【正文】 監(jiān)視器上各旋鈕 檢查攝像頭 檢查鏡頭并校焦，擦洗鏡片 防雨、防塵罩的密封 清理降溫風(fēng)扇 檢查支撐的固定與防腐 檢查鐵件部分的防銹情況 檢查室內(nèi)通風(fēng)，照明 檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸 公共天線系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄 小區(qū)（大廈）名稱： 年 月 日 設(shè)備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)人 項目 保養(yǎng)情況及處理結(jié)果 備注 住戶終端信號 樓層分支信號 樓層與住戶之間連線緊固 分支放大器的輸出信號 分支放大器的輸入信號 主放大器的輸出信號 主放大器的輸入信號 前置放大器的輸入信號 無線架的方向正確 天線架完好 汽車道閘月保養(yǎng)記錄 單位： 年 月 日 設(shè)備編號 保養(yǎng)人 審核人 安裝位置 日期 日期 序號 項目名稱 保養(yǎng)情況 1 檔車桿修理 2 各轉(zhuǎn)動軸位加油 3 齒輪箱油補(bǔ)充 4 電線頭緊固 5 電容器檢查 6 箱蓋密封防水 7 箱內(nèi)各部抹灰除塵 每年 6（ 12）月打開齒輪箱蓋，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固 備注： 說明：機(jī)電維修工程部和管理處誰負(fù)責(zé)現(xiàn)有汽車道閘的保養(yǎng)誰做記錄。 供電系統(tǒng) 電燈配線，萬能插口，自動開關(guān) 每 3個月 1次 1電梯設(shè)備 檢查、整理 每月一次 設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容 裝修審核 裝修監(jiān)督 巡視 清理 室內(nèi)裝修 外維修養(yǎng)護(hù) 道路停車場 天面 陽臺防盜網(wǎng)及空調(diào)架 樓梯及墻面 明暗溝 外墻 供水供電供氣 公共娛樂場所 路燈庭院燈 作業(yè)頻度 8 小時隨來隨辦 四遍 /天入伙期間 6小時 /天 一遍 /天 污水井、雨水井（口） 配電運行日常巡視工作要求 系統(tǒng)及項目 內(nèi)容 時間 低壓配電源 儀表指示是否正確，線路負(fù)荷是否過量，指示信號是否正確，隔離開關(guān)、出線開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)等的狀態(tài)、位置是否正確，各供電線路有無過熱 每小時一次 強(qiáng)電井 開關(guān)狀態(tài)是否正常，線路有無過熱，打掃衛(wèi)生 每日巡視一層或數(shù)層， 每月完成所有強(qiáng)電井巡視 變壓器 溫度是否正常，有無異常響聲，是否漏油，油位是否正常 每日一次 發(fā)電機(jī)系統(tǒng) 充電系統(tǒng)工作是否正常，蓄電池電壓、電解液比重是否正常，信號指示是否正常，各控制開關(guān)狀態(tài)是否正常 每日一次 說明： 每小時巡視與抄錄用電量同時進(jìn)行，巡視檢查結(jié)果需記入《巡視保養(yǎng)日志》； 若因故在規(guī)定時間內(nèi)不能進(jìn)行上述項目的檢查，值班人員須在當(dāng)日另找時間做，但不能過夜。 1V（用萬用表量電池兩極浮 充電流 12A（觀察充電電流表）比重 （采用吸式比計）液位不低于極度板 4 加熱系統(tǒng) 檢查柴油機(jī)低溫指示燈（ LQ. ) 若燈亮或氣溫低于 21℃應(yīng)接通加熱系統(tǒng)電源 強(qiáng)電井每日巡視維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 插接箱 (1)清掃外表面 (2)檢查自動開關(guān) (3)檢查內(nèi)部接線 (4)檢查電度表 無灰塵、污跡 狀態(tài)符合運行要求 無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動 無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動 鋁盤轉(zhuǎn)動正常 2 強(qiáng)電井室 （ 1）檢查房頂、四壁、地面、門 （ 2）檢查室內(nèi)照明設(shè)施 （ 3）檢查電纜、母線槽 無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進(jìn)入，干凈整潔 開關(guān)、燈具功能正常 無損傷、無放電痕跡、無過熱 電力變壓器每周保 養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 無灰塵、污跡 2 瓦斯繼電器 （ 1）擦拭每日巡視保養(yǎng)項目 （ 2）檢查繼電器狀態(tài) 清晰、無油垢、灰塵，狀態(tài)正常 3 接地線 （ 1）檢查接地線 （ 2）檢查連接點 無斷股，無銹蝕 無松動，連接可靠 低壓開關(guān)柜每周保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 柜背面 檢查閘刀開關(guān) 檢查自動開關(guān) 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置 不過熱變色，三相合加到位，滅弧罩插 牢固不松動 接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦糊 異味 無發(fā)熱，容量符合規(guī)定 固定可靠，不過熱 固定可靠，無破損，無松動 3 地線 檢查接地線、接地頭 接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固 4 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境 檢查電纜托盤 檢查電纜 無雜物、垃圾，無積水 電纜排列有序，整潔無雜物 固定可靠，無損壞，無放電痕跡 電容器柜每周保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 柜正面 手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器 控制正常功能良好，指示、儀表及信號正確 3 接地 檢查接地線 無松動，無斷股 4 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、 熱斷電器及其接線 接觸良好，無過熱，無損壞 柴油發(fā)電機(jī)每周保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 冷卻水系統(tǒng) 檢查冷卻水箱水位 檢查各管線及接頭 水位距注水口約 50㎜ 連接良好，無滲漏 3 燃油系統(tǒng) 檢查各油箱、油位 檢查各管道及接頭 油位正常 連接良好，無滲漏 4 潤滑系統(tǒng) 檢查油尺、油位 檢查機(jī)油油質(zhì) 檢查潤滑系統(tǒng)各接頭 油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi) 油質(zhì)應(yīng)清潔，無雜質(zhì) 連接良好無滲漏 5 空氣流阻指示器 檢查空氣流阻指示器 色標(biāo)應(yīng)為綠色 6 手動空 載試運行 （ 1）按操作規(guī)程要求以試行啟動機(jī)組 （ 2）檢查控制屏及發(fā)電機(jī)機(jī)頭控制箱上的表及信號燈 （ 3）觀察有無漏油、漏水、漏煙現(xiàn)象 啟動迅速，開關(guān)正常運轉(zhuǎn)，無異常聲響 電壓、頻率正常，信號燈指示正常 無泄漏 柴油發(fā)電機(jī)年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 檢查緊固各連接部螺栓 檢查連接導(dǎo)線 更換冷卻水 更換機(jī)油濾清器、檢查機(jī)油油質(zhì)，若混濁變黑，應(yīng)更換機(jī)油 清洗或更換油水分離器 更換柴油濾清器 無松動 連接良好 電力變壓器年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 變壓器 （ 1）全面清掃、擦拭 （ 2）全面緊固螺栓連接部分 （ 3）測量繞組直流電阻 （ 4）測量線圈絕緣電阻 清掃、無油垢 牢固無松動，不滲漏 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值之 4%，線間差別不大于三相平均值之 2%）采用 ，阻值符合有關(guān)規(guī)定 3 油枕、油閥 （ 1）做絕緣油筒化試驗 （ 2）檢查油位 符合《電氣設(shè)備交接和預(yù)防性試驗標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，必要時補(bǔ)加變壓器油（經(jīng)試驗合格的） 4 呼吸器 清掃、檢查、更換二次線路 無損，不漏 干燥劑、指示劑干燥 ，清潔 5 瓦斯斷電器 （ 1）校驗繼電器 （ 2）校驗二次線路 功能正常 線路無損 6 變壓器室 （ 1）全面清掃 （ 2）清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān) （ 3）檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、消防設(shè)施 清潔，無蛛網(wǎng)、積塵 清潔，運作正常，安裝牢固，無損壞缺失 功能正常，無故障 低壓開關(guān)柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 儀表 校驗儀表，校驗電度表 3 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線 補(bǔ)齊、更換二次線接線號 檢修閘刀開關(guān) 檢修自動開關(guān) 全面檢查緊 固螺栓連接點 補(bǔ)刷相位漆 無灰塵、油質(zhì)、雜物，整齊、美觀、清晰 三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適 觸頭不燒損，動作可靠靈活無缺損件 牢固，無松動 顏色符合規(guī)定 4 地下電纜室 全面清掃、整理 無拉圾、雜物、電纜排列整齊 電容器柜年度保養(yǎng)規(guī)程 序號 部位 內(nèi)容 要求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目 2 柜內(nèi) 全面清掃灰塵 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號 檢修控制元器件 無灰塵、油垢、雜物 整齊、美觀、清晰 完好無缺損，運作可靠 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶 測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器 殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V搖表用微法表測量或用電壓流表法測量，容量不超過額定值177。周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油；備用泵輪周工作。年終：上、下半年各清洗水池 1 次，電機(jī)軸承加油。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標(biāo)識，安全標(biāo)識，配電房除塵 1次，發(fā)電機(jī)組運轉(zhuǎn) 1次，時間不少于20分鐘。年終：化驗變壓器油。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計量準(zhǔn)確，運轉(zhuǎn)無異常聲響、振動，軸承溫度正常；連續(xù)不間斷供水；有檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄。有檢查、維修記錄。建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。8:309:30巡視檢查 。14:0015:30學(xué)習(xí)、整理檔案、維修指導(dǎo) 。17:0018:00整理工作情況。維修技術(shù)員專業(yè)維修，指導(dǎo)操作工作技術(shù)人員制定操作、維修保養(yǎng)規(guī)程、管理、使用制度，參與指導(dǎo)維修工作，考核、培訓(xùn)操作維修人員。經(jīng)理定期參加安全檢查。 電梯運行及管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運行和機(jī)房管理情況 ，對設(shè)備存在的問題能及時發(fā)現(xiàn)和處理，并應(yīng)有記錄。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 5 定期 維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。 6 各項記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期校驗記錄；故障處理記錄；電梯機(jī)房外來人員登記記錄；管理人員檢查記錄。 7 電梯運行正常無重大事故 保證電梯運行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過高或控制失靈現(xiàn)象。 9 電梯載重部件和鋼纜及償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴(yán)重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)及時整改。 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 做到電梯限速器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄。 13 超 載保護(hù)裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗記錄。 15 電梯平層符合要求 應(yīng)做到電梯運動無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求。 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔。機(jī)房照明和維修電源插座及電淅開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求。 19 電梯井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照明燈，作為檢修使用，定期檢查，保證有效。 電梯運行及管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 配備專（兼）職管理人員；每星期至少 一次檢查運行和機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時發(fā)現(xiàn)和處理，并應(yīng)有記錄。 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯維修保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等。 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自已保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。 6 各項記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附