(yǎng)單位： 2 轎門與層門聯(lián)動開、關(guān)門 不良部分記錄及處理措施和結(jié)果 檢驗人： 審核人： 檢驗日期： 3 轎門安全觸板 4 轎門光電裝置 5 電梯起動、減速及振動 6 電梯加、減速及振動 7 電梯運行時振動及噪音 8 電梯減速時間 9 電梯停止時的 振動 10 平層精度177。 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄（續(xù)） 設(shè)備名稱 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)情況及記錄 保養(yǎng)人 日期 檢查人 消防水系統(tǒng) 拆蓋檢修主電器主觸頭，保證接觸良好，運行無聲 柜內(nèi)所有接頭緊固，元件無破損、脫落 線路標(biāo)號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原理圖 線絕緣電陰不低于 ，無破皮裸 露 電路聯(lián)接正確，起停過程電器運作順序正確 指示燈完好，操作手柄靈活指示與實際相符，各設(shè)備手動、自動的起、停止正確 柜內(nèi)外清潔無灰塵、無雜物，門鎖好 逐個測試公共場所煙感報警器信號點、報警的正確性，電源電壓 主電源、備用電源及相切換檢查 報警系統(tǒng) 控 制 器 自檢、消音、復(fù)位功能檢查 全面堅固柜內(nèi)所有接線端子 柜內(nèi)及電子板、各電器元件表面灰塵清理 電子板元件表面狀態(tài)檢查 、抹灰除塵 同報警器聯(lián)合檢查各點報警的正確性 對計報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 系統(tǒng)位置 保養(yǎng)人 審核人 系統(tǒng)主要設(shè)備 名稱 訪客主機 管理主機 電源箱 解碼器 手機 機房主機箱 數(shù)量 保養(yǎng)內(nèi)容 機箱內(nèi)各元件外觀檢查： 機箱各點電壓： 全部連接線緊固： 箱內(nèi)外清掃： 機房照明： 機房門鎖： 對講及報警功能不符合要求的單元登記（含詳情）： 不合 要求設(shè)備的處理措施： 防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 項目 保養(yǎng)情況及處理結(jié)果 保養(yǎng)人 審核人 檢查視頻線有無松動 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上各旋鈕 檢查攝像頭 檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片 防雨、防塵罩的密封 清理降溫風(fēng)扇 檢查支撐的固定與防腐 檢查鐵件部分的防銹情況 檢查室內(nèi)通風(fēng)，照明 檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸 公共天線系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 設(shè)備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)人 項目 保養(yǎng)情況及處理結(jié)果 備注 住戶終端信號 樓層分支信號 樓層與住戶之間連線緊固 分支放大器的輸出信號 分支放大器的輸入信號 主放大器的輸出信號 主放大器的輸入信號 前置放大器的輸入信號 無線架的方向正確 天線架完好 汽車道閘月保養(yǎng)記錄 單位： 年 月 日 設(shè)備編號 保養(yǎng)人 審核人 安裝位置 日期 日期 序號 項目名稱 保養(yǎng)情況 1 檔車桿修理 2 各轉(zhuǎn)動軸位加油 3 齒輪箱油補充 4 電線頭緊固 5 電容器檢查 6 箱蓋密封防水 7 箱內(nèi)各部抹灰除塵 每年 6（ 12）月打開齒輪箱蓋，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固 備注： 說明：機電維修工程部和管理處誰負責(zé)現(xiàn)有汽車道閘的保養(yǎng)誰做記錄。年終：上、下半年各清洗水池 1 次，電機軸承加油。有檢查、維修記錄。17:0018:00整理工作情況。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 9 電梯載重部件和鋼纜及償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴重缺陷，應(yīng)及時整改。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 9 電梯載重部件和鋼纜及補償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴重缺陷，應(yīng)及時整改。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。 4 冷凍工具有專業(yè)等級證書 冷凍工應(yīng)具有冷凍工專業(yè)等級證書，能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。 9 保持潤滑油、泠媒、傳熱面的清潔 按要求定期清潔各過濾器、清濾或更換潤滑油、冷媒；定時清潔冷卻水、冷媒水質(zhì)的受污傳熱面并保持良好的傳熱效果。 13 動火規(guī)定 如動用明火作業(yè)必須嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，必須在制冷劑排凈的情況下進行；并嚴格執(zhí)行持證操